+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор купли продажи с сервитутом образец

Содержание

Договор купли продажи с сервитутом образец

Договор купли продажи с сервитутом образец

;

  • сведения о лицах, представляющих интересы сторон (отдельно обозначается ФИО руководителя юр. лица, а затем данные о лице, уполномоченным юр.

    лицом на проведение действий правового и организационного характера).

  • Основная часть составляемого документа состоит из главных разделов, которые и определяют условия заключаемой сделки.

    Документ складывается из таких разделов, определяющих:

    1. порядок, согласно которому выполняется передача предмета договора (имущества);
    2. порядок, в соответствии с которым стороны производят финансовый расчет;
    3. действующие реквизиты сторон.
    4. цену определенного имущества;
    5. ответственность сторон, в случае если одна из них нарушает договорные условия;
    6. период проведения сделки;
    7. предмет соглашения;
    8. перечень обязанностей и прав сторон;

    Порядок, согласно которому заключается соглашение, не может быть изменен.

    Образец договора купли-продажи земельного участка

    Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.1.3.

    На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___(наименование правоустанавливающего документа)___, выданного ___(реквизиты правоустанавливающего документа, дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ)___.Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано ___(дата регистрации)___ в ___(наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)___ о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _________.2. Обременения земельного участка 2.1. Земельный участок не обременен сервитутами.Либо обременен следующими сервитутами:- публичным сервитутом, установленным для ___(вид ограниченного пользования участком)___ в соответствии

    Договор сервитута земельного участка: скачать

    Для примера, недопустимо установление в отношении участка частного обременения через нормативный акт государственного органа.

    Если данная обязательная форма не соблюдена, в судебном процессе заключенный договор признается недействительным.

    Ко всему прочему, законодательством не предусматривается одностороннее оформление сервитута (к примеру, через составление завещания).

    Необходимо помнить, что определенное договором обременение должно устанавливаться обязательно с наименьшими затруднениями для стороны, за которой закреплено субъективное право. В гражданском законодательстве закреплен лишь список существенных условий договора по отношению к земельным участкам, находящимся в собственности государства.

    Список существенных условий соглашения состоит из: Указания нумерации земельного участка по кадастру; Определения номера учета части земельного участка, в пределах которой запланировано оформление обременения;

    Рекомендуем прочесть:  Погоны сержанта собр

    Образец договора купли-продажи с обременением

    Обременения можно классифицировать по следующим основаниям возникновения:

    1. согласно желанию владельца имущества или против его воли.
    2. в соответствии с положениями закона или в рамках соглашения сторон;

    Различают следующие виды обременений:

    1. аренда имущества сроком более 1 года;

    ВАЖНО! Договор аренды на период меньше года в качестве обременения не расценивается (постановление ФАС Уральского округа от 25.04.2006 по делу № Ф09-2976/06-С3).

    1. рента;
    2. залог.
    3. арест имущества;
    4. наличие в квартире прописанных в ней граждан;
    5. необходимость получения согласия супруга собственника имущества при его продаже;
    6. владение лицом, не достигшим 18 лет, или недееспособным лицом долей в праве собственности на недвижимость;
    7. сервитут;

    ВАЖНО!

    Обременение таких прав, как аренда, права участника

    Типовой образец договора купли-продажи с обременением в пользу продавца

    Помимо этого, сюда относится и информация о наличии обременения в виде залога такого имущества.

    Стоит понимать, что оформлять договор требуется тщательным образом, он должен обладать свободной формой, содержать те условия, которые определены законом.

    Сюда можно отнести:

    1. наименование предмета сделки, детальное описание;
    2. иные условия.
    3. информация о сторонах сделки;
    4. момент, при котором и осуществляется переход права собственности;
    5. дата подписания договора;
    6. наименование предмета сделки;
    7. подписи сторон;
    8. цена договора;

    Учтите, что каждый пункт несет свой смысл, соответственно, прежде чем подписать договор, участники в обязательном порядке должны внимательно изучить все пункты.

    Договор купли продажи недвижимости с обременением

    Сделка также может состояться в случае досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств покупателя.

    Если приобретаемое имущество находится в аренде, не прекращенной до сделки, то новый владелец должен исполнить все условия договора аренды.

    Договор купли продажи земельного участка

    , выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», в лице (если договор заключается представителем Покупателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления)* с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем: *В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических

    ​​​​​​​Образец договора купли-продажи земельного участка

    2.3 Договора.

    Продавец обязуется также передать документы, относящиеся к земельному участку, согласно п.

    2.2 Договора. 4.3. Покупатель обязуется принять земельный участок от Продавца по акту приема-передачи и уплатить за него цену, определенную Договором.

    4.4. Стороны обязуются представить в регистрирующий орган все документы для государственной регистрации перехода права собственности не позднее «__» _________ 20__ г., а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности.

    5.2.

    Образец соглашения об установлении сервитута

    В случае возможности, на плане обременяемого объекта недвижимости нужно отметить, где именно будет реализовываться сервитут.

    В соответствии с действующим законодательством, план с отмеченным сервитутом является неотъемлемым приложением к договору; Цели установления сервитута.

    Данный договор составляют в случаях, если необходим проезд или проход, проведение линий электропередач и коммуникаций через чужой объект недвижимости (земельный участок) или других нужд, которые нельзя удовлетворить без установления сервитута.

    Такого рода соглашения заключаются в исключительных случаях, когда не представляется возможным обеспечить существующие потребности собственника недвижимости, однако, данный договор не должен доставлять неудобства для владельца, обслуживающего земельный участок (сооружение, здание; Способы отягощения.

    Договор купли-продажи земельного участка

    Договор купли продажи с сервитутом образец

    дата и место подписания

    ___(ФИО гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование юридического лица)___, именуемый в дальнейшем “Продавец”, в лице ___(если договор заключается лицом, уполномоченным Продавцом, указать ФИО уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные; если в качестве Продавца выступает юридическое лицо, указать ФИО и должность ответственного лица)___, действующего на основании ___(устава, положения, доверенности)___, с одной стороны, и ___(ФИО гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование юридического лица)___, _________________, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, в лице ___(если договор заключается лицом, уполномоченным Покупателем, указать ФИО уполномоченного гражданина, местожительство, паспортные данные; если в качестве Покупателя выступает юридическое лицо, указать ФИО и должность ответственного лица)___, действующего на основании ___(устава, положения, доверенности)___ – с другой, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок из земель __________________ с кадастровым N _________________, расположенный по адресу:
    (категория земель)

    ___(субъект РФ, населенный пункт, улица, дом, строение)___,

    (далее – Участок), для использования в целях _

    (разрешенное использование)

    в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой

    к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___ кв. м,

    принадлежащий на момент совершения настоящего Договора Продавцу на праве

    собственности на основании ___________________

    (реквизиты свидетельства о праве собственности

    _________________,

    Продавца на земельный участок или иного правоустанавливающего документа)

    с расположенными на нем ______________________

    (указать здания, строения, сооружения, на участке

    _________________

    их характеристики; в случае, если здания, строения, сооружения

    ________________.

    отсутствуют, указать на это обстоятельство)

    2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

    2.1. Цена проданного Участка, определенная ____________________________ (по договоренности сторон, _________________, составляет _____ профессиональным оценщиком) (сумма цифрами и прописью)

    рублей.

    2.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости, расположенных на Участке, составляет: _________________ рублей. (сумма цифрами и прописью)

    2.3. Покупателем перечислено:

    2.3.1. Продавцу на счет N ____ в банке ___ (наименование и реквизиты банка) ___________________________ рублей по ________ (сумма цифрами и прописью) (название платежного документа,

    ________________.

    его номер и дата оплаты)

    2.3.2. Залогодержателю ___ (в случае, если (название залогодержателя) предмет Договора обременен залогом) на счет N _________ в банке

    (наименование и реквизиты банка)

    __________ рублей

    (сумма цифрами и прописью)

    по ______________

    (название платежного документа, его номер и дата оплаты)

    согласно прилагаемому к настоящему Договору требованию залогодержателя

    по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет

    Договора, подтвержденному Продавцом.

    2.4. Покупатель передал Продавцу сумму в размере __________ рублей наличными деньгами (в случае (сумма цифрами и прописью) оплаты цены Участка полностью или частично наличными деньгами), что

    подтверждается ____________ (распиской Продавца).

    2.5. Другие формы оплаты:

    2.5.1. _____.

    2.5.2. _____.

    3. СПОРЫ ПО ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА

    3.1. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные или иные споры: а) ___________; б) ___________;

    в) __________).

    4. ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА

    4.1. Участок не обременен сервитутами либо обременен следующими

    сервитутами:

    4.1.1. Публичным сервитутом, установленным для _______________________ (вид ограниченного ______________________ в соответствии с ______ пользования участком) (нормативный правовой акт, которым

    ________________________ сроком на ____________.

    установлен сервитут)

    4.1.2. Частным сервитутом, установленным для ________________________ (вид ограниченного _______________________ в соответствии с _____ пользования участком) (договоренностью смежных

    _______ сроком на ________.

    землепользователей, решением суда)

    4.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц либо распространяются следующие права третьих лиц:

    4.2.1. Права залогодержателя в связи с передачей Участка (части Участка) в залог на основании договора об ипотеке ___________________

    (реквизиты

    ______________.

    договора об ипотеке земельного участка)

    4.2.2. Права арендатора в связи с передачей Участка (части Участка) в аренду на основании договора аренды __________ (реквизиты договора аренды

    ___________________.

    земельного участка)

    4.2.3. Права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании _________________ (договора _________________

    безвозмездного срочного пользования участком, решения исполнительного

    _________________

    органа государственной власти или органа местного самоуправления)

    _________________

    (реквизиты договора безвозмездного срочного пользования участком,

    _________________

    решения исполнительного органа государственной власти или

    ________________.

    органа местного самоуправления)

    4.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане)

    Участка.

    4.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством РФ и соответствующими договорами.

    5. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКА

    5.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании (либо распространяются следующие ограничения в использовании:

    5.1.1. _________________________ (в связи с установлением особых условий использования Участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании _________________

    (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

    _________________

    самоуправления, решение суда)

    на срок __________________ (либо бессрочно).

    5.1.2. _________________________ (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей

    миграции диких животных), установленное на основании _________________

    (акт

    _________________

    исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

    _ на срок __________________ (либо бессрочно).

    самоуправления, решение суда)

    5.1.3. _____.
    (иные ограничения в использовании Участка)

    5.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством РФ.

    6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    6.1. Продавец имеет право:

    6.1.1. Требовать от Покупателя уплаты установленной Договором денежной суммы (цены) Участка.

    6.1.2. Сохранить за собой право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости, принадлежащими ему на праве собственности (указывается в случае, если объекты недвижимости не подлежат передаче в собственность Покупателя на основании настоящего Договора).

    6.2. Продавец обязан:

    6.2.1. Передать Участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

    6.2.2. Передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 4 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать.

    6.2.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.

    6.2.4. Не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче Участка Покупателю).

    6.2.5. Возместить Покупателю убытки, связанные с ______________________ (передачей Покупателю

    _________________

    участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением;
    _________________

    уклонением от государственной регистрации перехода права собственности;
    ________________.

    уклонением от подписания передаточного акта и т.д.)

    6.3. Покупатель имеет право:

    6.3.1.

    Требовать уменьшения цены Участка или расторжения Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка.

    6.3.2. Требовать предоставления Участка в собственность на основании передаточного акта (иного документа о передаче Участка).

    6.3.3. Требовать предоставления Участка, пригодного для его использования в соответствии с целевым назначением.

    6.3.4. Требовать уменьшения цены Участка и возмещения убытков в случае передачи Участка, непригодного для его использования в соответствии с целевым назначением.

    6.3.5. Требовать передачи Участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободного от любых (кроме изложенных в разделе 4 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать.

    6.3.6. Требовать уменьшения цены Участка либо расторжения Договора в случае передачи ему Участка, обремененного правами третьих лиц, не оговоренных в разделе 4 Договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот Участок.

    6.4. Покупатель обязан:

    6.4.1. Принять земельный Участок.

    6.4.2. Уплатить цену Участка в размере, порядке и сроки, которые установлены Договором.

    6.4.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.

    6.4.4. Не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче земельного Участка покупателю в собственность).

    6.4.5. Предоставить Продавцу право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости, принадлежащими Продавцу на праве собственности (указывается в случае, если объекты недвижимости не подлежат передаче в собственность Покупателя на основании настоящего Договора).

    6.4.6. Соблюдать упомянутые в разделе 4 Договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений.

    6.4.7. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

    6.5. Продавец и Покупатель имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством РФ.

    7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в том числе вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством РФ.

    8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    8.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Продавцом и Покупателем.

    8.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами возникшие споры разрешаются в суде ____________ в соответствии с законодательством РФ.

    9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    9.1. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в порядке, установленном ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

    9.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

    9.3. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу: _________________, один – у Продавца, один – у Покупателя.

    9.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет

    ________________.

    (Продавец, Покупатель, стороны в равных долях)

    9.5.

    К Договору прилагаются: – кадастровая карта (план) Участка (прилагается во всех случаях); – сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений (прилагается при включении зданий, строений, сооружений в предмет договора); – требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом); – копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора; – доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом);

    – доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем).

    zakondostatka.ru

    Договор купли продажи с сервитутом образец

    » » » Реализация покупки и продажи земельного надела должна происходить с соблюдением всех аспектов и тонкостей, чтобы свести к минимуму вероятность юридической ошибки.

    Отнестись к этому процессу нужно максимально ответственно, так как в случае обнаружения ошибок, она будет признана незаконной.

    Данный материал будет посвящен тонкостям оформления такого документа, как договор купли-продажи земли.

    Законное оформление договора купли-продажи земли требует прохождения следующего алгоритма действий:

    1. Предъявления справки о дееспособности отчуждателя.
    2. Нотариального заверения согласия всех собственников объекта недвижимости;
    3. Подтверждения отсутствия третьих лиц, обладающих правом на данный земельный надел;

    Квалифицированные и опытные юристы советуют акцентировать особое внимание на изучении любых сопутствующих бумаг.

    Договор сервитута земельного участка

    об установлении частного сервитута земельного участкаг.

    «» 2020 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

    Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: .1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником/ пользователем на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования/ соседнего земельного участка №, прилегающего к земельному участку Собственника в стороны.1.3.

    Процедура оформления и образец договора купли продажи квартиры с обременением

    → → Текущая статья Подготавливаясь к сделке купли-продажи стоит особенно внимательно отнестись ко всем нюансам, которые могут сопровождать ее.

    Порядок, соблюдаемый при оформлении соглашения, достаточно прост и понятен, однако, в большинстве случаев, лучше обратиться к соответствующему специалисту, осведомленному о нюансах законодательства в договорной сфере.

    Малейший недочет сможет обернуться для покупателя большим провалом. Так, если объект недвижимости находится в обременении, то это станет причиной, по которой от совершения сделки купли-продажи недвижимости возможно придется отказаться ().

    Порядок купли-продажи земельного участка с сервитутом на сайте Недвио

    Договор купли продажи с сервитутом образец

    Хозяин земельного участка может распоряжаться своей собственностью как захочет. Однако бывают случаи, когда права могут быть ограничены. Купив квартиру или коттедж вместе с землей, люди часто даже не подозревают с какими непредвиденными ситуациями можно столкнуться. Одним из таких сюрпризов является сервитут.

    Сервитут – это один из видов обременений, которые накладываются на владельца участка, связанный с тем, что третьи лица имеют право на ограниченное пользование частью его территории.

    Если в обычных сделках с недвижимым имуществом, как правило, участвуют только две стороны: продавец и покупатель, то на участки, на которые наложены сервитуты, распространяются еще права третьей стороны (частного лица, компании или государства). Разберем данную ситуацию на примере.

    Предположим на участке, где уже построен дом, обнаружены древнейшие сокровища. Данные объекты относятся к разряду исторических и являются государственной собственностью. Дом, конечно, никто не заберет, но вот шума от археологов, историков и других специалистов будет достаточно.

    Также к таким случаям относятся следующие ситуации:

    1. Если через землю решили провести линейные объекты: дорогу, водопровод, канализацию, дорожные знаки и т.д.;
    2. Нашлись любители охоты или рыбалки на принадлежащей собственнику территории;
    3. Если выяснилось, что по территории издавна переводили стада домашних животных на пастбища, и селяне просят оставить данное право за собой;
    4. При разделе земли был случайно захвачен кусочек лишней земли, и соседи просят организовать размежевание;
    5. При геодезических и ирригационных работах.

    Теоретически, при наличии достаточных мотивов, сервитут могут наложить на любой участок, так как недра земли являются достоянием народа и право собственности в данном случае условно.

    Особенности сервитута

    Следует отметить, что сервитут привязан к земельному участку, а не к личности ее обладателя.

    Договор об установлении сервитута предусматривает определенную ответственность, появление прав и обязанностей. Рассмотрим ключевые особенности рассматриваемого обременения:

    1. Владелец сервитута может использовать его только для удовлетворения своих потребностей;
    2. Собственник участка с сервитутом может его продавать, дарить, сдавать в аренду с существующим обременением;
    3. Хозяин земли может требовать компенсацию за причиненный ущерб. Размер возможных потерь оценивается заранее;
    4. Передавать право пользования или отчуждать его лицам, которые не обозначены в условиях договора, он не имеет права.

    Особое внимание следует уделить вопросу материальной выплаты собственнику, так как он не может пользоваться землей в полной мере. Оценивая его потери учитывают следующие показатели:

    • Уменьшение ожидаемой выгоды, так как с уменьшением размера участка выгода от его использования также сокращается;
    • Издержки, понесенные в результате выполнения обязательств (снос части строений и другое);
    • Потеря в сделке купли-продажи, так как владелец вынужден делать скидку и продавать землю по низкой цене.

    Провести данную оценку можно только в частном сервитуте. При его публичной форме, например, если вопрос затронут на уровне государственной важности, собственнику земли денежную компенсацию вряд ли предложат. Если же ущемляются права собственника в ходе действия сервитута, то он вправе требовать компенсацию за причиненный моральный и материальный ущерб.

    Как оформляется сервитут?

    Как правило инициатором установления сервитута являются те, кто хочет его оформить надлежащим образом и пользоваться земельным участком.

    Заинтересованными в пользовании землей могут быть как частные лица, так и государственные органы. Для начала необходимо обратиться к собственнику напрямую. Вполне возможно, что он согласиться подписать договор на добровольной основе.

    Можно решить проблему в судебном порядке. Истец должен обратиться с претензией в органы местного муниципалитета, который и перенаправит дело в судебные инстанции. Для этого истец обязательно должен подтвердить невозможность решения проблемы без установки сервитута. Без подобного рода доказательств суд может отклонить требование.

    Собственник участка в этом случае может получить денежную компенсацию с учетом понесенных им убытков. Размер выплат устанавливается судом и может быть, как одноразовым, так и за определенный период времени. После подписания соглашения сервитут регистрируют в ЕГРН.

    Еще один способ наложения сервитута – законодательный. В этом случае государство готовит нормативные документы и накладывает определенные ограничения на участок.

    В некоторых случаях наличие подобных ситуаций существенно мешает собственнику земли. Например, когда тропинкой, идущей по участку, может пользоваться неограниченный круг лиц. Из судебной практики известно, что ограничить сервитут подобного рода очень сложно, так как суд учитывает интересы большинства.

    Также на участке может быть размещено чужое имущество и собственник может осуществлять строительные работы только на определенном расстоянии от него.

    Оформление сделки купли-продажи земли с сервитутом

    Продавая участок, необходимо донести до потенциального покупателя, что территорией будут пользоваться иные лица и это никоим образом не скажется на праве собственности.

    Следует знать, что найти покупателя на участки с сервитутом — очень сложно. Ведь далеко не каждый человек захочет иметь дело с заведомо проблемной собственностью.

    Процедура продажи земли с сервитутом происходит в общем порядке путем подписания договора купли-продажи. Одновременно с этим продавец расторгает соглашение о наложении сервитута, и его заключает уже новый владелец участка.

    Оба договора должны быть зарегистрированы одновременно. Покупатель не может снять сервитут по своему личному желанию. Обременение сервитутом будет действовать пока не закончиться его срок.

    Для данного процесса следует подготовить пакет документов:

    1. паспорта покупателя, продавца и третьей стороны;
    2. документы о наложении сервитута;
    3. заявление;
    4. план межевания земли;
    5. кадастровые и технические документы;
    6. договор купли-продажи;
    7. выписку из ЕГРП;
    8. оплаченный квиток госпошлины;
    9. свидетельство о регистрации права собственности продавца.

    Время регистрации занимает не более 10 дней. Документы направляются в Росреестр или Многофункциональный центр. По завершению регистрации новый собственник участка получает выписку из ЕГРП и свидетельство о регистрации собственности.

    Проблемы покупки участков с сервитутом

    Продавец обязан заранее сообщить покупателю о наличии сервитута. Если покупатель не знал этот нюанс, то он вправе потребовать снизить стоимость покупки или вовсе отказаться от договора в одностороннем порядке.

    Однако, даже при желании недобросовестного собственника скрыть факт существования обременения, данную информацию могут проверить юристы. Она является открытой и отображается в ЕГРН.

    Однако, на радость владельцев участков, сервитут может закончится, когда прекращаются обстоятельства, по которым он назначался. Поэтому следует внимательно отслеживать все изменения. В этом случае также должен быть подписан новый договор. Владелец участка должен заявить о невозможности нормального пользования землей.

    Выводы

    Сервитут – это одна из распространенных форм обременения в отношении земельного участка. Третья сторона может пользоваться землей в своих интересах, даже если участок не находится в их собственности. Во время совершения сделки по купле-продажи земля переходит новому собственнику вместе с сервитутом.

    Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

    Договор купли-продажи земельного участка – Договор купли-продажи недвижимости

    Договор купли продажи с сервитутом образец

    г. _______________                                                                               “___”___________ ____ г.

    _________________________________________________, именуем__ в дальнейшем “Продавец”, в лице ___________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее “Участок”), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за неё цену, предусмотренную в договоре.

    1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

    1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности N _________ от “__”________ _____ г.

    1.4. Местонахождение участка: ________________________________

    __________________________________.

    1.5. Регистрационный номер участка _________________________.

    1.6. Кадастровый номер участка _____________________________.

    1.7. Общая площадь участка _________________________________.

    1.8. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

    2. Права и обязанности сторон

    2.1. Продавец обязан:

    2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение ___ (_____) дней после государственной регистрации настоящего договора.

    2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

    2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

    2.2. Покупатель обязан:

    2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок.

    2.2.2. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

    2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

    2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

    2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента перечисления по указанию Продавца на его банковский счёт суммы, указанной в разделе 3 договора.

    2.6. Покупатель имеет право:

    • в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешённым использованием;
    • о разрешении на застройку данного земельного участка;
    • об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенного воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
    • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;
    • иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причинённых ему убытков;
    • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоёмы в соответствии с законодательством РФ;
    • собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
    • возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
    • проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурнотехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоёмы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
    • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

    3. Цена и порядок расчётов

    3.1. Стоимость участка составляет ____________________________ ______________________________.

    3.2. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение _____ дней после подписания Сторонами настоящего договора.

    3.3. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путём перечисления на банковский счёт, указанный Покупателем.

    4. Права третьих лиц

    4.1.

    В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременён к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

    4.2. При изъятии Участка у Покупателя указанными в п. 4.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесённые последним убытки.

    5. Ответственность сторон

    5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причинённые таким неисполнением убытки.

    5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% стоимости Участка.

    5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    5.4. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

    5.5.

    В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определённой настоящим договором.

    5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

    6. Обстоятельства непреодолимой силы

    6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

    6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

    7. Срок действия настоящего договора

    7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

    8. Разрешение споров

    8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

    8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

    9. Заключительные положения

    9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.

    9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

    9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    9.4. Договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, а третий – для регистрирующего органа.

    9.5. Адреса и платёжные реквизиты сторон:

    Продавец: _______________________________________________________

    _________________________________________________________________

    _________________________________________________________________

    Покупатель: _____________________________________________________

    _________________________________________________________________

    _________________________________________________________________

    Подписи сторон:

    Продавец: ________________________

    М.П.

    Покупатель: _______________________

    М.П.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.