+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно тольятти

Содержание

Как Узаконить Перепланировку Квартиры 2019 Самостоятельно В Тольятти | Эра права

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно тольятти

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как Узаконить Перепланировку Квартиры 2019 Самостоятельно В Тольятти». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Чтобы не столкнуться с невозможностью узаконить проведенные изменения и не получить отказ в разрешении, лучше всего заказать проект в лицензированной проектной компании, где сотрудники отлично знают – что можно, а что нельзя делать.

Хоум Кредит Банк Хоум Кредит выдает потребительские займы на неотложные нужды, в том числе для покупки бытовой техники. Минимальный размер кредита ограничивается стоимостью конкретной покупки.

Потребительское кредитование на нецелевые нужды осуществляется по ставке от 15% годовых.
Срок займа также большой и позволяет вносить умеренную ежемесячную оплату. [link]Узнайте, где взять кредит наличными с плохой кредитной историей.

Как взять кредит наличными в Банке Москвы? Читайте здесь. Как подать онлайн-заявку на кредит наличными в Русфинанс Банк?

На что обратить внимание в 2019 году?

На каждом этапе есть свои нюансы, которые требуется знать. Если владелец недвижимости не имеет возможности вплотную заниматься решение вопроса по перепланировке, он может привлечь специалистов, которые возьмутся добиться получения разрешения на платной основе.

Данные работы требуют тщательной подготовки, ведь в случае признания изменений недопустимыми, владелец жилья будет оштрафован, а также принужден восстановить прежнюю планировку, что повлечет за собой существенные финансовые расходы.

Выплаты осуществляются из наличного имущества. Этапы Учредители: Принимают решение о ликвидации. Уведомляют государственные органы о прекращении деятельности компании. Составляют необходимую документацию. Осуществляют расчеты с кредиторами. Работа выполняется ответственными лицами.

Документы на перепланировку квартиры в МФЦ

Заполняется заявление на месте. Подать его могут как собственники, так и арендаторы, а также другие лица по нотариально заверенной доверенности. Список документов при подаче через жилищную инспекцию и МФЦ одинаков.

Окончательный ликвидационный баланс содержит суммы нераспределенной прибыли и остаток активов компании, которые распределяются между участниками общества согласно их доле в уставном капитале. Юридического лица В 2016 году ликвидация юридического лица зависит от его хозяйственно-правовой формы. Необходимо решение учредителей компании или собственников его имущества.

Указ учитывает и криминальные санкции, в случае если нелегальная перепроектировка повергла к появлению аварии либо чрезвычайной ситуации, в следствии каковой пострадали люди.

Чаще всего о самовольной перепланировке в квартире становится известно при регистрации сделок с недвижимостью.

Как узаконить перепланировку через МФЦ

Этот документ нужно предъявить в БТИ для вызова инженера, который произведет обмер квартиры и зафиксирует обновленные данные. Затем владельцу будет выдан новый технический паспорт жилого помещения.

Однако не всякое преобразование жилья имеет необходимость в согласовании с вышестоящими органами. Некоторые усовершенствования своего жилья вы сможете совершить, не боясь преступить черту закона:

  1. Первое, перепроектировка согласно увеличению квартирного либо вспомогательного участка в результате демонтажа интегрированных шкафчиков, антресолей, кладовок, произведенных в отсутствие патологии важных несущих стенок, в результате увеличения площадей коридоров и добавочных комнат; установка либо устранение дверных или оконных просветов во внутренних непрочных стенках.
  2. Второе, установка загородок во вспомогательных комнатах; изменение участка в результате конструкции либо демонтажа интегрированных шкафчиков, антресолей, кладовок; каминов, печей, созданных с отсутствием перекрытия вентиляторов, дымоходов; уменьшение в результат утепления, отделки стенок; перемещение технического и сантехнического оснащения в пределах, специализированных для комнат; застекление балконов и террас, помимо зданий, которые считаются монументами зодчества.

В договоре о ваших владениях (документ о приватизации, соглашение купли, реализации, дарения и т.п.), в неотъемлемом порядке прописывается квартирная область жилплощади. Она ведь закрепится и в новом тех паспорте, который вы получите пред реализацией. Только из-за проделанной вами перепланировки эти два числа никак не будут соответствовать друг другу.

Могут потребовать переделать (уточнить) проект или запросить дополнительные документы. Новый проект несет новые затраты.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Несчастный случай, произошедший недавно на северо-востоке столицы, когда в старом доме рухнули балконы с пятого по первый этаж, подтверждает актуальность проблемы.

Планы производятся отталкиваясь от той или иной нагрузку, которую способно перенести сооружение и его технические коммуникации. Однако своевольно повышение количества батарей, разрушение межкомнатных стенок либо сочетая санузла с ванной комнатой, влечет за собой определенные последствия, о которых мы порой не задумываемся.

Перепланировка квартиры – дело порой даже вынужденное. С ее помощью можно обеспечить улучшение жилищных условий, например, выделить отдельную комнату для ребенка.

Покупая или получая в наследие жилплощадь, многие приступают раздумывать о её перепланировке. Но как в 2019 году самостоятельно узаконить перепланировку квартиры?

Жилищный кодекс возлагает полную ответственность за незаконную перепланировку на собственника квартиры или нанимателя, если квартира принадлежит государству и получена по договору социального найма.

Главное условие, при котором возможно внесение изменений в конструкцию, ремонт не должен портить условия проживания всех жильцов.
Особые требования предъявляются и к самому жилью – признание его аварийным делает незаконными любые конструкционные изменения.

Дополнительно представляется доверенность на уполномоченное лицо, если пакет документов подается через представителя.

Владельцы квартир выполняют самые различные действия с конечной целью – сделать жилье максимально удобным, просторным, что повысить в дальнейшем ее рыночную стоимость.

При более сложной перепланировке потребуется составить проект и подготовить техническое заключение. И то и другое поручите проектной организации, которая сделает инженерное обследование дома и вашей квартиры. Кроме того, нужно вызвать техника из БТИ, который сделает все замеры.

Демонтаж вентиляционного короба может нарушить общедомовую систему вентиляции и привести к негативным последствиям, поэтому согласовать данную перепланировку в квартире крайне сложно.

Алла Вишневская, управляющий партнер офиса «Университет» холдинга «Миэль», рассказала, что существует два способа узаконить перепланировку: на основе эскиза и на основе проекта.

Все перечисленные виды перепланировок должны быть согласованы. Это необходимо для безопасности всех жильцов в доме, в том числе и для хозяина квартиры с перепланировкой.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку.

Виды Ликвидация фирмы может осуществляться по решению ее учредителей или собственников имущества. Если организация работает с грубыми нарушениями закона, ведет недобросовестную конкуренцию, то она упраздняется по решению суда. Добровольная Добровольная ликвидация возможна по решению учредителей компании.

Если БТИ (или жилкомиссия) отказывается давать заключение (без него Росреестр не примет документы), придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было. Судебное решение также является основанием для регистрации изменений.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире в 2019 году

Но необходимо помнить о том, что любые переделки должны носить законный статус. Владельцы квартиры с несогласованной перепланировкой рискуют столкнуться с серьезными проблемами.

Орган, который согласует перепланировку, в разных регионах страны может называться по-разному. Где-то это жилищная инспекция, где-то отдел капитального строительства и т.п.

Если произведенные в жилом помещении преобразования не требуют изменения техпаспорта квартиры, то узаконивать их нет необходимости.
Если не вы сами столкнетесь с такой проблемой, то с ней столкнутся ваши наследники. Поэтому никакого смысла тянуть с узакониванием перепланировки не нужно. Тем более мы не знаем, какие еще законы придумают наши депутаты и как усложнят нам жизнь в будущем.

В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее. Нельзя подключать систему «теплый пол» к общим сетям и выносить систему отопления на балкон.

Если это уже сделано, придется привлекать юристов и технических специалистов, чтобы вместе подумать, как исправить ситуацию с наименьшими потерями.

Если заявление подает представитель гражданина, понадобятся:

  1. Паспорт уполномоченного лица.
  2. Нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

Если комиссия не дает разрешение на проведение перепланировки, то владельцу стоит пересмотреть свои планы и сделать новый проект, включив в него работы, которые разрешены законом. Другой вариант — отказаться от своих планов и довольствоваться стандартной планировкой.

Если все изменения проведены с соблюдением нормативов, то подписывают акт, тем самым давая согласие на узаконивание перепланировки.

Последние две меры — крайние. Если перепланировку в принципе невозможно узаконить (например, обустроена жилая комната без окон), то жилье нужно вернуть к прежнему состоянию — убрать новые стены, восстановить разрушенные и т.п.

Например, ни в одном документе не обозначено, что нельзя объединять комнату или кухню с лоджией или выносить радиаторы отопления на балкон (лоджию). «Мы не беремся согласовывать слияние комнаты и лоджии, – рассказывает Виталий Виноградский, специалист московской компании «ДизайнПроектСтрой».

– По закону это не запрещено, но по факту согласовать невозможно».

Как узаконить перепланировку?

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно тольятти
8 Апрель, 2011 – 07:15

Еще не все собственники жилья осознают, что перепланировка квартиры – дело ответственное и не только их личное. Квартира – часть дома, в котором живут другие люди, и нужно учитывать их интересы.

А главное, нужно помнить о нормах безопасности, ведь, например, остекление и утепление балкона увеличивает нагрузку на фасад и конструктив здания, что может привести к растрескиванию фасадов и даже обрушению балкона.

Несчастный случай, произошедший недавно на северо-востоке столицы, когда в старом доме рухнули балконы с пятого по первый этаж, подтверждает актуальность проблемы.

Что можно, а что нельзя

Перепланировка квартиры – дело порой даже вынужденное. С ее помощью можно обеспечить улучшение жилищных условий, например, выделить отдельную комнату для ребенка. Не у всех ведь имеются средства для покупки новой, более просторной квартиры, а перепланировка обойдется в гораздо более скромную сумму.

Но необходимо помнить о том, что любые переделки должны носить законный статус. Владельцы квартиры с несогласованной перепланировкой рискуют столкнуться с серьезными проблемами.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком», напоминает, что с таким жильем невозможно совершать сделки: продавать, обменивать, дарить или оформлять в наследство.

«Перекроенную» квартиру невозможно использовать и в качестве залога по банковским кредитам.

Согласованию подлежат не только снос и возведение перегородок, перенос, расширение или заделка дверных проемов и иных элементов жилого помещения, но и остекление балконов, и изменение положения радиаторов отопления, прочих инженерных коммуникаций. По счастью, власти отменили хотя бы согласование установки наружных блоков кондиционеров.

Точный перечень работ, которые категорически запрещено производить, можно получить в Мосжилинспекции. Там прописано, что нельзя сносить несущие стены, сырую зону выносить на жилое помещение, отрезать воздуховоды, демонтировать систему вентиляции, переносить газовые стояки.

«Существует два вида перепланировок, которые законно согласовать ни при каких обстоятельствах не удастся. Во-первых, это перенос «мокрых точек», то есть перемещение санузла из одной части квартиры в другую. Кроме того, нельзя тянуть трубы от одного стояка к другому, – рассказывает Дмитрий Таганов.

– Во-вторых, незаконным считается снос капитальных стен. Более того, это может быть и довольно опасно: есть риск пострадать не только жильцам квартиры, но и их соседям.

Максимум, что вы можете сделать, – это прорубить в капитальной стене дверной проем, однако и такую перепланировку согласовать будет весьма непросто».

Некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешения на них все равно не выдают. Например, ни в одном документе не обозначено, что нельзя объединять комнату или кухню с лоджией или выносить радиаторы отопления на балкон (лоджию).

«Мы не беремся согласовывать слияние комнаты и лоджии, – рассказывает Виталий Виноградский, специалист московской компании «ДизайнПроектСтрой». – По закону это не запрещено, но по факту согласовать невозможно». Потому что в этом случае нарушается теплотехнический расчет всего дома.

Температура в холодной зоне должна оставаться хотя бы на 3-5 градусов ниже, чем в жилой комнате.

Вы спросите: а что насчет остекления балконов? Ведь они остеклены почти «поголовно», а согласовывал их мало кто. «Со всей определенностью можно сказать, что в старых домах абсолютное большинство балконов были остеклены без разрешения, – комментирует Алла Вишневская. – Мода на остекление балконов и лоджий возникла давно.

И хотя разные способы и материалы, используемые при остеклении одного жилого дома, точно не украшают его фасад, случаи, когда собственникам приходилось их демонтировать, неизвестны». Но закон такой есть, и ситуация может измениться.

ДЕЗам, которые обслуживают старые дома, сейчас точно не до балконов, но основной тренд наших дней – повсеместное создание ТСЖ, и когда жильцы дома станут полноправными его хозяевами, возможно, они станут более внимательно относиться к техническому состоянию дома, его внешнему виду и деятельности соседей.

А вот в новых домах, где созданы ТСЖ или управляющие компании, застеклить балкон без разрешения проектной организации уже не удастся.

Сколько стоит согласовать

Алла Вишневская, управляющий партнер офиса «Университет» холдинга «Миэль», рассказала, что существует два способа узаконить перепланировку: на основе эскиза и на основе проекта.

Получение разрешения на перепланировку на основе эскиза – наиболее простая и часто используемая форма, которая не требует привлечения проектных или научных институтов. Государственный орган в течение 45 дней рассматривает заявку и принимает решение.

И в случае положительного заключения выдает распоряжение, где устанавливаются сроки для выполнения указанных работ, как правило, не более 4 месяцев.

Обязательным условием для начала ремонтных работ является заключение договора о техническом надзоре с ДЕЗом, ТСЖ или управляющей компанией.

После окончания ремонта комиссия Мосжилинспекции выезжает на объект, и при соблюдении всех предписаний и требований подписывается трехсторонний акт выполненных работ.

Последний шаг – БТИ, которое производит замеры и выдает новый план квартиры в так называемых «черных» линиях.

При этом госпошлина БТИ в среднем составляет 2-3 тыс. руб. Технический надзор ДЕЗа стоит от 9 до 17 тыс. руб. Сама процедура согласования с Мосжилинспекцией считается бесплатной. Таким образом, по сумме эскизная форма не затратная, но достаточно трудоемкая.

Согласование на основе проекта – более сложный и дорогой процесс, который может занять от 5-6 месяцев до года и обойтись в среднем в 250-300 тыс. руб.

«Если вы планируете сэкономить собственное время и обратиться в специальную организацию, специализирующуюся на оформлении перепланировок, то готовьтесь платить и комиссионные, – предупреждает Дмитрий Таганов. – В среднем согласование простой перепланировки в таких компаниях вам обойдется в 30-40 тыс. руб.

, вместе с разработкой проекта – порядка 70 тыс., в особых случаях (когда дело касается капитальных и несущих конструкций) вплоть до 90-100 тыс. руб.

Платите штраф и верните все как было

По идее, незаконная перепланировка влечет за собой штрафы со стороны Мосжилинспекции. Так, за самовольно остекленный балкон предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 2-2,5 тыс. руб. «Для многих людей 2,5 тыс. руб. штрафа – небольшая потеря для семейного бюджета.

Но в любом случае, во-первых, возникает конфликтная ситуация, которая беспокоит, отнимает время и нервы, а во-вторых, кроме штрафа останется предписание: либо узаконить, либо демонтировать, третьего не дано», – говорит Алла Вишневская.

«В худшем случае, собственнику грозит судебное разбирательство и меры вплоть до выселения», – добавляет Дмитрий Таганов.

Вот пример из практики холдинга «Миэль», когда дело дошло до суда и собственников квартиры одного из сталинских домов на Ленинском проспекте обязали демонтировать установленные без согласования кондиционеры и восстановить фасад. В данном случае председатель ТСЖ и жильцы дома заняли непримиримую позицию и довели дело до победного конца, свидетельствует Алла Вишневская.

В целом можно отметить, что за последние 3-4 года власти начали более строго подходить к вопросам, связанным с перепланировкой. Правила становятся строже. В частности, если дом имеет деревянные перекрытия, то техническое заключение квартиры можно получить только в государственном институте Мосжилниипроект.

Кроме того, если на сегодня у собственника такой квартиры есть возможность ее продать с обременением «неузаконенная перепланировка» и переложить обязанность произвести необходимые действия в течение 6 месяцев на покупателя, то не исключено, что в будущем регистрация таких сделок может стать затруднительной.

Источник: Собственник

Перепланировка

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно тольятти
» Перепланировка

Большинство будущих владельцев, приобретая квартиру, еще на стадии подписания документов задумываются о проведении перепланировки. Однако в законе сказано, что любая перепланировка должна быть согласована в установленном порядке с государственными инстанциями. На каком основании собственнику жилья могут отказать в согласовании проекта перепланировки?

Перепланировка квартир в Тольятти в последнее время встречается часто и является скорее закономерностью, чем исключением. Кто-то из владельцев квартир мечтает изменить планировочное решение купленного жилья, а кто-то – полностью обновить интерьер, используя самые современные приемы перепланировки.

Однако в Жилищном кодексе указано, что любая перепланировка должна выполняться только после согласования с органом местного самоуправления.

Решение вопросов, касающихся перепланировки жилых и нежилых помещений, возложено на специальные государственные комиссии при муниципалитетах или районных отделениях жилищной инспекции.

Основные блоки раздела:

1. Документы для перепланировки

2. Причины отказа в перепланировке

3. Что не нужно согласовывать

4. Нужно ли согласовывать стекление балкона

5. Что запрещено

6. Наказание за незаконную перепланировку

Для согласования проекта перепланировкой помещений необходимо представить следующие документы:

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года.

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Разрешается подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии.

3. Проект переустройства и (или) перепланировки.

4. Технический паспорт помещений, которые подлежат перепланировке.

5. Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если квартира, подвергающаяся перепланировке, по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.

6. Если жилой дом представляет историческую ценность, необходимо получить положительное заключение на проведение перепланировки органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

 Указанный перечень документов является «закрытым», то есть чиновники не имеют права требовать от владельца квартиры предоставления дополнительно к выше перечисленным еще какие-либо справки или документы.

 После принятия заявления на перепланировку с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа обязан выдать собственнику жилья расписку с датой, от которой и ведется отсчет всех сроков для согласования.

Решение о согласовании проекта перепланировки (положительно или отрицательное) принимается в течение 45 суток, а в течение трех рабочих дней заявитель получает на руки соответствующий документ.

В случае если решение на перепланировку положительное, то владелец квартиры может приступать к строительным работам. 

Отказ в перепланировке

Согласно действующему законодательству отказать в согласование перепланировки и согласование камина СВАО владельцу квартиры не так уж и просто. Во-первых, существует три официальные причины для отказа в согласовании проекта перепланировки:

1. Не представлены какие-либо документы из вышеприведенного списка.

2. Документы поданы “в ненадлежащий орган”.

3. Проект перепланировки и (или) переустройства не соответствует требованиям законодательства.

Во-вторых, при отказе чиновники обязаны указать конкретную причину отрицательного решения, сославшись на выявленные нарушения. Владельцу квартиры, имея на руках отказ в письменной форме, гораздо легче обжаловать решение государственной комиссии в судебном порядке.

Согласованной перепланировка считается только после окончания ремонта и подтверждения приемочной комиссией о полном выполнении объема строительных работ в соответствии с принятыми строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами. После подписания соответствующего акта отправляется документ в организацию, ведущую учет объектов недвижимости. Только теперь перепланировка квартиры с точки зрения закона считается полностью согласованной.

Очень многих интересует вопросы: 

.Что такое перепланировка? 
.Какие ремонтные работы попадают под термин “перепланировка” и подлежат согласованию? 
.Какое наказание грозит за незаконную перепланировку? 
.Сложно ли согласовать перепланировку? 
.Что допускается в перепланировке, а что нет?

Что же такое перепланировка? 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1.  Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

2.  Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Т.е., своими словами, все, что влечет за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой / переоборудованием (на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проемы, окна, сатехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты) и подлежит согласованию. 

Что не нужно согласовывать

Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации: 

.Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета 

.Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).

.Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническом устройству.

Нужно ли согласовывать остекление балкона? 

В соответствии с законодательством:

Реконструктивные работы – строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций:

.изменение формы оконных и дверных проемов; 
.создание, ликвидация оконных и дверных проемов; 
.изменение входов; 
.

устройство входов, тамбуров входов; 
.устройство лоджий, балконов; 
.остекление лоджий, балконов; 
.

замена столярных элементов фасада, а все реконструктивные работы подлежат согласованию.

Что запрещено! 

Не допускается переустройство помещений, при котором осуществляется:

1.   ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;  2.   полный демонтаж несущих конструкций;  3.   увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения;  4.   увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной;  5.

   перенос кухни на территорию жилого помещения;  6.   установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;  7.   ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;  8.   выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение; 

9.   объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.

 

Наказание за незаконную перепланировку! 

. штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый – 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);

. обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 – 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;

. продажа квартиры с торговесли Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Вам помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние)

. приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние; 

Что делать? 

Возможны несколько вариантов. Вы сделаете все сами или поручите работу профессионалам.  В первом случае Вы экономите часть денег, но теряете уйму времени и нервов.

Здесь надо заметить, что экономия средств получается в случае если все проходит довольно гладко “без сучка и задоринки”, в противном случае есть риск потратить даже большие средства. 

Во втором случае, выполнение работ по согласованию перепланировки Вы поручаете нам.

Это избавляет Вас от множества хлопот и гарантирует, что согласование будет осуществлено в кратчайшие сроки. 

На строительные работы – от 2 лет

На отделочные работы – от 1 года

Инженерные коммуникации – от 2 лет

Антон Д.

Давно с женой планировали ремонт. Искали, выбирали проверенные компании…

Александр Викторович

Долго и тщательно подбирал фирму, в которой закажу строительство коттеджа…

Виктор Денисович Исаев

Занимался строительством дома самостоятельно, но когда дело дошло до крыши сил уже не осталось…

zakondostatka.ru

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно тольятти

Понятие «» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье.

А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

Перепланировка квартиры в Тольятти

Перепланировка или переустройство в квартире могут проводиться только на основании проекта и после согласования в муниципальных ведомствах. Сведения о новых характеристиках помещений нужно отразить в техническом плане, представить в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

Перепланировка заключается в изменении конфигурации помещений, в том числе: обустройство, демонтаж, перенос или расширение дверных проемов; обустройство, демонтаж, перенос или расширение оконных проемов; перераспределение площади жилых и вспомогательных помещений в квартире (например, путем переноса или установки перегородок); перенос одних помещений в другие, либо объединение их (ванные, туалеты, кухни и т.д.); устанавливать лестниц и антресолей в пределах квартиры (антресоль не должна занимать более 30% площади комнаты); увеличение или уменьшение уровня полов;

Перепланировка и переоборудование квартиры в Тольятти в 2020 году

Согласно действующим нормам законодательства, любые существенные изменения в планировке, а также полное или частичное переоборудование жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требует проведения экспертизы, получения официального разрешения, и внесения соответствующих изменений в документы БТИ. Легализация перепланировки (снос либо перемещение стены, изменение площади комнат или подсобных помещений, изменение расположения, установка новых, разбор коммуникаций) осуществляется путём подачи заявления в одно из следующих государственных учреждений :

  1. Многофункциональный сервисный центр;
  2. отделы Жилищной инспекции;
  3. Районный суд в Тольятти.

Законом запрещено:

  1. перемещать санузел в комнату или расширять его размеры за счёт площади жилых помещений;
  2. сносить дверной проём и объединять аркой жилое помещение и кухню, где установлена газовая колонка или плита;

Строительное проектирование

01.

Перепланировка квартир и офисов02.

Мы выполняем следующие виды проектных работ:

  1. проектирование новых объектов, административных и общественных зданий, торговых, офисных и спортивно – оздоровительных центров, производственных объектов;
  1. проектирование многоквартирных домов и коттеджей;
  1. инженерное проектирование для реализации качественного ремонта школ, детских садов, жилых и общественных зданий, производственных объектов;
  1. проектирование реконструкций внутренних и внешних инженерных сетей с последующим согласованием;

Как узаконить перепланировку квартиры в Тольятти в 2020: пошаговая инструкция, документы и адреса

В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Тольятти.

Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 500-27-29 доб.

693 (г.Тольятти)Юридическая консультация – быстро и бесплатно!

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в

Жилищно-коммунальная сфера

Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые; переустройство и перепланировка Согласование ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения осуществляется на основании постановления мэрии городского округа Тольятти от 16.10.

2013 года № 3190-п/1 «Об утверждении административных регламентов предоставления муниципальных услуг: «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение», «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Прием по вопросам перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в Автозаводском районе г.о.

Перепланировка и переоборудование квартиры в Тольятти в 2020 году

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно тольятти

Согласно действующим нормам законодательства, любые существенные изменения в планировке, а также полное или частичное переоборудование жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требует проведения экспертизы, получения официального разрешения, и внесения соответствующих изменений в документы БТИ.

Подача заявления на оказание услуги

Легализация перепланировки (снос либо перемещение стены, изменение площади комнат или подсобных помещений, изменение расположения, установка новых, разбор коммуникаций) осуществляется путём подачи заявления в одно из следующих государственных учреждений:

  • Многофункциональный сервисный центр;
  • отделы Жилищной инспекции;
  • Районный суд в Тольятти.

Какие изменения запрещены

Законом запрещено:

  • перемещать санузел в комнату или расширять его размеры за счёт площади жилых помещений;
  • сносить дверной проём и объединять аркой жилое помещение и кухню, где установлена газовая колонка или плита;
  • демонтировать несущие стены и конструкции;
  • вносить любые преобразования в общедомовые системы коммуникаций;
  • подключать к общей системе теплоснабжения устройство подогрева полов, а также некоторые другие изменения, которые регулируются органами местного самоуправления.

Как оформить юридически незаконное переустройство квартиры

Если перепланировка была произведена без выдачи всех необходимых разрешительных документов, чтобы её узаконить необходимо:

  • собрать необходимый комплект документов;
  • предъявить их на изучение в органы местного самоуправления;
  • подготовить ходатайство в суд, где попросить разрешить внесённые изменения;
  • если суд принял решение в пользу истца, получить исполнительный лист, на основании которого заказать обследование и новый технический паспорт в БТИ в Тольятти;
  • написать заявление о занесение изменений в общегосударственный реестр объектов недвижимости;
  • заказать выписку из ЕГРН, где будут учтены результаты переустройства.

Социальная ипотека квартира на особых условиях в Тольятти в 2020 году

Если суд отказал истцу в согласовании изменений, ему будет необходимо восстановить первоначальную планировку жилого помещения, а также оплатить штраф согласно действующим нормам Кодекса об административной ответственности.

Документы для подачи иска в суд в Тольятти:

  • исковое заявление, которое можно подготовить самостоятельно либо воспользоваться профессиональной юридической помощью;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт на квартиру;
  • заключение представителей МЧС и СЭС;
  • проект перепланировки или переоборудования.

Если переустройство только планируется, необходимо получить предварительное разрешение на проведение работ, подав перечень обязательных документов в местную райадминистрацию, что поможет избежать неприятностей в будущем.

Цена услуги

Стоимость оформления переустройства будет зависеть от ряда факторов, и определяться в индивидуальном порядке:

  • размер площади перепланировки;
  • сложность переоборудования;
  • количество проектной документации;
  • необходимость узаконивания в суде (госпошлина, оплата услуг юриста, подготовка документов).

Период оформления

Вся процедура оформления документов может длиться до 45 дней.

Переустройство жилого помещения через МФЦ

Чтобы получить услугу необходимо собрать полный пакет документов и подать его в любой МФЦ в Тольятти.

Перепланировка жилого помещения через портал «Госуслуги»

Оформить документы на переустройство либо легализовать уже произведённые изменения через интернет-портал «Госуслуги» не представляется возможным. Предоставление услуги возможно только после личного обращения.

Как оформляется товарищество собственников жилья в Тольятти в 2020 году

Учреждение

НазваниеМуниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Тольятти Самарской области»
РайонАвтозаводский
Какой адресСамарская область, Тольятти, Революционная улица, 52а
Время работыежедневно: с 10:00 до 21:00
Телефонный номер

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно тольятти

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно тольятти

2. 3. 4. 5. 6. 1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме.

Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года. 2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.

6. Если жилой дом представляет историческую ценность, необходимо получить положительное заключение на проведение перепланировки органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

Узакониваем самовольную перепланировку

Обязательно указать юридический адрес ответчика (тот адрес, по которому администрация зарегистрирована в налоговых органах).

До подачи искового заявления обязательно нужно получить следующие документы: 1. 3. Заключение санэпидемнадзора о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам.

4. Заключение госпожарнадзора о том, что перепланировкой не нарушены требования пожарной безопасности. Такое заключение, как правило, можно получить в районной пожарной части. 5. Документы, подтверждающие права лица, сделавшего перепланировку, в отношении жилого помещения (свидетельство о собственности, ордер, справка с места жительства).

Как узаконить перепланировку?

Владельцы квартиры с несогласованной перепланировкой рискуют столкнуться с серьезными проблемами.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком», напоминает, что с таким жильем невозможно совершать сделки: продавать, обменивать, дарить или оформлять в наследство. «Перекроенную» квартиру невозможно использовать и в качестве залога по банковским кредитам.

Согласованию подлежат не только снос и возведение перегородок, перенос, расширение или заделка дверных проемов и иных элементов жилого помещения, но и остекление балконов, и изменение положения радиаторов отопления, прочих инженерных коммуникаций.

Как оформить незаконную перепланировку

Если эти документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения.

Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (так называемые красные линии). Шаг 2.

Закажите проект или самостоятельно сделайте эскиз перепланировки Проект перепланировки можно заказать в организации или у индивидуального предпринимателя, которые являются членами саморегулируемой организации (СРО) (ч.

1 ст. 55.8 ГрК РФ). Организация или предприниматель, разработавшие проект, согласуют его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожнадзоре). Эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно. Обычно это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом изменениями планировки.

Шаг 3. Подготовьте документы и представьте их в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ Вам понадобятся, в частности, следующие документы (ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ)

Перепланировка квартир в Тольятти

Может всё это обернутся для вас крупным штрафом.

  1. Далее вам нужно собрать документы, потому что в техпаспорте квартиры и в свидетельстве будут вноситься изменения;
  2. Далее вы получаете акт, подтверждающий, что было выполнено перепланировка объекта;
  3. Вы должны все изменения зарегистрировать в БТИ. Там вы получаете новый техпаспорт и свидетельство о праве собственности.
  4. Проект, который выполнил дизайнер, нужно согласовать со специальными инстанциями;
  5. Для начала вы принимаете решение, какие изменения вы хотели бы сделать в квартире;
  6. Проводят экспертизу конструкций, несущих стен, и технически обследуют здание;
  7. Затем идут сами работы по перепланировке (строительные);
  8. Затем дизайнер создает дизайн–проект;

Когда делают перепланировку в квартире, то чаще всего сносят двери и стены межкомнатные, большие перегородки, таким образом объединяют два помещения в одну комнату.

Перепланировка квартиры: что можно что нельзя?

Это делать ни в коем случае нельзя, иначе вы рискуете подвергнуть себя или других жильцов большой опасности. Есть несколько критериев определения несущей стены: наружная стена; стена, отделяющая соседние квартиры друг от друга; стена, граничащая с лестничной клеткой. Кроме того, несущие стены от обычных отличаются толщиной.

Всегда сверяйтесь с техническим паспортом квартиры или дома.

На планах несущие стены обозначаются, как правило, более толстыми линиями либо специально отмечены штриховой линией, как на картинке.

2. Задействовать общедомовые коммуникации Ни в коем случае нельзя затрагивать общедомовые коммуникации.

К примеру, вы хотите сделать в квартире теплые полы. В таком случае не разрешается устраивать теплые полы с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления, а также переносить радиаторы в застекленные лоджии и балконы.

Как узаконить перепланировку квартиры в тольятти

Не воспрещается увеличивать площадь кухни за счет коридора, но в том случае, если у соседей снизу такая же планировка, как у вас.Квартиры-студии, микро-спальни и кухни-«аэродромы», комната-спортзал и балкон-кабинет с панорамным видом… На первый взгляд, сегодня на рынке жилья представлены квартиры с планировками на любой вкус.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.