+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Какие изменения ждут от дачной реформы собственников дома в деревне

Содержание

В россии принят новый закон для дачников и садоводов: что в нем важного?

Какие изменения ждут от дачной реформы собственников дома в деревне
https://www.znak.com/2017-08-02/v_rossii_prinyat_novyy_zakon_dlya_dachnikov_i_sadovodov_chto_v_nem_vazhnogo

2017.08.02

Яромир Романов/Znak.com

В России принят новый федеральный закон, по которому с 1 января 2019 года начнут жить примерно 60 млн дачников и садоводов.

По сути «дачная конституция», как уже назвали принятый акт, касается каждого второго жителя страны. Znak.

com рассказывает своим читателям о принципиальных новшествах, одним из которых стало исключение из законодательства самого понятия «дачное хозяйство».

Дачников в России больше не будет?

По закону, дачники в России теперь — это садоводы и огородники. Раньше объединения дачников, садоводов и огородников могли существовать аж в девяти организационных формах (в том числе и как дачные товарищества и кооперативы). Теперь законодатель предусмотрел только две: либо садоводческое товарищество, либо огородническое товарищество.

Дачные объединения автоматически причисляются к садоводческим. Но, конечно, никто не запретит вам называть себя дачниками. Особенно в ситуации, когда у вас вообще не садовый или огородный участок, а просто домик в деревне, куда вы приезжаете отдохнуть и никакими садово-огородными делами не занимаетесь.

Новый закон регламентирует жизнь только на территориях садоводств и огородничеств, а не в населенных пунктах.

Почему в законе не назвали всех просто дачниками?

Вы правы: с одной стороны, закон в целом направлен на упрощение. Все-таки девять организационных форм — это явный перебор.

Но нельзя не учитывать все реалии, а они в данном случае в том, что у земельных участков, которыми владеют и пользуются российские дачники, могут быть разные виды разрешенного использования.

Исходя из этого, законодатель разделил земельные участки на садовые и огородные. 

И вот здесь важно: на садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных могут быть размещены только некапитальные хозпостройки. Разница существенная, и на это стоит обращать особое внимание, если у вас в планах приобретение дачного участка.

Serguei Fomine/Russian Look

Можно чуть подробнее об этой разнице?

Законодательство относит к некапитальным постройкам сооружения, которые не имеют «связи с землей», то есть, проще говоря, фундамента. Предполагается, что их можно в два счета разобрать совсем или куда-нибудь перенести.

Кроме того, такие сооружения не могут быть оформлены как объекты недвижимости. Вы, конечно, можете построить на огородном участке нечто грандиозное, на основательном фундаменте и выдавать ваш дворец за скромный сарайчик для хранения инвентаря и урожая.

Но зарегистрировать право собственности на него у вас просто не получится, пока не поменяется вид разрешенного использования вашего участка, а это по-прежнему весьма непростая процедура.

Хотя бы потому, что к планировке и застройке территории садоводства предъявляются довольно серьезные требования, прописанные в СНиП 30-02-97 от 2011 года, а к организации территории огородничества таких требований нет.

Председатель Союза садоводов Екатеринбурга Надежда Локтионова считает, что даже следует ожидать появления некоего подзаконного акта, который уточнит параметры некапитальных построек на землях огородничеств.

До советских ограничений вроде высоты потолка не больше двух метров дело, конечно, вряд ли дойдет, но закрыть возможности для злоупотреблений государство все-таки попробует.

Но если сейчас у вас на руках уже есть документ о праве собственности на объект недвижимости, который возник на огородном земельном участке (например, баня или гараж), можно не волноваться. Что построено, то построено — государство это признало, и здесь законодатель пошел на так называемую «огородную амнистию».

Наиль Фаттахов/Znak.com

А что можно строить на садовых участках?

С садовыми участками, коих, к слову, в общей массе подавляющее большинство, все значительно проще. Закон дает право размещать на них капитальный жилой дом, садовый дом для сезонного использования, гаражи и хозяйственные постройки.

К последним относятся бани, сараи, навесы, теплицы, беседки и прочее добро. На все это можно оформить право собственности, имея, впрочем, в виду, что у собственника появляется обязанность платить налоги.

К тому же с начала 2017 года законодательно усложнилась так называемая «дачная амнистия» — упрощенный порядок оформления объектов недвижимости на шести сотках. Теперь для регистрации объекта нужен технический план, а его стоимость начинается от 10 тыс. рублей.

Плюс госпошлина — 400 рублей. Правда, закон разрешает не регистрировать сооружения площадью до 50 кв. метров.

Станет ли проще прописаться на даче? 

Обещают, что да. Теоретически оформить регистрацию на шести сотках можно и сейчас, но это не так-то просто. Требуется решение суда о том, что ваш жилой дом признается пригодным для постоянного проживания. Предполагается, что с началом действия нового закона обращение в суд станет скорее исключением, чем правилом.

На этом настояли подмосковные садоводы: по словам председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, правительство должно разработать специальный подзаконный акт, призванный упростить процедуру перевода садового дома в жилой и обратно.

То есть, если вы решили жить на даче постоянно и иметь там регистрацию, сразу стройте капитальный дом или занимайтесь реконструкцией уже существующего. 

Кстати, садоводческое товарищество в конце концов может стать товариществом собственников недвижимости — то есть начать развиваться и управляться как коттеджный поселок. Но для этого нужно соблюсти три условия.

Первое — оно должно размещаться в черте населенного пункта, второе — все дома на его территории должны быть признаны жилыми, и третье — вид разрешенного использования земельных участков у всех собственников должен быть сменен на «индивидуальное жилищное строительство».

Яромир Романов/Znak.com

Правда ли, что продажа урожая с грядки станет незаконным предпринимательством? 

Нет. Продажа излишков с собственного сада или огорода ни новым, ни действующим законом (66-ФЗ) вообще никак не регулируется, обращает внимание Никита Чаплин.

Более того, в законопроект при его разработке сознательно не были включены нормы, которые регулируются другими законами: Земельным, Налоговым, Гражданским кодексами, законом о регистрации недвижимости.

Так что бабушкам, для которых продажа пучков зелени на рынке или сельхозярмарке служит каким-никаким финансовым подспорьем, оформлять для этого ИП точно не потребуется.

Что еще важного в законе? 

Закон постановил, что в пределах одного садоводства или огородничества может быть только одно товарищество.

Раньше их могло быть несколько, и законодатель особо озаботился ситуацией, когда объединения занимаются борьбой за привлечение собственников земельных участков и при этом почти не обращают внимание на состояние общей инфраструктуры, спихивая ответственность на соседа.  По смыслу нового закона товарищество может быть образовано только на предоставленном этому юридическому лицу земельном участке. Поэтому при возникновении споров легитимным будет признано ранее созданное товарищество, имеющее земельный участок. При отсутствии проекта планировки и застройки территории второе товарищество может быть ликвидировано по решению суда, если не признает, что ему надо самоликвидироваться.

Еще закон позволит упорядочить отношения с так называемыми индивидуалами — собственниками участков, которые вышли из всех товариществ и не несут те обязательства, которые есть у их соседей — участников объединений. Не платя никакие взносы, они продолжают, например, пользоваться общей инфраструктурой.

Теперь с вольницей покончено: ты по-прежнему можешь быть индивидуалом, но платить взносы наряду с остальными тебе все же придется. Взамен дается право участвовать в общих собраниях и ать по всем финансово-хозяйственным вопросам товарищества. Но в выборах председателя и членов правления, ревизионной комиссии индивидуалы участвовать по-прежнему не смогут.

В общем, большой вопрос, в чем теперь выгода такого особого статуса.

Наталья Ханина/Znak.com

Кстати, о взносах. Их строго поделили на два вида: членские и целевые. Из членских будут оплачиваться текущие расходы, связанные с деятельностью товарищества, а целевые будут собираться на улучшение и развитие инфраструктуры.

Важно, что с 1 января 2019 года взносы перестанут собирать наличными: дачники начнут получать такие же квитанции, какими оплачивают городские квартиры, и взносы будут зачисляться на банковский счет, а не храниться в сейфе у председателя.

Сделано это для борьбы со злоупотреблениями.

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Новые расходы садоводов и огородников в 2019 г. ввиду дачной реформы

Какие изменения ждут от дачной реформы собственников дома в деревне

В связи с отменой понятия «дачник«, все владельцы земельных наделов стали именоваться просто огородниками или садоводами. Жителей России ждет немало изменений в 2019 г. Если до начала весны всех удивляли проекты реформ, то с началом сезона садоводам придется часто открывать свой кошелек. Какие же изменения ждут участников садово-огородных товариществ?

uznayzdes.ru

2019 год: дачная реформа

Всем известно, что такого понятия, как «дача» больше не существует. Помимо этого, введены новые правила для людей, которые продают плоды своего труда.

Теперь в обязанность граждан входит:

  1. иметь на руках патент, который разрешает реализацию с/х продукции. За патент необходим заплатить; 
  2. вносить налог в ПФР; 
  3. если за урожай будет выручено свыше 300 тыс. руб., то необходимо будет перечислить в фонд государства 1% от дохода. 

Срок действия патента от нескольких месяцев до 1 года. Все зависит от желания хозяина. Документ будет действовать с момента начала реализации продуктов.

amp.beta.dev.kp.by

На работников службы полиции и ФНС возлагается обязанность отслеживать те лица, которые не обзавелись патентом, но торгуют продукцией, выращенной на своем огороде или в саду.

Скважины на участках должны быть легализированы. В период до 2020 г. действует упрощенный порядок получения лицензии. После окончания этого срока за оформление лицензии нужно будет платить полную стоимость.

Оплата взносов

Новый порядок оплаты взносов ждет всех участников товариществ с 2019 г. Это касается целевых выплат и членских взносов.

Председатели товариществ раньше наличными собирали взносы, но сейчас им запретили это делать и все отчисления перевели на безналичный расчет. Это поможет более эффективно отслеживать доходы и расходы.

К целевым выплатам относятся добровольные взносы участников товариществ. Их размер определяется на общем собрании.

В настоящее время запрещается передавать наличные деньги в руки председателя. Владелец участка должен это сделать через банк. Небольшой процент будет снят финансовым учреждением за перевод денег.

Во время заключения договора между банком и СНТ по поводу того, что процентную ставку будет оплачивать товарищество, банковскую комиссию оплачивать не нужно.

Мусорный налог для дачников

Начиная с 2019 г. введен и мусорный налог с участников СНТ. Председатель товарищества должен в кратчайшие сроки заключить договор с оператором на вывоз мусора, ежемесячно оплачивать вывоз ТКО. Эту услугу можно увидеть в отдельной строке коммунальной платежки.

Денежная сумма за вывоз и утилизацию мусора обычно включается в членский взнос каждого участника.

Останется только потратить немного средств на обустройство места под контейнер для мусора и приобрести его.

Налог на содержание общего имущества

У этого вопроса есть две стороны: если общее имущество в товариществе существовало до 1 января 2019 г., то никаких новых выплат не предусматривается. Но если формирование общего имущества шло после 1 января 2019 г., то оно обретает статус общего долевого.

omskrielt.com

Размер каждой доли зависит от площади земельного участка членов товарищества: чем она больше, тем выше взносы, которые идут на содержание и обслуживание имущества.

По желанию членов СНТ, если это необходимо, можно перевести имущество в разряд общедолевого. Данный вопрос может быть решен только на общем собрании.

Повышение налоговой ставки на незарегистрированные объекты

Строения, которые имеют капитальное основание площадью свыше 50 м2, ждет налогообложение. Введен так называемый 5-ти летний переходный период, в течение которого процентная ставка будет только расти. Этот регламент установлен в соответствии с системой налогообложения по кадастровой стоимости.

Если участники СНТ не зарегистрируют постройки на своей земле, то они будут не только оштрафованы. По отношению к ним будет введена система принудительной выплаты налогов, которые осуществляются по повышенной ставке.

Налоговая служба с энтузиазмом принялась выявлять нарушителей закона. Для этого они стали применять современные средства отслеживания, в том числе и аэрофотосъемку. Снимок дает наглядное представление о каждом участке, в том числе и о строениях, которые не внесены в реестр. Не лучше ли собственникам не надеяться на авось и своевременно зарегистрировать свои капитальные строения?

Подробно о дачной реформе можно прочитать в Федеральном законе за №217-ФЗ от 29.07.2017 г., который затрагивает вопросы ведения садоводческой деятельности гражданами РФ и внесения изменений в некоторые законодательные акты, касающиеся СНТ.

Новый дачный закон 2019-2020 года: новый закон о дачной амнистии садоводстве и огородничестве, последние новости | Земельный эксперт

Какие изменения ждут от дачной реформы собственников дома в деревне

С 1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Он регулирует статус дачных объединений и индивидуальных хозяйств, регламентирует правовые взаимоотношения граждан в этой сфере. Владельцев наделов в жилых поселках дачная реформа не касается.

С 2006 года в России действует закон о регистрации и приватизации загородных участков и недвижимого имущества в упрощенном порядке, названный в обиходе «дачной амнистией». Хотя сроки его действия продлены до 1 марта 2020 года, многие положения будут корректироваться под влиянием нового закона.

Какие последние новости земельного законодательства – рассмотрим в этой статье.

Дачная амнистия 2019: порядок регистрации дома до и после 1 марта 2019 года

После 1 марта 2019 года вступит в силу единый уведомительный порядок строительства и оформления прав собственности как для домов на участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, так и для домов на садовых участках.  До 1 марта еще можно будет воспользоваться упрощенной схемой регистрации.

Важно понимать, что до 1 марта 2019 года нужно завершить оформление, а не к примеру, только подать документы.

Разберемся, что измениться по шагам.

Упрощенная схема до 1 марта 2019 года:

  1. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него технический план дома.
  2. Заполнить декларацию.
  3. Подать в Росреестр все документы на участок в МФЦ.

Единая схема после 1 марта 2019 года:

  1. Подать в МФЦ заявление, о том что собираетесь строить дом со всеми техническими характеристиками.
  2. Получить ответ на заявление. В случае положительного решения вам отводится 10 лет на строительство.
  3. По завершению строительства подаете в МФЦ заявление о завершение строительства.
  4. Оформляете право собственности.

Новый закон о садоводстве и огородничестве в 2019 году: Последние новости

В новом законе прописаны формы организации дачных сообществ, структура управления, порядок внесения платежей и контроля над их расходом. Суть закона – в формировании единой информационной базы земельных участков, оптимизации налогообложения и борьбе с мошенничеством и коррупцией в этой сфере. Появились нововведения:

  • Сокращено количество видов ТСН.
  • Сформулированы законодательные определения типов участков и видов недвижимости.
  • Утверждено возможное количество товариществ на одной территории.
  • Определен минимальный состав ТСН, структура руководящего звена, сроки полномочий.
  • Расширены права индивидуальных садоводов.
  • Утвержден круг проблем, подлежащих решению общим собранием, формы ания.
  • Установлены принципы расчета дачных взносов, правила пользования имуществом, находящимся в коллективном распоряжении.
  • Определены формы поддержки садоводов органами власти на местах.
  • Упрощен порядок доступа к подземным водным источникам.

Изменения в СНТ

Изменения в дачном законе начинаются с упразднения дачных товариществ, обществ, кооперативов. Термин «дачник» исключается из всех законов. Теперь возможны только 2 формы землевладельческих объединений:

  • Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).
  • Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).

Новый дачный закон разграничивает определения «садоводство» и «огородничество». В обоих случаях речь идет о земледельческих хозяйствах, где граждане выращивают сельскохозяйственную продукцию для себя, а не для получения прибыли.

Принципиальная разница состоит в правах на возведение построек. На садовом участке допустимо располагать жилой, садовый дом, хозяйственные помещения. На огородном – только технические строения: теплицу, сарай, гараж, колодец.

Все дачные общества, зарегистрированные до начала 2019 года, должны пройти перерегистрацию и выбрать тип ТСН. Сроки не ограничены конкретной датой.

Переименование и переоформление документации соответственно нормам законодательства происходит автоматически при внесении первых изменений в нее.

Структура товарищества

Изменения для дачников в 2019 году затрагивают процесс формирования СНТ и ОНТ. Для учреждения и функционирования товарищества необходимо не менее 7 землевладельцев. Постановление о его статусе должно быть единогласно принято на общем собрании. Руководство осуществляется коллективно, административное звено включает 3 составляющие:

  • председатель;
  • правление, численностью не менее 3-х человек и не более 5% от числа членов товарищества;
  • ревизионная комиссия (ревизор).

Согласно новым правилам, полномочия управляющего органа длятся 5 лет, но за ненадлежащее исполнение обязанностей они могут быть отозваны всеобщим решением. Институт уполномоченных также упразднен, каждый член товарищества должен изъявлять свою волю самостоятельно. Это можно сделать очной или заочной форме.

Ведение хозяйства и проживание на территории садоводческого или огороднического объединения возможно и без участия в нем.

Граждане, не состоящие в товариществе, должны вносить все утвержденные правлением выплаты, имеют право пользоваться общей собственностью и участвовать в аниях по большинству вопросов.

Исключением является неучастие в выборах председателя и членов правления.

Закон о дачных постройках в 2019 году

Возведение жилого дома на загородном участке привлекает многих благодаря льготному налогообложению, малым расходам на его строительство и содержание. Раньше на застройку не требовалось разрешения, но и узаконить самострой было трудно.

Дачники подвергались гонениям со стороны административных органов, а прописаться было возможно только по решению суда. Закон о строительстве на дачном участке в 2019 году разрешает возводить не капитальные постройки без специального разрешения.

При строительстве жилого дома в СНТ следует придерживаться установленных законодательных норм:

  1. Убедиться, что постройка дома не противоречит уставу товарищества.
  2. Уведомить местную администрацию о начале строительства, указав габариты будущего здания и приложив документы на землю. Следует дождаться ответа – возможны замечания или запрет.
  3. Заказать в кадастровой службе или БТИ технический план.
  4. По завершению работ уведомить администрацию об окончании строительства, приложив всю техническую документацию.

После рассмотрения документов администрация направляет их в Росреестр.

С 2019 года все объекты строительства должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ. Это касается как основных строений, так и дополнительных сооружений. Теперь для того, чтобы сделать пристройку к жилому дому, необходимо уведомить об этом соответствующие органы и получить официальный ответ – можно ли расширить здание на садовом участке.

Важно знать, что такое понятие как дачный дом по новому закону больше не употребляется.

Все строения, возведенные и зарегистрированные до даты вступления закона в силу, сохраняют свой статус и не требуют перерегистрации, даже если они построены на территории ОНТ. Сезонные помещения признаются садовыми домами, капитальные – жилыми.

Дом, зарегистрированный до этой даты, не включается в суммарную площадь, занимаемую человеком. Это важно для граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.

По желанию собственника садовый дом можно признать жилым, а жилой садовым. Нужно написать заявление об этом в орган местного самоуправления или МФЦ. Решение выносится по результатам заключения специальной комиссии или независимой экспертной организации.

Подводные камни «дачной реформы»: что пугает садоводов и огородников?

Какие изменения ждут от дачной реформы собственников дома в деревне

Специалисты по недвижимости утверждают, что желающих продать свои дачи в России становится все больше, а вот роста спроса на дома и участки не наблюдается. По информации портала «Мир квартир», в первом квартале 2019 года количество предложений выросло на 8,7%, а спрос снизился на 6,3%.

Похоже, наступает время, когда дача перестанет быть хорошим подспорьем и превратится в обузу. И новый закон, вступивший в силу с 1 января текущего года, играет в этом не последнюю роль.

По крайней мере, так считают в Профсоюзе садоводов России.

А вот другая организация с похожим названием — Союз садоводов России — придерживается иного мнения, полагая, что реформа пойдет во благо, нужно лишь преодолеть трудный переходный период.

Дачный сезон — 2019, традиционно открывшийся в майские праздники, станет для россиян особенным. Они будут учиться вести загородное хозяйство по новым правилам. При этом самого понятия «дачники» в законе больше нет, потому что нет и понятия «дача». Почему так случилось, к чему это приведет и как с этим жить? Расскажем подробнее.

Что прописано в новом законе?

Федеральный закон от 29.07.2017 года № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает следующие изменения, связанные с дачным хозяйством:

  • Все участки теперь поделены на два типа — садовые и огороднические. Владельцы первых — садоводы, вторых — огородники. Дачников более не существует как класса. На садовых участках теперь можно строить дома, причем даже капительные, а вот на огороднических — нет. Там разрешено возводить только строения без фундамента — сараи, беседки, вагончики, бытовки и т. д.
  • Теперь законно могут существовать только две формы некоммерческих объединений собственников недвижимости — садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Для сравнения, раньше их было 9. Минимальное количество членов СНТ или ОНТ — 7 человек. Те, кто не хочет вступать в товарищество, могут этого не делать, но платить за пользование инфраструктурой поселка они должны наравне со всеми.
  • В доме на садовом участке теперь можно прописаться, но для этого постройка должна соответствовать ряду требований: наличие фундамента, крыши, стен, электричества, отопления, воды, газа и почтового адреса; высота потолков в комнатах не менее 2,5 метров. В этом случае дом считается пригодным для постоянного проживания. Но если строение предназначено для сезонного проживания, зарегистрироваться в нем нельзя.
  • Все расчеты должны вестись через банк. Представителя товарищества в финансовом учреждении выбирают члены ОНТ или СНТ. На специальный счет будут поступать членские и целевые взносы.
  • С 1 марта введен единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов ИЖС, а также их оформления в собственность. Так, теперь необходимо поставить в известность местные власти, если вы намерены строить дом. Сделать этом можно лично, через МФЦ или портал госуслуг. В документе должны быть данные владельца, кадастровый номер участка, параметры будущего строения. По окончании строительства в местную администрацию тоже отправляется уведомление, с приложением технического плана. А она должна провести проверку и выдать документ о соответствии стройки требованиям законодательства. После этого органы власти сами направляют документы в Росреестр для регистрации прав собственности.

Взгляд с двух сторон

Авторы документа заявляют, что новый закон должен упорядочить деятельность садовых товариществ и сделать жизнь садоводов проще. В частности, одним из сторонников «дачной реформы» является председатель Союза садоводов России, депутат Госдумы, член комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Олег Валенчук.

«Людей разбаловало беззаконье, — заявил заместитель Валенчука, глава московского отделения Союза садоводов России Юрий Шалыганов в телеинтервью. — Председатель мог собрать любые взносы, потратить их как угодно, а садоводы на него даже написать заявление о растрате в полицию не могли, потому что сами отдали деньги. Их отправляли выяснять все в суды».

Теперь отношения в садоводческих товариществах, по мнению представителей Союза садоводов, должны стать упорядоченными: официальные уполномоченные, официальные взносы, официальная бухгалтерия — все абсолютно прозрачно.

Также в организации уверены, что возможность прописываться на дачах будет востребована, потому что все больше людей возводят на своих участках полноценные дома со всеми удобствами и стремятся жить на природе.

Но не все дачники с радостью принимают изменения. Как утверждает председатель Профсоюза садоводов России Людмила Голосова, в законе множество подводных камней, которые могут больно ударить по владельцам загородной недвижимости.

«В законе 55 статей, но авторы говорят о них выборочно. Уверена, что это делается специально, чтобы люди не понимали всю серьезность ситуации», — говорит глава Профсоюза садоводов России.

Кроме того, есть теория, а есть практика и реалии жизни в России. И они, по словам Голосовой, не очень гармонично сосуществуют.

Главные опасности для дачника

Противники дачной реформы утверждают, что она приняла в интересах кого угодно, но не дачников. Путаница начинается с определений СНТ и ОНТ.

Как поясняет Голосова, в налоговых документах должно фигурировать определение «товарищество собственников недвижимости», а СНТ и ОНТ — виды этой организационно-правовой формы.

Создать его могут только те, кто имеет в собственности земельные участки и доли в имуществе общего пользования — это должна подтверждать запись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Но ее нет у большинства садоводов и огородников.

Право собственности

Огромная проблема российских дачников — то, что их право собственности может быть поставлено под сомнение. Единственным подтверждением законного владения недвижимостью является запись в ЕГРН. Однако многие россияне имеют лишь свидетельства старого образца.

«Юридически они пока признаются, — поясняет Людмила Голосова. — Но в новых законопроектах уже есть тенденция к снятию таких участков с кадастрового учета. То есть если записи в ЕГРН не будет, не будет и права собственности. Это очень вероятная перспектива».

Внести запись в ЕГРН не так просто, как хотелось бы.

До 1 марта это можно было сделать декларативно, так как действовала дачная амнистия в части строений: достаточно было заказать технический план у кадастрового инженера, заполнить декларацию и подать документы в Росреестр через МФЦ. После 1 марта нужно уже отправлять уведомления и согласовывать «строительство» с местными властями, даже если дом уже давно построен.

И хотя премьер-министр Дмитрий Медведев поручил проработать вопрос продления «дачной амнистии», пока официального решения по этому поводу нет. Отказать в регистрации могут на том основании, что у вас, например, нет проекта планировки территории, а его нет у абсолютного большинства владельцев дачных участков.

«И таких бюрократических барьеров на деле много, — говорит Голосова.

— Нам уже пишут из регионов и рассказывают: граждане, которые хотят зарегистрировать строение, должны были подать уведомление в органы местного самоуправления, что собираются построить дом, хотя этот дом там уже стоит 30 лет.

Им отказывают на том основании, что на их землях сельхозназначения жилой дом строить нельзя. Но дом уже есть, и что с ним делать теперь — непонятно».

На огороднических участках, скажем, можно размещать только некапитальные постройки вроде беседок и сараев. Если там стоит какой-никакой домишко, он с большой вероятностью будет признан самостроем.

По стране таких — тысячи, и они по закону могут быть снесены.

Но, например, в Лыткарино Московской области, где дачники построили около 2 тысяч домов на огороднических участках, власти пошли навстречу людям и не стали трогать эти строения.

Сложность еще и в том, что продать участок с домом, который не внесен в ЕГРН, фактически невозможно. Для проведения любой сделки по закону должны быть в наличии межевое дело и технический паспорт на дом, а получить их без записи в госреестре недвижимости нельзя. Все эти процедуры требуют времени и денег, причем для пенсионеров, например, это очень существенные суммы.

Расчетные счета для взносов

Еще одно требование нового закона — все взносы членов садовых и огороднических должны поступать исключительно на расчетный счет, работа с наличными запрещена. Цель — сделать бухгалтерию прозрачной и дать членам товарищества четкое понимание того, куда и на что идут их деньги.

Проще говоря, дать пару тысяч какому-нибудь «шабашнику», чтобы он почистил дорогу или покрасил информационный стенд, по новым правилам уже нельзя. С одной стороны, это не дает простора для мошенничества нечистым на руку председателям. С другой — обходится людям дороже, причем существенно.

«Мы живем по средствам, — поясняет Голосова. — Например, если нам нужно убрать снег, мы должны нанимать дворника, платить ему зарплату и, соответственно, все налоги. Эта необходимость приведет к существенному увеличению расходов и, как следствие, к росту членских взносов».

Глава профсоюза садоводов отмечает, что в России — миллионы бедных и малообеспеченных, которым сады и огороды помогают выживать. По ним новые расходы ударят в первую очередь.

Социальное обеспечение

В 54-й статье нового закона говорится, что дачные дома, которые внесены в ЕГРН с назначением «жилое строение», признаются жилыми домами — объектами ИЖС.

Неприятности в данном случае могут ожидать тех, кто живет в квартире по договору соцнайма — его, по утверждению Людмилы Голосовой, могут расторгнуть на том основании, что у нанимателя есть собственное жилье.

Проблемы могут возникнуть и у тех, кто собирается претендовать на улучшение жилищных условий, ведь им приплюсуют к площади квартиры площадь дачного дома.

Прописка

Сторонники нового закона называют достижением то, что теперь на даче можно прописаться, если дом пригоден для постоянного проживания.

Председатель Профсоюза садоводов России сомневается в том, что это так уж хорошо: постоянную регистрацию в дачных поселках разрешили, но новый закон вовсе не обязывает государство создавать условия для тех, кто собирается постоянно проживать на даче. Речь о больницах, детских садах и других объектах инфраструктуры.

Оплата по примеру многоквартирного дома

Проблема неплательщиков, которую должен решить ФЗ-217, сильно преувеличена — так считает Голосова. По ее словам, их и раньше можно было заставить платить.

«Нам говорят, что теперь якобы платить за пользование инфраструктурой дачного поселка должны все, а раньше те, кто не состоит в товариществе, могли этого не делать.

Это абсолютная ложь, — говорит председатель Профсоюза садоводов России. — И раньше не было особых проблем взыскать деньги в судебном порядке, даже если владелец участка не желает платить.

Есть такая статья в Гражданском кодексе РФ — „незаконное обогащение“, и неплательщики под нее подпадали».

Людмила Голосова резюмирует: материальная нагрузка на дачников растет, а уровень их защищенности снижается. По ее мнению, ФЗ-217 дает множество возможностей лишить россиян их дачных участков или как минимум обложить большим количеством штрафов.

Положительных моментов в новом законе Голосова не видит. Она уверена, что документ принят исключительно в интересах муниципальных властей и мощно лоббируется «наверху».

Что ожидает дачников?

Садоводам и огородникам останется два варианта — приспосабливаться к новым реалиям или избавляться от своих дач. Впрочем, не исключено, что некоторые владельцы продают дома и участки за городом из-за паники. Понять, насколько осложнят или упростят жизнь новые правила, можно будет только со временем, а переходный период — всегда непростое время.

«Как правило, эффективность и действенность закона определяется при практическом его использовании, так как обязательно выявляются пробелы, не предусмотренные законодателями, — уверена юрист Татьяна Воронова. — По данному закону еще рано говорить о преимуществах или недостатках. Каким образом будет использованы данные изменения в настоящее время, прогнозировать сложно».

И все же дачное законодательство в новой России менялось уже много раз, а дачники, несмотря ни на что, каждую весну дружно отправляются сажать картошку. И от этой традиции слишком трудно отказаться.

Анна Синаревская

 live.staticflickr.com, wikipedia.org, pixabay.com, pxhere.com, gipernn.ru

zakondostatka.ru

Какие изменения ждут от дачной реформы собственников дома в деревне

19 Июнь 2020 Острейшая проблема недостатка лекарств в регионах вызвана исключительно неудачным регулированием этой сферы Эксперт в сфере ЖКХ Андрей Широков: Прекратите платить по выставляемым тарифам без письменных договоров!

Проблемы современных матерей. Как загорать. Земли могут изъять из-за пожарных норм.

Маркировка продуктов. Рестораны в доме.

Сергей Лесков Как помочь молодым родителям заниматься с ребёнком и не потерять работу Сергей Лесков: Не исключено, что многие проблемы Superjet связаны с тем, что не удалось построить правильную математическую модель этого самолёта Что делать, если на первом этаже дома открыли магазин, бар или круглосуточный офис?

Александр Бражко: Роспотребнадзор практически самоустранился от контроля за содержимым и товарной этикеткой Мать-одиночку из-за частых больничных перевели на работу за 130 км от дома.

Новый дачный закон 217-ФЗ.

Как изменится жизнь дачников 1 января 2020 года и что следует предпринять?

Новый дачный закон и сопутствующие ему подзаконные акты, вдвое увеличат обязательные траты дачников и усложнят процедуру регистрации домов на садовых участках.

При этом обещанного решения вопроса прописки в садовых домиках так и не случилось. Опрошенные порталом METRTV.

ru эксперты рассказывают о том, как изменится жизнь дачников 1 января 2020 года и что надо успеть сделать до этой даты. Основные положения закона «» № 217-ФЗ (от 29.07.

17) заработают с 1 января 2020 года (нормы закона, касающиеся водяных скважин, уже вступили в силу, но об этом ниже).

Ещё на этапе обсуждения проекта закона представители Госдумы неоднократно заявляли, что в законе будут чётко прописаны правила регистрации построек в садах и огородах, а также зафиксирована возможность прописки на дачных участках. Ничего этого в итоговом варианте закона нет.

Сегодня даже

Новые изменения в законе о земельных участках 2020 года

› › Настоящей неожиданностью для многих землевладельцев стали новые изменения, внесенные в закон о земельных участках в 2020 году.

Поправки кардинально изменили порядок пользования территорией для отдельных граждан и установили некоторые ограничения.

Согласно новому порядку, граждане, владеющие земельным наделом и еще не поставившие его на учет в Госкадастре, должны будут пройти обязательную регистрацию в ЕГРН (Единый государственный реестр налогоплательщиков) и получить соответствующие документы.

Наша статья посвящена тому, какие еще изменения были внесены в законодательный акт и какие последствия они могут иметь для владельцев земельных участков.

У людей, владеющих земельным участком, после принятия последних оправок возникла реальная опасность лишиться своего владения. Территория, которая не была поставлена на кадастровый учет или поставлена не менее пяти лет назад, должна будет пройти официальную регистрацию в новой базе данных ЕГРН.

Новая дачная реформа: чего ожидать?

09 Августа

Президент подписал Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который начнёт работать с января 2020 года. Проект этого закона активно обсуждался в течение пары лет.

На дачных участках выросли коттеджи, целые дворцы и даже многоэтажки.

Понятно, что новый закон должен навести порядок в этой сфере.

Пожалуй, самое главное в законе то, что теперь понятий «дача» и «дачное товарищество» просто не будет.

Как не спутать жилой дом с садовым, или Чего ждать от «Дачной Конституции»

20.11.2020 в 06:00 23336 просмотров Российских дачников с 1 января 2020 года ждут перемены. В новом году вступит в силу Федеральный закон № 217

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»

.

Вопросов у садоводов много, нововведения пока пугают. Разъяснить ситуацию постарались специалисты Управления Росреестра по Ульяновской области. — В январе 2020 года вступает в силу новый «дачный закон» 217-ФЗ.

Какие изменения он внесет в жизнь дачников и огородников Ульяновской области?

— Этот закон многие называют «Дачной Конституцией».

И это справедливо, поскольку документ существенным образом меняет многие аспекты жизни людей, имеющих дачные, садовые и огородные участки в составе товариществ, партнерств, кооперативов.

В частности, меняются организационно-правовые формы созданных гражданами некоммерческих организаций и правовой режим принадлежащих гражданам земельных участков и находящихся на них объектов.

Дачникам закон писан

Оценок 0 08 Декабря 2016 530 Время чтения 7 минут Согласен на обработку персональных данных.

По оценкам экспертов, в стране около 60 млн дачников и садоводов. Именно столько россиян затронет новый закон о садоводстве, уже получивший в народе название «дачная реформа».

В Советском Союзе гражданам выделяли земельные участки, на которые они ездили возделывать свой сад, чтобы не отвыкать от труда даже во время выходных. В современной же России дачи стали местом отдыха.

По оценкам экспертов, в стране около 60 млн дачников и садоводов.

Именно столько россиян затронет новый закон о садоводстве, уже получивший в народе название «дачная реформа». Но справедливо ли оно и что конкретно кардинально поменяется для владельцев дачных домиков? Мы изучили новый законопроект и постарались разобраться, какие изменения ждут российский садоводов.

В россии принят новый закон для дачников и садоводов: что в нем важного?

https://www.znak.com/2017-08-02/v_rossii_prinyat_novyy_zakon_dlya_dachnikov_i_sadovodov_chto_v_nem_vazhnogo2020.08.02

Яромир Романов/Znak.comВ России принят новый федеральный закон, по которому с 1 января 2020 года начнут жить примерно 60 млн дачников и садоводов.

По сути «дачная конституция», как уже назвали , касается каждого второго жителя страны.

Теперь законодатель предусмотрел только две: либо садоводческое товарищество, либо огородническое товарищество.

Для садоводов ничего не изменится: разъясняем особенности «дачной реформы»

Cрочная новость До десяти лет лишения свободы грозит волонтерам приюта «Успех» Обвиняемые в убийстве барнаульца Михаила Седова могут получить пожизненное Вахтер в барнаульском общежитии обманом собирала деньги с жильцов В Бийске грабят микрофинансовые организации Из памятника архитектуры в Барнауле сделали пивнушку Новости

    17:49 Трамп назвал уничтожение беспилотника Ираном «большой ошибкой» 17:34 Депутаты отправили в отставку мэра Риги 17:29 Путин: Люди не должны сидеть в тюрьме по 228 УК «ради галок» Новости региона

      12:33 До десяти лет лишения свободы грозит волонтерам приюта «Успех» 12:08 Обвиняемые в убийстве барнаульца Михаила Седова могут получить пожизненное 10:43 Вахтер в барнаульском общежитии обманом собирала деньги с жильцов

С дачи — не надо

На дачных участках разрешат строить капитальные строения и прописываться в них, а брошенные участки у нерадивых садоводов будут отбирать и делить между добросовестными участниками товариществ. Такой законопроект готовится в Госдуме ко второму чтению.

С началом весны и до первых морозов на дачи из квартир перебираются миллионы россиян. PhotoXPress В марте депутаты приняли в первом чтении проект закона минэкономразвития о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве. Однако тогда он вызвал множество нареканий как от самих законотворцев, так и от общественников.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.