+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как продать квартиру россиянину на территории через агенство украине

Содержание

Как продать квартиру на Украине гражданину России и вывезти деньги

Как продать квартиру россиянину на территории через агенство украине

 СоцПроект — Россия-Украина — >

сначала Вам перечисляют деньги за квартиру на расчетный счет, и оттуда уже платится налог. Только как то так нужно делать, т.е. фактическая уплата после совершения сделки.

Либо, как вариант, привезти с собой деньги, задекларировав их на границе в установленном порядке, либо воспользоваться системой международных денежных переводов, типа Вестерн Юнион.

И первое, и второе могут быть официальным подтверждением для принятия денег.

Главный подводный камень — не знание законов самими нотариусами, либо сознательный развод на деньги ими же насчет налога с продажи у нерезидента. Говорят, мол платите 17% и все.

А на деле: 17% налог только в случае владения недвижимостью менее 3-х лет, либо вторая, третья и т.д. сделка с продажей недвижимости за год. В остальных случаях ставка налога для нерезидентов по продаже недвижимости — 0%.

Не согласен нотариус с этим — пишите в районную налоговую запрос и получите официальный ответ об этом.

Подробнее наши пользователи и я писали в соответствующих темах, прочитайте.

Как продать недвижимость в Украине, находясь зарубежом

В нашем бизнесе мы работаем с людьми делового круга – бизнесменами, предпринимателями. У которых время стоит дорого и тратить его на оформление документов для них просто нецелесообразно.

Практика передачи дел по продаже недвижимости риелтору давно распространена зарубежом и сейчас она постепенно находит свое применение и у нас. Риелтор выходит за рамки понятия простого посредника.

Он становится личным «адвокатом» по вопросам недвижимости клиента.

Конечно, в подобной ситуации для владельца недвижимости важно осмотрительно выбирать того, кого он делает доверенным лицом, насколько он доверяет ему, как эксперту и внимательно относится к тому, какими полномочиями его наделяет.

Особенно это актуально для тех случаев, когда собственники имущества, расположенного в Украине, находятся за пределами Украины, либо являются гражданами других государств.

Кроме того, текст доверенности должен быть изложен на специальном бланке, предусмотренном законодательством той страны, где она была выдана, подпись доверителя должна быть заверена уполномоченным на то должностным лицом либо нотариусом с обязательным проставлением его печати и присвоением индивидуального номера данной доверенности.

Так же, обязательным является четкое и правильное указание адреса имущества, которое будет отчуждаться/приобретаться. В доверенности на заключение договора дарения обязательно указываются фамилия, имя, отчество или полное наименование одаряемого. В случае невыполнения такого условия доверенность является ничтожной (п 2.4 главы 4 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины).

Таким образом, следует запомнить, что, доверенности, которые выданы иностранными органами и будут предъявляться на территории Украины, в частности для совершения нотариального действия нотариусами Украины, должны отвечать требованиям, установленным действующим законодательством Украины и международным договорам.

Существует несколько способов оформления доверенности за рубежом для проведения сделок купли-продажи недвижимости в Украине:

Практика работы по доверенности будет распространяться. Скорей всего не в эконом-сегменте, но в элитном и бизнес точно.

Сейчас многие бизнесмены выезжают за пределы Украины, увозят семьи, распродают недвижимость.

Им необходим надежный и грамотный риелтор тут, в городе, чтобы он мог спокойно передать ему все управление продажей недвижимости и быть уверенным, что сделка будет проведена качественно».

Прошу помочь в решение следующей задачи:

Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону8 800 350-84-13 доб. 504 (консультация бесплатно)

Имеем: (1) квартира в Украине, (2) гражданин РФ, вступивший в наследство на данную квартиру (с момента вступления прошел уже год, до этого квартира находилась в собственности гражданки Украины)

Цель: продать квартиру и вывести деньги из Украины законно с минимальными затратами (налоги, сборы, и пр.)

Вопрос: (1) какие налоги, сборы и пр.

необходимо будет заплатить? (2) как их минимизировать? (3) подводные камни?

Вопрос: (1) какие налоги, сборы и пр.

необходимо будет заплатить? (2) как их минимизировать? (3) подводные камни?
Доходи від операцій з продажу об’єктів нерухомого майна, здійснюваних фізичними особами — нерезидентами, оподатковуються згідно з порядком оподаткування таких доходів, визначеним для резидентів — абз.6 п.11.3 ст.11 ЗУ «О налоге с доходов физических лиц» — не облагается если: а) продажа недвижимости осуществляется за отчетный период один раз; б) площадь недвижимости не превышает 100 кв.м.

Я знаю, что пошлина это не налог, поэтому в первом посте и спросил про

(налоги, сборы, и пр.) имея ввиду в том числе и пошлину:)

А можно в кратце о процедуре (этапы) продажи квартиры или ссылку?

Я знаю, что пошлина это не налог, поэтому в первом посте и спросил про
имея ввиду в том числе и пошлину:)

Спасибо, еще вопросы:

у меня документы (св-во на квартиру, справка БТИ), у покупателя — деньги, заключен предварительный догвор . Далее, я так понимаю, у натариуса: мы подписываем основной договор, деньги меняю на расписку, нотариус заверяет подписи на договоре и расписке.

а далее? куда бежать и где платить пошлину?

. мы подписываем основной договор, деньги меняю на расписку,Если деньги, указанные в договоре, соответсвуют полученным на руки, то расписка не нужна. Кроме того, нотариус такие расписки не заверяет.

В каком размере платить налог на продажу квартиры в украине

  • Купля-продажа недвижимости в Украине осуществляется через нотариусов, а информация о переходе права собственности вносится в Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество.

Поэтому покупателю уже после оформления договора купли-продажи приходится самостоятельно заниматься возвратом из бюджета суммы уплаченного сбора.

О том, как выглядит такая процедура, сколько она занимает времени и какие несет затраты, вы можете прочесть в статье «Как оформить получение налогового вычета при покупке квартиры».

После продажи квартиры гражданин-иностранец уплачивает налог на доходы физических лиц, если не является налоговым резидентом в РФ. Размер налога определяется в зависимости от налогового статуса гражданина-иностранца.

Если гражданин имеет статус налогового резидента в РФ, то есть фактически находится на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение года, то налог на доходы составляет 13% от суммы, полученной за продажу квартиры.

Если Вы не выдержите трехлетний срок владения квартирой и продадите ее ранее этого срока, то данная операция будет облагаться НДФЛ по ставке 13%. При этом доход от продажи квартиры при исчислении налога Вы имеете право снизить на размер имущественного вычета, но не более, чем на 1 млн рублей.

 Как продать квартиру на Украине гражданину России и вывезти деньги

только с расчетного валютного счета лица, которое выезжает с Украины при наличии документов на выезд, а именно, загранпаспорта с отметкой о разрешении на выезд на ПМЖ (виза) при наличии справки налоговой инспекции об уплате налогов

Перевод иностранной валюты с валютного счета физического лица-резидента может осуществляться собственником денег или по его поручению лицом, которое действует по нотариально заверенной доверенности.

Может ли уполномоченный банк открыть гражданину личный счет в зарубежном банке, в т.ч. и кодированный (закрытый).
Не может, поскольку это противоречит действующему законодательству.

 Как продать квартиру на Украине гражданину России и вывезти деньги

Я бы посоветовал переговорить с Вашим налоговым консультантом (или со сторонним налоговым консультантом) в той стране, от которой Вы по какой-то невнятной причине хотите сохранить в тайне продажу квартиры. Переговорив с ним, Вы узнаете много нового для себя. Многое станет для Вас сюрпризом.

В большинстве стран, куда выезжают на жительство наши соотечественники, перевод денег от продажи жилья (собственного или оставшегося от родителей) никакого интереса у налоговых органов не вызывает, ибо не считается доходом. Они полагают, что Вы приобретали жилье на уже очищенные от налогов доходы.

Конечно. Формат расчетного документа на трансграничный перевод унифицирован, информация о перевододателе (т.е. отправителе) является обязательной к заполнению и передаче в банк-получатель.

Я гражданка украины. какие налоги я плачу на наследственную квартиру в россии?

Как продать квартиру россиянину на территории через агенство украине

Доходы в натуральной форме, то есть вещи, в состав которых также входит недвижимость, получаемые от граждан в порядке наследования, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц независимо от их гражданства (п. 18 ст. 217 НК РФ).

После регистрации права собственности на квартиру наследник будет обязан заплатить налог на имущество, начиная с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре до даты регистрации перехода права собственности на недвижимость к другому лицу при продаже. Размер налога определяется, исходя из кадастровой стоимости жилья. Следует учитывать, что кадастровая стоимость недвижимости может меняться раз в год.

После продажи квартиры гражданин-иностранец уплачивает налог на доходы физических лиц, если не является налоговым резидентом в РФ. Размер налога определяется в зависимости от налогового статуса гражданина-иностранца.

Если гражданин имеет статус налогового резидента в РФ, то есть фактически находится на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение года, то налог на доходы составляет 13% от суммы, полученной за продажу квартиры.

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Вступление в наследство на квартиру

Если срок пребывания в России составляет менее 183 дней, то гражданин должен уплатить 30% от стоимости квартиры. При этом нужно учитывать и то, что доходы, полученные иностранцем (нерезидентом или резидентом) на территории Российской Федерации, являются также объектом налогообложения, в соответствии с законодательством Украины.

Однако во избежание двойного налогообложения, согласно ст. 22 Соглашения между Правительством РФ и Правительством Украины от 08.02.1995, применительно к данной ситуации действует правило, что если гражданин Украины уплатил налог в России, то сумма налога на доход в Украине подлежит вычету из налога, уплачиваемого на Украине.

Следовательно, чтобы продать квартиру в России с меньшими затратами, продавцу необходимо стать резидентом страны, то есть прожить в России 183 дня до заключения договора купли-продажи. Продавать квартиру желательно через три года после получения наследства, при этом статус налогового резидента должен быть выдержан в течение этого срока. Тогда налог на продажу платить не придется.

Отвечает налоговый консультант финансовой службы «Инком-Недвижимость» Айна Зайцева:

Согласно законодательству РФ, имущество, полученное в наследство, с момента смерти наследодателя облагается налогом на имущество физических лиц.

Налог на имущество уплачивается на основании налогового уведомления, полученного от налогового органа по итогам отчетного периода, то есть календарного года. Расчет налога производится на основании законодательных актов того региона РФ, в котором находится имущество.

В дальнейшем в случае продажи имущества будет иметь значение срок Вашего фактического нахождения на территории РФ.

Если в течение календарного года, в котором была продана квартира, Вы находились на территории РФ более 183 календарных дней, то вне зависимости от гражданства будете являться налоговым резидентом РФ. В таком случае если с момента смерти Вашей мамы пройдет более трех лет, то налогом на доходы физических лиц продажа квартиры облагаться не будет.

Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Если Вы не выдержите трехлетний срок владения квартирой и продадите ее ранее этого срока, то данная операция будет облагаться НДФЛ по ставке 13%. При этом доход от продажи квартиры при исчислении налога Вы имеете право снизить на размер имущественного вычета, но не более, чем на 1 млн рублей.

Если при продаже квартиры Вы будете находиться на территории РФ менее 183 календарных дней, то, в соответствии с законодательством РФ, будете являться налоговым нерезидентом.

Для налоговых нерезидентов РФ не предусматриваются вычеты и льготы, которые предоставляются при продаже недвижимости.

Поэтому Вы будете уплачивать налог, исходя из ставки НДФЛ 30%, вне зависимости от срока владения квартирой.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Поскольку Вы гражданка Украины, то налог, полученный от источников в РФ физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, составит 30% от стоимости полученного дохода.

Таким образом, в случае продажи квартиры, полученной в порядке наследования, Вам надлежит уплатить налог в размере 30% от стоимости квартиры. Следует отметить, что эта стоимость должна быть максимальна близка к кадастровой стоимости либо, если она значительно меньше, подтверждаться соответствующей экспертизой.

Вместе с тем, как наследница первой очереди, то есть дочь наследодателя, Вы освобождены от оплаты налога на имущество. В связи с чем Вам предстоит оплатить только государственную пошлину за вступление в наследство и нотариальные сборы, которые исчислит Вам нотариус.

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Продали наследственную квартиру и купили новую. Какой налог мы платим?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Налога на наследство для наследников первой очереди в России нет, поэтому в процессе оформления наследства Вам придется оплатить только стоимость нотариальных действий по оформлению и государственную пошлину.

В случае продажи недвижимости нерезидентом РФ начисляется подоходный налог в размере 30% от кадастровой стоимости объекта или продажной цены, если она больше кадастровой.

Если Вы, являясь гражданкой Украины, все же являетесь в России налоговым резидентом (проживаете на территории РФ более полугода, а точнее 183 дня в течение 12 месяцев, у Вас есть регистрация по месту жительства, данные о пересечении границы и данные с места работы), то на Вас начисляются налоги как на резидента РФ. Тогда Вы ничего не платите, при условии, что владеете квартирой три года и больше.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Квартира в наследство и завещание

Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

zakondostatka.ru

Как продать квартиру россиянину на территории через агенство украине

Здравствуйте!!! Помогите пожалуйста разобраться со следующим вопросом!

Я , ныне гражданка РФ, получила его около года назад, до этого являлась гражданкой Украины.

В Украине вместе со своей мамой, гражданкой Украины имею квартиру в собственности по 1/2.

Но теперь я гражданин РФ. И меня интересует, как теперь нам возможно провести операцию продажи квартиры? Возможно ли это сделать, не выезжая мне из России , а маме находясь в Украине? Дело в том, что документы на нашу квартиру были оформлены , когда я являлась гражданкой Украины.

Грозят ли нам какие-то налоги? Как вообще лучше провести эту процедуру по пути наименьшего сопротивления?

Наслышана о возможности оформления доверенности на маму, находясь в России и отправив её в Украину.

Может ли гражданин РФ продать квартиру в Украине?

Здравствуйте.Скажите пожалуйста может ли моя тете продать квартиру в Украине или оформить дарственное без проблем?она является гражданином Рф уже больше 15 лет.

Или может ли оформить ее на себя без нее мой брат который там живет больше 6 лет и платит все ком.услуги и услуги по содержанию дома?

Также, пугает непонятный налог в 30 %, как нерезиденту страны.

Помогите пожалуйста разобраться, как нам быть и с чего начинать. Заранее благодарю! 26 Января 2015, 22:23, вопрос №703869 Яна, г.

А вот Ваш брат сам на себя чужое имущество оформить не сможет, и то, что он там долго живет и за все платит ничего не значит.Чтобы

Как продать квартиру на Украине гражданину России

В данной статье подробно рассказывается как продать квартиру на Украине гражданину России, и все что об этом надо знать. Неграждане, которые приобретают жилищные комплексы на территории Украины, или по совокупности получают какое-либо наследство в виде квартиры, загородного дома или просто комнаты вправе свободно владеть ею.

В статье представлены основные моменты, знание которых поможет каждому в реализации или продажи своей собственности на территории этого государства.

Каждый нерезидент, целью которого станет продажа недвижимости на Украине, вполне может столкнуться с каждой из них. Нерезиденты — это лица без гражданства, какого-либо государства, в нашем случае Украинского. Негражданин владеет равно такими же правами на жильё, как и гражданин Украины.

Он также может совершать с ней любые действия. К категории нерезидентов можно отнести всех людей, которые имеют постоянное место жительство за границей.

Продажа Недвижимости В Украине Перед Выездом

  1. Город: Липецк
  2. Пользователь
  3. Переселенцы
  4. 131 сообщение

Здравствуйте все! У меня такой вопрос, на каком этапе подготовки к переезду в РФ вы занимались продажей недвижимости? Мне известно лишь то, что будучи уже гражданкой РФ довольно трудно продать в Украине дом, поскольку взимается какой-то сумасшедший налог (или что-то вроде, я не в курсе) с покупателей.

Сейчас только готовлюсь к подаче заявления, когда лучше выставлять дом на продажу? Могу ли я со свидетельством переселенца продавать и ездить туда-сюда постепенно вывозя вещи?

Благодарю заранее!

  1. Переселенцы
  2. Продвинутый пользователь
  3. 548 сообщений
  4. Город: Николаев-Воронеж

У Вас останется украинское гражданство и Вы сможете продать украинскую недвижимость как гражданин Украины, без каких-либо переплат. Сможете ли вообще продать и за какие деньги — это уже отдельный вопрос, рынок просто мертв.

Могу ли я со свидетельством переселенца продавать и ездить туда-сюда постепенно вывозя вещи? Да.

Продажа квартиры нерезидентом Украины

2020-08-10 11:00 Порядок продажи и дарения недвижимости нерезидентом Украины. Какие документы для этого нужны, и какие налоги предстоит заплатить.

Нерезиденты, купившие недвижимость в Украине или получившие ее в наследство, могут свободно ею распоряжаться: продавать, дарить и т.д.

Рассмотрим основные моменты, с которыми придется столкнуться нерезиденту, решившему продать или подарить жилплощадь в Украине. Нерезидентами выступают граждане других стран или Украины, а также люди без гражданства, постоянно проживающие вне украинской территории. Таким образом, к данной категории относятся все, кто имеет постоянное место жительства (ПМЖ) за границей.

По под ПМЖ подразумевается проживание на территории определенного государства не менее 1 года. Гражданин Украины, проживающий на ПМЖ за рубежом, считается нерезидентом

Как продать квартиру в Украине если собственник в России

Какую налоговую ставку платит гражданин России при продаже квартиры в Украине Налогообложение наследства и подарков в Украине по Налоговому Кодексу Четыре случая удержания налогов и прочих сборов, а также штрафы за их неуплату -Купля-продажа недвижимости: необходимые документы и правила оформления Купля-продажа недвижимости – ответственная процедура, при которой оплошности в оформлении документов могут принести немало проблем. Я бывшая гражданка Украины, в настоящее время являюсь гражданкой РФ, имею на Украине приватизированную квартиру, смогу ли я эту квартиру продать?

Какой процент налога при продаже будет в моем случае?

Ответ:Здравствуйте. Квартиру, конечно, Вы можете продать, так как она принадлежит Вам по праву собственности, не зависимо от того, какое гражданство сейчас у вас. А вот, что касается упалты налогов, то здесь надо рассматривать этот вопрос в следующем контексте.

Свое — лучше: как иностранцу купить квартиру в Киеве и не оплошать

в закладки 18805

Жить в Киеве хорошо, а жить здесь в собственной квартире еще лучше!

Портал «Заграница» расскажет, в каких районах Киева обитать комфортней и реально ли иностранцу оформить ипотеку в Украине Как недавно подсчитали в швейцарском банке UBS, Киев — самый дешевый для жизни город в мире. В то же время здесь достаточно развит сервис и есть всё для приятного проживания. По этой и не только причине в украинский город перебирается всё больше выходцев из стран бывшего СНГ.

Стать своим и окончательно осесть в столице поможет приобретение собственной недвижимости в .

Мы разузнали у экспертов о ценах, порядке оформления бумаг и нововведениях, которые облегчают процесс покупки жилья в Украине. Если иностранец решил приобрести недвижимость в Украине на первичном или вторичном рынке, ему нужно подать нотариусу следующий пакет бумаг:

Как купить недвижимость на Украине гражданину Российской Федерации

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

10 сентября 2013 5 16300Недвижимость в Крыму пользуется спросом не только среди граждан Украины, но и среди жителей стран соседей. В последнее время в Крыму, и в частности в Севастополе, очень часто покупают недвижимость граждане Российской Федерации.

Я решил поделится некоторыми особенностями приобретения недвижимости для не резидентов в Украине.

Как ни странно, но процедура приобретения россиянином недвижимости на территории нашей страны практически ничем не будет отличаться от покупки дома или квартиры гражданином Украины. Получить в собственность иностранец может ЛЮБОЕ украинское имущество, если это прямо или косвенно не запрещено законами Украины.

Стоит ли покупать квартиры в стране и как там оформить наследство

от 23.03.2017, 18:02 Украинское законодательство лояльно относится к иностранным покупателям жилья.

Потребуется также перевести данные российского паспорта на украинский язык и предоставить разрешение супруга на приобретения жилья или подтверждение отсутствия брака.

Как продать квартиру на Украине гражданину России

Как продать квартиру россиянину на территории через агенство украине

В данной статье подробно рассказывается как продать квартиру на Украине гражданину России, и все что об этом надо знать. Неграждане, которые приобретают жилищные комплексы на территории Украины, или по совокупности получают какое-либо наследство в виде квартиры, загородного дома или просто комнаты вправе свободно владеть ею.

В статье представлены основные моменты, знание которых поможет каждому в реализации или продажи своей собственности на территории этого государства. Каждый нерезидент, целью которого станет продажа недвижимости на Украине, вполне может столкнуться с каждой из них.

Нерезиденты — это лица без гражданства, какого-либо государства, в нашем случае Украинского.

Негражданин владеет равно такими же правами на жильё, как и гражданин Украины. Он также может совершать с ней любые действия. К категории нерезидентов можно отнести всех людей, которые имеют постоянное место жительство за границей.

По закону выше названого государства проживание по документу ПМЖ предусмотрено только на промежуток длиною в один календарный год. Потерять статус нерезидента можно, только если, вы не имеете соответствующего документа.

Однако вы покинули Украину, но ваш срок ПМЖ не истек, вы всё равно останетесь резидентом этой страны.
Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Путь продажи квартиры на Украине

Продавать квартиру на территории Украины имеют только лица, возраст которых равен восемнадцати годам. А также эти лица должны являться резидентами данного государства. Соблюдение двух этих норм вполне может вам помочи при реализации вашего жилищного помещения.

Если гражданин России непосредственно участвует в денежной сделке, на этот момент лицо другого государство должно находится на территории Украины на законных основаниях.

Однако возникает вопрос, как продать жильё, но при этом не нарушить никаких правил в законодательстве? Ответ довольно прозрачный, иностранцу просто необходимо соблюдать все правила и не стараться обмануть закон.

Какие документы понадобятся для оформления сделки?

Во время продажи любого рода жилья, иностранному гражданину необходимо подготовить соответствующий пакет бумаг. В него входят акт, который подтверждает ваши права на эту конкретную собственность. Но для правильно оформленной сделки также требуется привести в надлежащее состояние и следующие документы, речь идёт об их конкретной легализации:

  • Перевести и нотариально заверить перевод паспорта;
  • Перевести вид на жительство;
  • Также требует перевода и свидетельство о браке, если таковое имеется;
  • Нотариально заверенное соглашение обеих сторон на продажу жилья.

Дальше необходимо совершить два конкретных действия, которые, безусловно нужны для продажи квартиры человеку без Украинского гражданства:

  • Требуется пойти в налоговую инспекцию, предварительно подготовив пакет ранее легализированных актов и документов;
  • Получить идентификационный код.

Тщательно подготовив все документы, несколько раз проверьте их, для вас главное не упустить ни одной важной детали. После, когда вы удостоверитесь в том, что все ваши документы готовы можно приступать к процессу продажи квартиры негражданином Украины.

Единственная проблема в том, что гражданин России, который желает продать квартиру на территории Украины, может открыть счёт только в заграничном банке. В чём проблемы спросите вы. Нюанс в том, что при таком раскладе покупателю будет необходимо расплатиться с вами в другой иностранной валюте.

А такие условия часто могут вызвать срыв сделки, и отказ от покупки, так как покупателю украинцу намного удобнее расплачиваться в гривнах, нежели чем в рублях или долларах. Также при совершении сделки, имея счёт в заграничном банке, совершая покупку, например, в 160.

000 гривен, покупателю будет нужно предъявить документ о том, что он владеет этими средствами на законном основании. Эти нормы предоставлены национальным банком Украины.

Какой налог будет нужно выплатить гражданину России?

В соответствии со статьёй 172 НКУ, негражданин Украины освобождается от выплаты любого рода налога. Но получить такую привилегию не так, то просто. Для этого необходимо сделать следующие шаги:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

  • Российский гражданин не уплачивает налог, в случае, если это его первая продажа жилья за последний год;
  • Нерезидент освобождается от государственной пошлины, если это жилое помещение он получает в наследство.

Последнее говорит нам о том, что Украинское законодательство считает, если вы сумели купить квартиру за свои деньги, вы также и в состоянии оплатить и налоговую пошлину.

Но если оба вышеописанных критерия не соблюдаются, негражданин обязуется выплатить процент в соотношении к одному. Однако сумма делится поровну между обеими сторонами, то есть налог платит и продавец, и покупатель.

Иностранец платит и налог, который носит название подоходный. Процентная ставка по такому сбору, ровна восемнадцати процентам.

 В этой статье вы узнали, как продать квартиру на Украине гражданину России. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Продажа недвижимости нерезидентом Украины

Как продать квартиру россиянину на территории через агенство украине

Нерезиденты, которые купили жилье в Украине или получили его в наследство, могут свободно им распоряжаться.

Предлагаем вам рассмотреть основные моменты, с которыми может столкнуться нерезидент, решивший продать или подарить недвижимость в Украине.

Кто такие нерезиденты

Нерезиденты – это граждане других стран или Украины, а также люди без гражданства, которые на постоянной основе проживают вне украинской территории. Поэтому к данной категории относят всех, кто имеет постоянное место жительства за границей.

Согласно ЗУ «О внешнеэкономической деятельности», постоянное место жительство подразумевает проживание на территории определенного государства не менее 1 года.

Гражданин Украины, который живет за границей на протяжении длительного времени, считается нерезидентом, только если его нахождение там не обусловлено выполнением служебных обязанностей, контрактом или другими подобными обстоятельствами.

Если вы уехали за рубеж с целью заработка по договору на любой период – остаетесь резидентом Украины. Если вы уехали непостоянное место жительства не из-за службы или работы – через год стаете нерезидентом.

Процедура продажи недвижимости иностранцем

Заключать сделки купли-продажи недвижимого имущества на территории Украины могут нерезиденты, которые достигли 18 лет. Если он лично хочет принять участие в совершении сделки, на момент подписания договора иностранец должен пребывать в Украине легально (данное действие подтверждают соответствующие миграционные документы).

Подготовка документов на продажу недвижимости

Продавая квартиру, нерезидент должен подготовить не только бумаги на нее (подтверждение прав собственности, технический паспорт, справки из ЖЭКа и БТИ), провести оценку недвижимости, но и упорядочить свои личные документы, позволяющие ему заключить договор купли-продажи:

  • — Легализировать документы. Нерезидент должен перевести на государственный язык и заверить у нотариуса свой паспорт (вид на жительство), свидетельство о браке и согласие мужа/жены на продажу.
  • — Получить идентификационный код. Нерезидент должен обратиться с легализованными документами в Государственную налоговую инспекцию.

Загвоздка может произойти в том, что часто счет нерезидента, на который нужно перевести средства, открыт в заграничном банке. Поэтому покупатель должен будет расплачиваться иностранной валютой.

Согласно Декрету Кабмина №15-93, это можно сделать при наличии индивидуальной лицензии НБУ, разрешающей использовать иностранную валюту как средство платежа, а также переводить денежные средства за границу.

Согласно постановлению НБУ №43,  совершая сделку на сумму от 150 тысяч гривен,  покупатель должен представить документ, который подтверждает законное владение средствами (справка о начислении заработной платы, декларация о доходах, другие документы, которые свидетельствуют о правомерном наличии денежных средств).

Налог при продаже недвижимости нерезидентом

Согласно 172 статьей НКУ, нерезидент, который продает недвижимость, не оплачивает подоходный налог при выполнении 2 условий: — он владеет объектом продажи дольше 3-х лет;

  • — он продает недвижимость впервые за отчетный период (календарный год).

Продаваемая недвижимость иностранца не облагается налогом, если объект сделки достался ему в наследство. При этом условие владения жильем на протяжении 3-х лет во внимание не принимается. В других случаях продавец оплачивает:

  • — пошлину – 1% (по договоренности платится поровну с другой стороной сделки);
  • — подоходный налог физического лица (НДФЛ) – 18%;
  • — военный сбор – 1,5%.

Нерезидент платит по всем нормам, которые регламентированы НКУ.

Согласно закону «О сборе на обязательное пенсионное страхование», если покупатель (резидент или нерезидент) покупает недвижимость не первый раз, он уплачивает пенсионный сбор — 1%.

Оформляя документы, нерезидент должен обратить внимание на наличие соглашения между Украиной и страной, где он проживает и о защите от двойного налогообложения.

Дарение недвижимости нерезидентом

Жилье, которое принадлежит нерезиденту, может быть объектом дарения. Собственник недвижимости может подарить ее как резиденту Украины, так и иностранцу.

Дарение квартиры нерезидентом резиденту

Эта процедура подразумевает оформление нотариально заверенного договора. Каждая сторона должна предоставить паспорт (вид на жительство) и идентификационный код. Поэтому при оформлении дарственной, нерезидент должен оформить ИНН и легализовать документы. Помимо этого, необходимо подготовить следующие документы:

  • — правоустанавливающую документацию на недвижимость;
  • — техпаспорт;
  • — справки из ЖЭКа и БТИ;
  • — согласие жены/мужа.

Кроме этого, необходимо оплатить налоги согласно Налоговому кодексу.

Дарение недвижимости  родственнику нерезидента любой степени родства или человеку, с которым он не имеет родственных связей, подразумевает выплату налога на доход — 18%, военный сбор – 1,5% и госпошлина – 1%.

Первые два налога оплачивает сторона, которая принимает квартиру в дар. Госпошлина вносится сторонами по согласию. Резидент оплачивает налоги после подачи декларации.

Дарение квартиры нерезидентом нерезиденту

Если нерезидент дарит квартиру нерезиденту, обеим сторонам нужно заняться легализацией документов и получить идентификационный код.

Чтобы нерезидент мог принять такой подарок, он оплачивает налог на дарение и военный сбор перед заверением дарственной нотариусом. Таким образом, в отличие от первого случая, дарственная на квартиру нерезиденту оформляется после того, как он уплатит налоги.

Итог

Нерезидент может продать недвижимое имущество, передать ее в дар, как иностранцу, так и гражданину Украины. Тип сделки определяет, какая из сторон облагается налогами. В некоторых случаях подоходный налог платить не нужно.

Обратите внимание на это, когда определяетесь с порядком передачи прав на недвижимость от нерезидента другой стороне сделки, принимая во внимание сумму сделки, валюту, законность порядка передачи средств и подготовку соответствующих документов.

DOM.RIA – Продажа квартиры нерезидентом Украины

Как продать квартиру россиянину на территории через агенство украине

Нерезиденты, купившие недвижимость в Украине или получившие ее в наследство, могут свободно ею распоряжаться: продавать, дарить и т.д. Рассмотрим основные моменты, с которыми придется столкнуться нерезиденту, решившему продать или подарить жилплощадь в Украине.

Процесс продажи квартиры иностранцем

Заключать сделки купли-продажи недвижимости на территории Украины имеют право нерезиденты, достигшие 18 лет. Если иностранец лично принимает участие в совершении сделки, на момент подписания договора он должен пребывать в Украине легально, что подтверждают его миграционные документы. Разберемся, как продать квартиру нерезиденту, не нарушив законодательство.

Как подготовить документы на продажу квартиры нерезидентом

При продаже квартиры нерезиденту нужно подготовить не только бумаги на нее (подтверждение прав собственности, техпаспорт, справки из ЖЭКа и БТИ), провести оценку недвижимости, но и привести в порядок свои документы, которые позволят ему заключить договор купли-продажи:

  • Легализация документов. Для начала нерезидент должен перевести на государственный язык и нотариально заверить свой паспорт (вид на жительство), свидетельство о браке и согласие мужа/жены на продажу недвижимости.
  • Получение идентификационного кода. Для этого нерезиденту нужно обратиться с легализованными документами в Государственную налоговую инспекцию.

Имея этот пакет бумаг, нерезидент может заключить договор купли-продажи с покупателем. Нюанс сделки в том, что зачастую счет нерезидента, на который нужно перевести деньги, открыт в заграничном банке.

В таком случае покупателю придется расплачиваться иностранной валютой. Сделать это можно при наличии индивидуальной лицензии НБУ, которая разрешает использовать иностранную валюту в качестве средства платежа, а также переводить деньги за границу.

Такой порядок установлен Декретом Кабинета министров №15-93.

Кроме того, при совершении сделки на сумму от 150 тыс.грн, от покупателя требуется предоставить документ, подтверждающий законное владение средствами. Это может быть справка о начислении зарплаты, декларация о доходах, прочие бумаги, свидетельствующие о правомерном наличии денег. Такая норма регламентирована постановлением НБУ №43.

Какой налог платится при продаже квартиры нерезидентом

Согласно требованиям, установленным 172 статьей Налогового кодекса Украины (НК), нерезидент, продавая недвижимое имущество, освобождается от уплаты подоходного налога при выполнении следующих двух условий:

  • объект продажи находился в его владении дольше трехлетнего срока;
  • он продает недвижимое имущество впервые за отчетный период (календарный год).

Иностранец также продает недвижимость без уплаты налога, если объект сделки достался ему в наследство. При этом условие насчет владения жильем на протяжении трех лет во внимание не принимается. В прочих случаях продавцу предстоит оплатить следующее:

  • пошлину – 1% (по договоренности платится пополам с другой стороной сделки);
  • подоходный налог физлица (НДФЛ) – 18%;
  • военный сбор – 1,5%.

За наследство, полученное в 2016 году, необходимо оплатить налоги до 1 августа

Нерезидент платит НДФЛ, военный сбор и пошлину по правилам, регламентированным НК. Если покупатель (резидент или нерезидент) приобретает недвижимое имущество не первый раз, он уплачивает пенсионный сбор в размере 1%. Такой порядок регламентирован Законом «О сборе на обязательное пенсионное страхование».

Перед оформлением документов нерезиденту стоит обратить внимание наличие соглашения между Украиной и страной, где он проживает, о защите от двойного налогообложения.

Дарение квартиры нерезидентом

Квартира, принадлежащая нерезиденту, может стать объектом дарения. Владелец недвижимости имеет право подарить ее как резиденту Украины, так и иностранцу.

Дарение квартиры нерезидентом резиденту

Эта операция подразумевает оформление нотариально заверенного договора. Для проведения процедуры каждая сторона должна предоставить паспорт (вид на жительство) и идентификационный код. Поэтому в случае оформления дарственной, нерезиденту также придется оформлять ИНН и легализовать документы. Кроме того, для заключения договора понадобятся:

  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • технический паспорт;
  • справки из ЖЭКа и БТИ;
  • согласие жены/мужа.

Дарение квартиры не ограничивается подписанием договора. Кроме этого нужно оплатить налоги согласно НК.

Дарение квартиры  родственнику нерезидента любой степени родства или человеку, с которым он не имеет родственных связей, подразумевает выплату налога на доход в размере 18%. Также уплачивается полуторапроцентный военный сбор и госпошлина – 1%.

Первые два налога ложатся на плечи стороны, принимающей квартиру в дар. Госпошлина вносится сторонами по согласию. Резидент оплачивает налоги после подачи декларации.

Дарение недвижимости нерезидентом нерезиденту

В случае, когда нерезидент дарит квартиру нерезиденту, легализовать документы и получать идентификационный код нужно не только дарителю, но и человеку, который получает имущество в дар.

Налог на недвижимость: кто и сколько платит?

Чтобы нерезидент имел возможность принять такой подарок, он оплачивает налог на дарение и военный сбор перед заверением дарственной нотариусом. Таким образом, в отличие от первого случая, дарственная на квартиру нерезиденту оформляется после того, как он уплатит налоги.

Заключение

Нерезидент может продать недвижимость, передать ее в дар как иностранцу, так и украинцу. Типом сделки определяется, какая из сторон облагается налогами. В отдельных случаях подоходный налог платить не нужно.

Учтите это, определяясь с порядком передачи прав на недвижимость от нерезидента другой стороне сделки.

Принимая во внимание сумму сделки и валюту, позаботьтесь о законном порядке передачи средств, подготовив соответствующие документы.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.