+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как оценить свой дом для продажи самостоятельно калькулятор

Содержание

Как оценить дом для продажи самостоятельно – Юридический ликбез

Как оценить свой дом для продажи самостоятельно калькулятор

Причин, сопутствующих продаже дома, бывает очень много, например, это может быть улучшение, расширение или покупка новой недвижимости и прочее.

Но как продать дом в короткий срок и при этом остаться в выгоде?
Для начала нужно определиться, как именно продавать жилье: через посредника, в лице риэлторского агентства или самостоятельно.

Сегодня на рынке недвижимости предлагают свои услуги большое количество контор и индивидуальных специалистов по продаже имущества.

статьи:

  • 1 Риэлторские компании
  • 2 Продажа дома лично

Риэлторские компании

При обращении в риэлторские конторы не стоит рассчитывать на то, что дом можно будет продать быстро. Практика показывает, что самостоятельная продажа занимает гораздо меньше времени.

Кроме этого, за проделанную работу риелторам нужно будет заплатить, а это, как правило, 10 -15% от стоимости дома, то есть его стоимость нужно будет поднять, либо придется заплатить процент с собственного кармана.

И еще, неизвестно, какой риэлтор попадется: с опытом или начинающий, который только учится продажам. Поэтому отсюда следует вывод: продавать дом через агентство накладно и может потребовать длительного времени.

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ:

+8 (499) 703-35-33 доб. 558 — Москва, область+8 (812) 309-06-71 доб. 208 — Санкт-Петербург, ЛО

+8(800)

777-08-62 доб. 184 — Остальные регионы РФ

Звонок бесплатный. Работаем без выходных!

Продажа дома лично

Для продажи дома лично также потребуется много действий, которые придется выполнять самому, но зато и больших финансовых затрат не потребуется. Итак, чтобы заняться продажей дома самостоятельно, нужно:1.

Подготовить ряд документов, сопровождающихся (обязательно) копиями:• свидетельство о праве собственности на продаваемое имущество;• свидетельство о госрегистрации земельного надела, на котором расположен дом;• кадастровые паспорта участка и дома;• выписки из домовой книги;• выписка из Госреестра;• соглашение от мужа (жены), подтвержденное нотариусом;• справка из Налоговой службы, о том, что на доме нет обременений и задолженностей.2. Подготовка дома к продаже. Чтобы привлечь покупателя нужно сделать дом приятным для глаз, то есть впечатлить его. Психологи утверждают, что решение о покупке приходит в первую минуту осмотра дома. Во-первых, жилье должно быть приведенным в порядок, во — вторых:• можно сделать небольшой косметический ремонт: избавится от щелей, стыков, вбитых гвоздей и прочее;

• выделить самые значимые места в доме, например, повесить картины на стены или оставить красивый тюль на окнах.

3. Расчет стоимости жилья. Залог успешной продажи — верно поставленная цена на жилье: при чрезмерно завышенной стоимости можно потерять много времени на поиски покупателя, слишком сниженная цена – тоже может внести некоторые сомнения у покупателя, кроме этого продавец теряет свои деньги.

Существует два подхода в самостоятельной оценке своего дома:• Затратный метод расчёта основывается на расчёте затрат на покупку такого же участка и строительства нового дома (учитываются строительные материалы и работы);• Сравнительный метод объяснится сравнением таких же домов, выставленных для продажи.

Кроме этого на цену имущества может влиять такие факторы как: наличие инфраструктуры, район проживания и местоположение дома (наличие водоемов, леса, удаленность от автострады и т.д.), юридически чистые документы без обременений (что дом не находится под арестом или в залоге), готовность к купле продаже ( нет прописанных лиц).

Также стоит помнить о том, что покупатели чаще всего видят недостатки, чем преимущества, поэтому лучше сразу предусмотреть скидку, включенную в конечную стоимость дома.4. Размещение предложения о продаже на досках объявлений, газетах, социальных сетях, неплохо известить соседей и друзей.

Правильно оформленное объявление привлечет большое количество покупателей, для этого можно использовать следующие рекламные ходы:• к основному тексту обязательно добавляются фото, снятые с более выгодного ракурса;• в тексте указывать только технически важную информацию (количество этажей, квадраты, наличие канализации и сантехники, материал, из которого сделан дом и др.), лучше не использовать пафосные фразы;• указать, что продажа осуществляется без посредников;• обязательно указывать стоимость дома;• один сайт – одно объявление.

5. Срок продажи. Перед продавцами часто стоит вопрос, за какое время можно продать дом. После размещения объявления начинаются звонки не только от покупателей, но и риэлторских агентств.

Определить потенциального покупателя с первого раза вряд ли получится, чаще всего проводится от 5 до 20 показов. Поэтому время продажи может колебаться от 3 до 6 месяцев.

Если срок перевалил за разумный предел стоит снизить цену дома.

  Лишить родительских прав за неуплату алиментов

Итак, покупатель найден, следующим этапом становится оформление сделки в МФЦ — это, пожалуй, самый важный шаг в продаже недвижимости.

Для этого заранее обговаривается с покупателем время проведения сделки и способ передачи денежных средств.

После оформления договора купли продажи и получения денежных средств, продавец обязан заплатить налог.

Также вам может быть интересно:

Договор розничной купли-продажи

Друзья! Наши статьи описывают типовые способы решения юридических проблем, однако каждый случай носит индивидуальный характер. В случае если вы не нашли ответ на свой вопрос в нашей статье, вы можете обратиться к юристам при помощи услуги онлайн-консультанта справа, либо под статьей.


Также вы можете воспользоваться бесплатной консультацией юриста по телефону:

Москва, Московская область +8 (499) 703-35-33 доб. 558
СПБ, Ленинградская область +8 (812) 309-06-71 доб. 208
Федеральный номер  +8 (800) 777-08-62 доб.

184

Источник: http://zacon24.ru/prodati-dom/

Как самому оценить стоимость квартиры

28 мая 2018

В условиях современного рынка, когда квартиры стали объектом купли-продажи, каждый собственник может продать квартиру, находящуюся в его собственности, и первое, что необходимо сделать собственнику для продажи квартиры – определить ее объективную рыночную стоимость.

Предпродажная оценка стоимости квартиры – сложная экспертная процедура, которую проводят специалисты агентств по продаже недвижимости в рамках специальной услуги. Однако каждый собственник, изучив аспекты и критерии предпродажной оценки объектов недвижимости, может это сделать самостоятельно.

Для каких целей требуется оценка стоимости квартир

Необходимость провести оценку стоимости квартиры возникает в случае ее подготовки к продаже. Целью проведения оценочной экспертизы квартиры является определение ее объективной стоимости, с учетом которой впоследствии объект будет выставлен на продажу.

Экспертная оценка стоимости квартиры может понадобиться собственнику в ряде случаев, в частности для:

  • ее последующей продажи на рынке недвижимости;
  • предоставления данных в страховые компании для расчетов при имущественном страховании;
  • оформления ипотечного или автокредита, кредитования под имущественный залог;
  • определения наследственных долей при написании завещания;
  • предоставления информации об имуществе судебным органам при его разделе,
  • определения суммы налога, уплачиваемого при совершении сделок с недвижимостью – вступлении в наследство (от 0,3 до 0,6% его рыночной стоимости), дарении (13% от оценочной стоимости).

Немаловажно знать объективную рыночную стоимость квартиры в случае выставления на продажу, когда достоверная информация:

  • поможет выгодно продать недвижимость, выручив за нее максимально возможную цену;
  • позволит установить оптимальную для объектов с аналогичными характеристиками цену, что значительно ускорит продажу квартиры;
  • позволит аргументированно отстаивать свои интересы во время торга с потенциальным покупателем.

Как самому объективно оценить стоимость квартиры

Каждая квартира имеет две стоимости – кадастровую и рыночную.

Обе эти стоимости имеют важное значение для собственника жилья – фактическая (рыночная) влияет на установление цены на квартиру, в случае если она выставляется на продажу, а размер кадастровой стоимости покупатель имеет право потребовать отразить в Договоре купли-продажи, определив это требование, как одно из условий сделки.

Определить стоимость квартиры может как приглашенный специалист, так и владелец – самостоятельно, воспользовавшись доступными технологиями расчета.

Однако следует понимать, что самостоятельно рассчитать собственник может только рыночную стоимость недвижимости. Кадастровая стоимость объекта рассчитывается только соответствующей службой.

Она устанавливается в соответствии с расчетами БТИ, в которых учтены такие критерии оценки, как:

  • срок ввода дома в эксплуатацию,
  • степень износа здания и коммуникаций,
  • остаточная стоимость отдельного объекта (квартиры) в доме по состоянию на момент продажи.

Расчет рыночной стоимости квартиры собственник может выполнить, воспользовавшись специальными калькуляторами расчета стоимости жилья, либо проанализировав предложения рынка недвижимости.

Определение стоимости квартиры при помощи калькулятора

Калькуляторы для определения стоимости объекта недвижимости широко представлены на интернет-ресурсах.

При введении данных, калькулятор выдает предполагаемую стоимость квадратного метра для квартиры собственника и объекта в целом. Однако эти расчетные данные не всегда соответствуют фактической рыночной стоимости квартиры, поскольку при расчете не учитываются многие важные критерии оценки.

Наиболее точно определить стоимость квартиры можно, проведя детальный анализ цен на рынке недвижимости в конкретном городе, где расположена квартира.

Определение оценочной стоимости на основе информационного анализа

Самостоятельно оценить рыночную стоимость квартиры, несложно. Для этого необходимо разделить анализ на два этапа.

Этап 1: Изучение рынка недвижимости

  • найти и выделить аналогичные предложения на рынке недвижимости, относящиеся к продаже квартир в том районе, где расположена квартира собственника;
  • на основе указанных цен и параметров продаваемого жилья рассчитать среднюю стоимость квадратного метра в городе и районе, в котором расположена квартира;
  • умножив среднюю стоимость квадратного метра на площадь своей квартиры, вывести ее базовую рыночную стоимость.

Источник: http://dcvesta.ru/kak-otsenit-dom-dlya-prodazhi-samostoyatelno/

Оценка и определение рыночной стоимости частных домов. Основные методы

Обычно люди обращаются к профессиональным оценщикам, чтобы определить настоящую цену здания. Чаще всего это требуется для того, чтобы не переплатить за дом при покупке. Или для того, чтобы определить, сколько стоит собственное жилье за городом. Практика показывает, что большинство людей мало разбирается в этих вопросах, не говоря уже о методах профессионального анализа.

Как купить дом и не прогадать по цене?

Чтобы произвести определенную операцию с недвижимостью, то мало иметь только желание. Необходимо, чтобы сделки отвечали определенным требованиям и параметрам. Особенным условием в таких процедурах, обычно является определение реальной стоимости проекта. Не оценив недвижимость, вы не сможете выгодно осуществить сделку покупки-продажи.

Оценка дома — 7 шагов по оценке дома с земельным участком + опыт!

Как оценить свой дом для продажи самостоятельно калькулятор

Как сделать оценку жилого дома с земельным участком для наследства? Для чего проводится кадастровая оценка дачного дома? В чем особенности оценки дома для суда онлайн?

Приветствую читателей сайта «Хитёр Бобёр»! С вами — Мария Даровская.

Тема данной статьи — оценка дома. Статья будет интересна всем тем у кого уже есть дом в собственности, либо тем, кто готовится стать владельцем недвижимости.

Обратите внимание, в конце статьи вас ждут полезные советы как не переплатить, оценивая дом.

1. Что такое оценка дома и кем она проводится?

Оценка дома — процесс, конечный результат которого — установить его стоимость.

Стоимость дома устанавливается законами рыночной экономики, то есть при купле-продаже определяется суммой, за которую покупатель готов дом купить, а продавец продать. Если покупатель и продавец сходятся на том, сколько стоит дом, то сделка осуществляется. Если одну из сторон цена не устраивает — значит, эта цена не отвечает условиям рынка.

Но часто оценить дом нужно не для продажи или покупки объекта. Тогда и нужно провести независимую оценку.

Такая процедура понадобится:

  • при расчете налоговой суммы от продажи дома;
  • при расчете суммы отчислений в Пенсионный фонд;
  • при расчете суммы госпошлины;
  • для ипотеки, так как она обычно не превышает 80-90% от стоимости залога;
  • при расчете суммы взноса в уставной капитал;
  • когда дом — залоговое имущество;
  • при аресте дома;
  • при имущественных спорах;
  • при разделе имущества;
  • при выплате страховки за дом;
  • при незавершенном строительстве;
  • при расчетах для инвестиционного проекта.

Оценщиками могут быть частные или физические лица, состоящие в профильной СРО, имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не меньше 300 тысяч рублей.

СРО — саморегулируемые организации — некоммерческие объединения предприятий, созданные по отраслевому или территориальному признаку. СРО работают под контролем государственных органов надзора.

Подробнее о механизмах и принципах оценки — в обзорных статях «Независимая экспертиза» и «Независимая оценка».

2. В каких случаях необходима оценка дома — обзор ТОП-7 основных ситуаций

В этом разделе мы подробно рассмотрим ситуации, когда нужно оценить дом.

Ситуация 1. Оформление наследственных прав

Оценку дома для наследства проводят, чтобы вычислить нотариальную пошлину, определить сумму земельного налога и госпошлины, разрешить имущественный спор между наследниками.

Для оценки дома нужны документы из БТИ, документы, подтверждающие право собственности и статус дома, наложенные на него обременения и паспорт заказчика.

Если вместе с частным домом в наследство также переходит земельный участок на прилегающей к дому территории, то к оценке дома добавится также оценка земли. Из документов для независимой кадастровой оценки стоимости жилого дома понадобится карта участка, геодезия, документы о статусе земли и коммуникациях.

Учтите, что если речь идет об унаследовании, то процедура оценки дачного дома для суда будет отличаться. Причина в том, что, согласно законодательству, дачи имеют особый правовой статус, отличающийся от недвижимости жилого фонда.

Дача считается целым имущественным комплексом, в который входит и участок, и дом, и дополнительные строения (сараи, бытовки), и зеленые насаждения (смотрите статью «Оценка имущества»).

Ситуация 2. Заключение договора купли-продажи

Оценка жилого дома при заключении договора купли-продажи обычно проводится на стадии предварительных переговоров. В этом случае стороны совместно выбирают оценщика.

Часто оценку дома перед продажей проводят для подтверждения факта продажи перед третьими лицами. Заинтересованными лицами могут быть акционеры предприятия, налоговая служба, вышестоящие организации.

Для налоговых органов проведение оценки — доказательство правильности и полноты начисления налогов. Учтите, что если у налоговой возникнут вопросы уже постфактум заключения сделки купли-продажи, отчет оценщика добавит значимости вашей аргументации.

Кандидатура оценщика должна быть согласована и удовлетворять как покупателя, так и продавца. Оплата оценщика не должна зависеть от результата оценки, она оговаривается заранее и фиксируется в договоре.

Как оценить стоимость дома и земельного участка в 2020 году

Как оценить свой дом для продажи самостоятельно калькулятор
Время чтения: 7 минут

Городская и загородная недвижимость – наиболее часто продаваемые и сдаваемые в аренду объекты.

Ежегодно юристы регистрируют сотни тысяч договоров купли-продажи, аренды и залога, оформляют наследство, осуществляют внесение собственности в качестве взноса в уставной фонд предприятий.

Чтобы операция была выгодна для всех участников сделки, следует знать, как оценить стоимость дома и земельного участка и кому можно доверить эту процедуру.

Процедура оценки недвижимости

Оценка стоимости дома с участком – это комплекс работ, позволяющий определить реальную цену объекта недвижимости. При их проведении определяется стоимость:

  • земли,
  • дома,
  • расположенных на участке построек.

С детальной информацией о том, как происходит определение стоимости дома и земельного участка можно ознакомиться в статье «Оценка недвижимости».

Купить или продать дом с земельным участком, взять или сдать его в аренду, использовать в качестве залога невозможно без предварительного проведения оценки.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ, нотариус не имеет права заверять договора, связанные с передачей права собственности на данный вид недвижимого имущества, без предварительного проведения оценки.

Для начала следует выяснить, как оценить дом с участком для продажи. Процедура существенно отличается от оценки квартиры или другой недвижимости, ведь эксперту приходится определять стоимость сразу двух объектов – земли и расположенного на ней дома.

Обращаем внимание на тот факт, что частные коттеджи могут быть оценены как с участком, так и без него. Кроме этого могут оцениваться расположенные на территории хозяйственные постройки.

Требования к оценщикам и стоимость их услуг

Стоимость оценки дома и земельного участка могут определять лица, имеющие соответствующие полномочия.

Действующее законодательство Российской Федерации наделяет правом проводить оценку объектов недвижимости независимых экспертов.

Это лица, которые:

  • имеют соответствующую лицензию;
  • являются членами профильного СРО;
  • имеют страховой полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

Наличие этих документов дает эксперту право оценить дачу, коттедж или другой объект.

Саморегулируемая организация (СРО) – это некоммерческое объединение предприятий, созданное по территориальному или отраслевому признаку. Деятельность СРО контролируется государственными органами надзора.

Стоимость услуг оценщика определяется индивидуально. На формирование цены влияет ряд факторов, среди которых:

  • удаленность объекта недвижимости;
  • цели проведения оценки;
  • срочность выполнения работ и так далее.

Поэтому о том, сколько стоит оценка дома и земельного участка, следует спрашивать непосредственно оценщика, которому собственник недвижимости намерен доверить выполнение этой задачи.

Подробнее о формировании стоимости услуги читайте в статье «Независимая оценка недвижимости».

Процедура оценки дома и земельного участка

Процесс оценивания объекта недвижимости начинается с подачи заявки. Дальнейшую процедуру можно поделить на несколько этапов:

  • подготовительный: сбор данных;
  • изучение объекта;
  • расчетный;
  • заключительный: оформление документации.

На первом этапе проводится работа с клиентом. Выясняются цели проведения оценки, формируется пакет документов, оговариваются сроки и стоимость выполнения заказа. После согласования всех рабочих моментов заключается договор.

Затем владелец недвижимости может вызвать оценщика для осмотра объекта. Выехавший на место эксперт осматривает дом и другие имеющиеся на территории постройки, собирает о них информацию, документирует характеристики, делает фото.

В обязательном порядке проводится проверка дома на предмет наличия незаконных планировок.

Расчетный этап является самым трудоемким. При его выполнении учитываются все ранее обнаруженные факторы. Экспертам приходится не только детально изучить объект, но и сравнить его с аналогичными.

Оценка жилого дома с земельным участком производится с применением таких методов:

  1. Аналоговый. На основании анализа аналогичных сделок текущего года определяется цена.

    Такую методику обычно применяют при определении стоимости недвижимости, расположенной в пределах города. Принимаются во внимание инженерные коммуникации, наличие и удобство подъездных путей и другие факторы.

  2. Затратный.

    Эксперт определяет затраты, связанные с возведением или реконструкцией объекта. Метод обычно используют при установлении стоимости новых загородных коттеджей.

  3. Доходный. Методика чаще всего применяется при оценке коммерческой недвижимости.

    Цену объекта, подсчитанную с применением данного метода, можно считать стоимостью недвижимости с точки зрения потенциального покупателя.

Оценка дома и участка требует разносторонних подходов, поэтому экспертам приходится использовать комплексную методику, основанную на всех перечисленных методах.

Узнайте больше из статьи “Оценка рыночной стоимости недвижимости“.

Что учитывают эксперты при проведении оценки

Оценка загородного дома и участка требует проведения детального обследования объекта. В процессе выполнения работы оценщик фиксирует:

  1. Удаленность участка от населенного пункта или район его расположения, если дом находится в черте города.
  2. Наличие транспортного сообщения и время, необходимое для того, чтобы добраться до центральной части города (для загородных строений).

  3. Экологическую ситуацию в районе.
  4. Рельеф местности и качество земли.
  5. Состояние построек.
  6. Тип и этажность дома.
  7. Особенности строения: наличие балконов, террас и других архитектурных элементов.
  8. Расстояние до магазинов, аптек и других значимых объектов местной инфраструктуры.
  9. Уровень освещенности близлежащих территорий и прочее.

На основании этих данных проводится оценка загородной недвижимости или объектов, расположенных в черте города, о чем составляется соответствующий отчет.

Документы необходимые для проведения оценки

После заключения договора о проведении экспертной оценки объекта недвижимости собственник должен предоставить определенный пакет документов:

  1. Правоустанавливающую документацию: договора купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, решение суда и другие бумаги.
  2. Технический и кадастровый паспорта (выдается БТИ).
  3. Кадастровый план участка.
  4. Паспортные данные или другое удостоверение личности собственника объекта недвижимости.

Если в предоставленных бумагах обнаружатся какие-либо расхождения, эксперт может попросить предъявить также выписку из ЕГРН.

Отчет о проведении оценки объекта недвижимости

Отчет об оценке земельного участка и расположенного на нем дома составляется в письменном виде.

В соответствии со статьей 24.15 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, требования к отчету устанавливаются органом, осуществляющим нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности.

Документ с прошитыми и пронумерованными страницами (обычно их количество не превышает 30) заверяется подписью уполномоченного представителя фирмы, выполнившей оценку, и печатью компании.

В стандартном отчете содержатся:

  • сведения о заказчике и исполнителе;
  • данные о применяемых методиках оценки;
  • информация об исследуемом объекте;
  • анализ рынка недвижимости;
  • определение рыночной или ликвидационной стоимости;
  • правоустанавливающие акты (приложения).

Несколько отличается отчет, сделанный для банка с целью оформления ипотечного кредита. Он включает:

  1. Документы на земельный участок с домом.

  2. Фотографии, сделанные при осмотре территории и коттеджа (садового домика).
  3. Рыночную цену объекта.
  4. Ликвидационную стоимость.

    Эта величина используется для реализации имущества в случае невыполнения заемщиком взятых на себя обязательств.

Финансовые учреждения не настаивают, чтобы оценку проводили исключительно их специалисты. Если для проведения экспертизы привлекается оценщик, приглашенный клиентом, то к представленному отчету следует приложить документ о членстве в СРО, диплом о получении соответствующего образования, лицензию и страховой полис гражданской ответственности.

Определение стоимости земельного участка

Оценка земельного участка – это процедура, целью выполнения которой является определение стоимости того или иного надела.

Под земельным участком следует подразумевать часть поверхности земли, имеющую границы, которые зафиксированы в соответствующих документах. Участок имеет:

  • площадь,
  • правовой статус,
  • место расположения.

Эти и другие определяющие факторы отражаются в документах, подтверждающих право владения и распоряжения недвижимостью.

Оценку земельных участков обычно проводят для установления следующих видов их стоимости:

  • рыночной,
  • арендной,
  • залоговой,
  • инвестиционной.

Вид проводимой экспертной оценки зависит от целей, которые преследует владелец имущества.

Подробно о способах и методах определения стоимости земли можно узнать из статьи «Оценка стоимости земельного участка».

Жилая недвижимость: особенности оценки

Оценка коттеджа или другого объекта недвижимости проводится квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее образование. В процессе работы ими применяются различные методы, позволяющие определить реальную стоимость жилья.

Под жилой недвижимостью подразумеваются объекты, предназначенные для постоянного или временного/сезонного проживания. К этой категории относятся:

  • комнаты,
  • квартиры,
  • частные дома,
  • таунхаусы,
  • коттеджи,
  • дачи.

Обычно услугу заказывают при оформлении договоров купли-продажи, страхования, аренды, для определения суммы налога и в ряде других случаев.

Оценка дачи практически не отличается от определения стоимости дома с земельным участком. Как и в первом случае, владельцу придется предоставить пакет документов, после ознакомления с которыми эксперт определит оптимальные методы исследования объекта.

После завершения всех этапов работ оценщик составляет и передает заказчику отчет.

Больше о процедуре в статье «Оценка жилой недвижимости».

Особенности проведения оценки коммерческой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью подразумевают постройки, эксплуатация которых приносит прибыль владельцу. Это могут быть помещения различного назначения и площади. К данной категории относятся:

  • торговые объекты;
  • офисные площади;
  • производственные и складские помещения;
  • гостиницы и санатории;
  • объекты общественного питания.

Цели проведения оценки почти не отличаются от тех, которые преследуют владельцы жилых объектов. Но перечень этих целей дополняется задачами, характерными именно для данной категории.

Одна из главных задач – расчет арендной ставки организаций:

  • коммерческих,
  • бюджетных (для проведения тендера на право заключения договоров аренды).

Оцениваются также объекты незавершенного строительства с целью совершения с ними таких операций, как покупка, продажа или раздел имущества.

Без наличия экспертной оценки не будет принято решение о переводе помещения из жилого в нежилой фонд.

Иногда возникает необходимость в принятии решения о реконструкции объекта, которая связана с изменением направления бизнеса. В этом случае тоже не обойтись без проведения оценки.

Более детальная информация в статье «Оценка коммерческой недвижимости».

Оценочная стоимость недвижимости и операции с объектом

Оценочная стоимость объекта недвижимости – важная величина, без которой невозможен переход прав собственности или их приобретение.

Рыночная стоимость влияет на формирование цены, по которой нельзя продать, купить или сдать в аренду имущество. Поэтому точность ее определения имеет важное значение как для покупателя, так и для продавца.

Действующее законодательство Российской Федерации позволяет использовать недвижимость в качестве взноса в уставной фонд предприятия.

Провести процедуру невозможно без предварительного определения оценочной стоимости объекта. Этот показатель напрямую влияет на размер доли участия ее владельца в компании.

Не менее важное влияние оказывает оценка и на расчет налога на недвижимость. Ошибка в ее определении может привести к тому, что размер бюджетного отчисления будет либо завышен, либо занижен.

Кадастровая стоимость: способы выяснения величины

Кадастровая стоимость объекта недвижимости напрямую влияет на размер налога, уплачиваемый ее владельцем. Поэтому каждому необходимо знать, как можно ознакомиться с результатами оценки.

Источником информации может быть:

Можно также заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно в онлайн-режиме через сайт Росреестра.

Кадастровая стоимость дачного дома, коттеджа или другого объекта может быть предоставлена в качестве официального документа. Для его получения необходимо обратиться за выпиской в МФЦ, кадастровую палату или на сайт Росреестра.

Рекомендуем прочитать статью «Как узнать кадастровую стоимость недвижимости».

Заключение

Оценка дома и земельного участка – процесс, который регламентируется действующим законодательством РФ. Это сложная процедура, выполнение которой необходимо доверять лишь экспертам. Только глубокие и разносторонние знания позволят квалифицированно оценить землю и расположенные на ней постройки.

Оценка стоимости дома для продажи – инструкция, как оценить дом

Как оценить свой дом для продажи самостоятельно калькулятор

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о том, как оценить стоимость дома.

Сегодня вы узнаете:

  1. В каких случаях производится оценка недвижимости;
  2. От чего зависит стоимость дома и земельного участка;
  3. Как оценить недвижимое имущество самостоятельно;
  4. Кто может помочь при определении рыночной стоимости дома с земельным участком.

Что такое оценка недвижимости, и в каких случаях проводят данную процедуру

Практически все в нашей жизни имеет свою цену. Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется. Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка, что к нему примыкает.

Произвести оценку жилого дома и земельного участка – это значит установить стоимость этой недвижимости.

Цена дома с земельным участком – это сумма стоимости жилых строений, прилегающих земельных участков, всех имеющихся построек, в том числе забора, ворот и т. д.

Для оценки имущества может быть достаточно много причин.

Ее производят:

  • Для расчета величины налога, который взимается при совершении сделки купли-продажи недвижимости;
  • Для вычисления величины выплат для Пенсионного фонда;
  • Для определения величины госпошлины;
  • Для банка в случае если вы оформляете ипотеку;
  • Для определения суммы, которая является частью уставного капитала;
  • В случае когда дом выступает в качестве залога;
  • Когда необходимо определить величину страховых выплат за недвижимость;
  • При наложении ареста на дом;
  • В случае возникновения имущественных споров;
  • Во время бракоразводных процессов, когда все имущество делится между супругами;
  • В случае если строительство жилых объектов незавершенно;
  • Когда рассчитываются проектные инвестиции.

В зависимости от цели проведения оценки, установить цену можно самостоятельно, или привлечь профессиональных оценщиков.

Когда и кто должен оценивать дом и земельный участок

В большинстве случаев владельцы недвижимости оценивают свое имущество самостоятельно. В основном это происходит при продаже дома. То есть продавец сам устанавливает цену, которую он хочет выручить за недвижимость.

Но есть такие случаи, когда оценку должен производить аттестованный специалист. Например, когда вы обращаетесь в банк за ипотекой, или ваше имущество выступает в качестве залога, а может недвижимость делится между супругами в суде и т. д.

В любых ситуациях, где решаются вопросы с участием суда, финансовых организаций и страховых фирм, оценка должна производиться оценщиками.

Некоторые люди не могут установить адекватную цену для того, чтобы продать участок с постройками. В таком случае они обращаются к риелторам в агентства недвижимости. Работники этих организаций определяют рыночную стоимость дома и участка.

Рыночная (реальная) стоимость – адекватная цена, за которую недвижимость реально продать в относительно короткие сроки.

Но помните, что оценка риелторами не является точной. Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе. Поэтому даже если агентство недвижимости предоставит вам документ, где будет указана стоимость вашей недвижимости, его нельзя будет использовать во время судебных разбирательств, взятии ипотеки и т. д.

Куда обращаться за профессиональной оценкой

Если вы хотите доверить оценку специалистам, тогда придется обратиться в организации, которые специализируются на оценке имущества.

Всем оценщикам предъявляются жесткие требования:

  1. Они должны состоять в СРО.

СРО (саморегулируемые организации) – некоммерческие объединения, деятельность которых регулируется государством.

  1. Иметь соответствующую аттестацию.
  2. Иметь страховой полис гражданской ответственности на сумму 30 тыс. руб. и более.
  3. Обладать хорошей репутацией.

Если оценить имущество вам нужно для решения вопросов, в которых участвуют банковские учреждения, именно они могут предложить какого-нибудь конкретного оценщика. Все потому, что финансовые учреждения сотрудничают с оценщиками на взаимовыгодных условиях.

Пошаговая инструкция оценки жилого дома с земельным участком специалистом

Сейчас разберем последовательность ваших действий, если для определения стоимости своей недвижимости вы приглашаете оценщика.

  1. Вам необходимо найти аттестованное физическое или юридическое лицо, которое будет состоять в СРО, иметь страховой полис и обладать отличной репутацией.
  2. Связаться с ним, сделать заявку и обсудить все условия вашего сотрудничества. А именно:
  • Стоимость оценки;
  • Сроки выполнения заказа;
  • Обозначить цель оценки и ее вид.
  1. Составить и подписать договор.
  2. После чего вы предоставляете необходимые документы:
  • Копию вашего паспорта;
  • Кадастровый паспорт и межевой план участка;
  • Справки из БТИ вместе с поэтажным планом строений;
  • Документы, подтверждающие права вашей собственности на земельный участок и имеющиеся сооружения.
  1. Договариваетесь о дате визита оценщика.
  2. Наводите порядок в доме и на прилегающей территории.
  3. Нанятый вами специалист в оговоренный день приезжает по указанному адресу и оценивает ваше имущество, делает фото, проверяет, нет ли незаконных построек.
  4. После этого обрабатывает полученные данные, составляет официальный документ, где указана стоимость вашей недвижимости и передает его вам.

Если стоимость вашего имущества будет определять профессионал, то вы потратите минимум сил и времени, но за это придется заплатить определенную сумму. Но в некоторых ситуациях (их мы описывали выше) без оценки экспертов просто не обойтись.

Как оценивают дом для продажи риелторы

Если вам необходимо продать дом с участком, но вы не хотите заниматься оценкой самостоятельно, боясь поставить очень низкую или слишком высокую цену, тогда можно воспользоваться помощью агентств недвижимости.

Для этого вы находите опытного риелтора и просите его за определенную плату определить стоимость вашего имущества.

Помните, что агенты по продаже недвижимости определяют только рыночную стоимость дома.

Для этого они используют несколько методов оценки:

  • Аналоговый – в расчет берутся 3 уже проведенные в вашем районе сделки за последние 6 месяцев. При этом характеристики домов схожи. То есть на основании уже проданных участков, формируется цена на вашу недвижимость.
  • Затратный – подходит для вновь построенных домов. Чтобы определить стоимость дома, суммируются все затраты на его строительство.

На практике для оценки недвижимости используется комплексная оценка.

Чтобы узнать стоимость дома с участком, производится мониторинг рынка, после чего определяется средняя цена на дом и определяется средняя цена сотки земли.

После чего следуют расчеты:

Общая S земельного уч-ка*Стоимость 1 сотки земли + Рыночная цена дома и имеющихся построек = Приблизительная стоимость вашего имущества.

Как оценить дом самостоятельно? Пошаговая инструкция

При большом желании можно оценить свое имущество, не привлекая работников агентства недвижимости. Мы предлагаем использовать метод сравнительного анализа.

  1. В печатных изданиях или интернет-ресурсах находите 10 домов с земельным участком со схожими характеристиками.
  2. Обзваниваете их и отправляетесь на просмотр этих объектов. Это необходимо для того чтобы исключить объявления-пустышки. Мы будем ориентироваться только на реальную недвижимость.
  3. Для каждого дома производите следующие расчеты:

Цена объекта (дома)/Общая площадь дома = Средняя стоимость 1 кв. м.

  1. Сравниваете все полученные данные и вычеркиваете из списка самый дешевый и самый дорогой вариант.
  2. Рассчитываете среднюю стоимость 1 кв. м. всех объектов.

(Цена 1 объекта + Цена 2 объекта +…)/(S 1 объекта + S 2 объекта + …) = Средняя цена

  1. Определяете приблизительную стоимость вашего дома.

Средняя цена 1 кв. м.*S дома = Цена дома

Это ориентировочная стоимость только дома, но стоит учесть, что существуют ряд факторов, которые способны увеличить или снизить стоимость вашей недвижимости.

Факторы, положительно влияющие на стоимость дома:

Строительный материал: кирпичи+3…5%
Зданию менее 7 лет+5…10%
Общая площадь более 80 кв. м+1…3%
Дом не требует ремонта+15…30%
Наличие капитально отремонтированных труб и коммуникаций+5…10%
Наличие раздельных комнат+5%
Современный проект+20…30%
Наличие всех необходимых удобств+10%

Факторы, которые отрицательно влияют на цену дома:

Строительный материал: ракушник-5…8%
Зданию 8-20 лет и больше-5…15%
Общая площадь меньше 60 кв. м.-1…3%
Строительство не завершено-60%
Наличие прогнивших (старых) труб и сантехники-5…10%
Наличие смежных комнат-5%
Здание требует ремонта-10…30%
Частичное или полное отсутствие удобств-10…20%

После того как вы определите стоимость дома, необходимо вычислить стоимость земельного участка. Для этого узнайте среднюю стоимость 1 сотки земли в вашем районе или населенном пункте и умножьте на площадь вашей земли. Это и будет приблизительная стоимость земельного участка.

Стоимость земельного участка может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от следующих нюансов.

Факторы, положительно влияющие на стоимость земельного участка:

Земельный участок площадью более 3 соток+2…3%
Участок имеет правильную форму+2%
Участок шире 12 м+1…4%
Близкое расположение транспортных развязок+1…5%
Наличие асфальтного покрытия на дорогах+2%
Расположение уч-ка в равнинной местности3-5%
Природные условия (речка, лес и т. д.)+5%
Наличие центральной канализации+7…10%

Факторы, которые отрицательно влияют на стоимость земли:

Земельный участок площадью менее 3 соток-2…3%
Участок имеет неправильную форму-2…4%
Участок уже 12 м.-2…15%
Отсутствие близкорасположенных транспортных развязок-5…8%
Дороги без асфальтового покрытия-3%
Близкое расположение промышленных объектов-5…10%%
Участок, расположенный на склоне-5…7%
Отсутствие отдельного заезда-30%
Совместный двор-50%
Отсутствие коммуникаций (газа, воды и т. д.)-5…15%

Помимо всех этих нюансов, на оценку рыночной стоимости дома влияют еще несколько деталей:

  • Если в продаваемом доме никто не зарегистрирован, то его можно продать дороже;
  • Если недвижимость приватизирована, то цена возрастает;
  • В случае если ваше имущество находится в престижном районе, то цена будет на порядок выше;
  • Сделанный вами ремонт редко окупается на все 100%. Максимум вы можете в стоимость дома включить 1/3 часть от всех средств, затраченных на ремонт.

Остается определить стоимость имеющихся дополнительных строений. Это можно сделать, используя затратный метод. А именно вы подсчитываете сколько средств было затрачено на постройку того или иного сооружения.

Теперь остается сложить все составляющие.

Стоимость дома + Стоимость земельного участка + Стоимость дополнительных строений = Общая стоимость недвижимости

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.