+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Купили квартиру с плесенью можно ли вернуть

Содержание

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу

Купили квартиру с плесенью можно ли вернуть

Статья акутальна на: Февраль 2020 г.

Квартира – покупка не просто дорогостоящая. Многие годами копят, чтобы получить свое жилье. Другие берут кредиты и ипотеки с выплатой грабительских процентов. Однако, даже когда заветные ключи у вас в кармане, а семья счастливо обсуждает переезд и будущий ремонт, могут возникнуть мысли о возврате такой покупки.

Можно ли вернуть

Сделка по покупке квартиры совершается с применением договора купли-продажи (как правило). При этом расторжение любого подобного договора законодательно запрещено, если стороны не пришли к соглашению. В случае, когда вы хотите расторгнуть договор, а продавец – нет, шанс на возврат средств весьма мал, но, все же, он есть.

Соответственно, в законе прописывается следующее. Вернуть жилье продавцу или застройщику можно, если:

  • Вы с застройщиком или продавцом обоюдно договорились это сделать;
  • Оформление документов производилось с нарушением прав;
  • Суд признал сделку ничтожной.

При этом Гражданский Кодекс РФ в статье 450 указывает, что сделки о купле-продаже могут быть расторгнуты только, если были выявлены очень серьезные нарушения со стороны продавца или если в документе предусмотрена подобная опция.

С прописыванием в договоре возможности возврата все ясно, однако на практике такое происходит чрезвычайно редко. Серьезные же нарушения договоренности включают в себя действия продавца, из-за которых вы (покупатель) понесли убытки или вам был причинен ущерб.

Например, нарушениями будут считаться следующие ситуации:

  • Продавец отказывается выселяться из объекта недвижимости и сниматься с регистрации – отчетливое нарушение обязательств, так как обычно такие пункты четко прописаны в них;
  • Продавец не получает оплату, хотя право собственности на квартиру перешло покупателю (и была произведена регистрация в Росреестре).

В таких случаях договор купли-продажи признается аннулированным, поскольку одна из сторон не получила в ходе его реализации то, на что рассчитывала и что ожидала при подписании.

Изменение обстоятельств, на которые невозможно было повлиять участникам сделки, также дает повод вернуть квартиру продавцу. К примеру, внезапное появление «претендующего» на жилье наследника, который намерен проживать в приобретенной вами недвижимости. Разумеется, вам обязаны в таком случае вернуть средства.

В случаях, когда при составлении договора были допущены нарушения текущего законодательства, он признается недействительным. В ходе признания его недействительным стороны освобождаются от своих обязательств, соответственно, вступает в силу возврат денежных средств вам и передача квартиры продавцу.

Недействительным договоренность признается через суд, если:

  • Человек, расписавшийся в бумагах, не понимал, что делает – был в состоянии алкогольного опьянения (или наркотического), страдал старческой болезнью и т.д.
  • Одна из сторон сделки – недееспособное лицо;
  • Сделка нарушает закон;
  • Она заключалась с несовершеннолетним лицом или с его участием (если не было нарушения прав);
  • Она заключалась в принудительном порядке, посредством угроз, насилия, умышленного сговора и т.д.
  • Она признана мнимой или притворной.

Как вернуть

Это будет зависеть от того, почему вы возвращаете купленное. Так, есть две нормы расторжения сделки купли-продажи:

Не привлекая судебные инстанции расторгнуть договор можно лишь, если вы с продавцом договорились об этом. Соответственно, обе стороны должны отказаться от совершения сделки.

Желательно это сделать до того момента, как документы попадут в службы государственной регистрации, поскольку недвижимость все еще будет считаться собственностью продавца.

Отказаться от договора в этом случае ему гораздо проще, чем вам – покупателям. При этом подписывается соглашение о расторжении договора.

В случае, если регистрация уже была выполнена, то обязанности считаются выполненными. Лишь чрезвычайные ситуации, а также законодательно веские причины могут считаться основанием для возврата квартиры продавцу в этом случае. В Гражданском Кодексе и вовсе прописана невозможность расторгнуть сделку купли-продажи имущества, если срок сделки истек.

Судебные инстанции привлекаются в любых других случаях. Для того, чтобы вернуть квартиру продавцу таким образом, необходимо написать исковое заявление.

Обязательно прописывайте в заявлении не просто расторжение сделки, а еще и возврат имущества, в противном случае, сделку вам аннулируют, но деньги не вернут (а вы не вернете квартиру). Подобное судебное разбирательство окажется бессмысленным.

Также, здесь вступает в силу правило государственной регистрации – если право на жилье уже перешло от продавца покупателю, судебное постановление о расторжении договора вступит в силу, но вы все еще сможете распоряжаться недвижимостью. Чтобы окончательно все вернулось на свои места, уже продавец вправе на вас подать суд и просить его вернуть недвижимость.

Чтобы обойти эти сложности, всегда в иске на возврат квартиры пишите:

  • Что вы требуете расторгнуть договор и у вас есть на это основания;
  • Что вы хотите вернуть имущество;
  • Что вы хотите возместить свои убытки, а также получить компенсацию за моральный вред, причиненный продавцом (если нарушения с его стороны оказались слишком серьезными).

Также, помните, что, если вы останавливаете сделку в момент, когда передали продавцу аванс за нее, он не будет вам возвращен, поскольку такое требование должно быть отдельно прописано в договоре.

Сроки

Гражданский Кодекс РФ устанавливает ограничения по времени, в течение которых можно обратиться за расторжением сделки, признанием ее недействительной или оспорить ее условия.

Стандартный срок исковой давности – 3 года, в соответствии со ст.196. В этот период вы можете подавать иск в суд на возврат квартиры. Срок признания ничтожной сделки также составляет три года.

Чтобы оспорить сделку покупки жилья и признать ее недействительной, необходимо вложиться в один год с момента приобретения. Так гласит пункт 2 статьи 181 ГК РФ.

В общем и целом, максимальное время, в течение которого вы можете решить все проблемы с недвижимостью – 10 лет. Однако для обращения в столь долгий срок действительно должны быть веские основания.

Это важно знать:  Покупка квартиры: документы и порядок сделки в 2020 год

В течение какого времени можно вернуть купленную квартиру

Покупатель жилья имеет право вернуть деньги, выплаченные за квартиру, которая его не устроила.

На что еще имеет право покупатель жилья с недостатками? Человек, который приобрел квартиру ненадлежащего качества, имеет право вернуть жилье продавцу и потребовать возврата полной стоимости квартиры.

Такое решение вынес Верховный Суд, сообщает «Российская газета». А что на самом деле и в каких случаях может потребовать покупатель квартиры, в которой обнаружились недостатки? Обсудим подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы для возврата налога при покупке квартиры

Плесень, грибок и влажность в новой квартире. Можно ли получить неустойку и вернуть деньги?

Купили квартиру с плесенью можно ли вернуть

Получив новую квартиру с недостатками, гражданка так и не дождалась, чтобы застройщик их устранил. Она потребовала от застройщика не только вернуть стоимость квартиры, но и выплатить проценты за пользование деньгами, штраф и неустойку. Апелляция с ней согласилась.

Детали дела

В 2014 году гражданка К. заключила договор ДУ на строительство однокомнатной квартиры стоимостью 2,8 млн руб. В 2015 году она квартиру получила. Спустя год она обнаружила недостатки: после дождя по правой стороне балкона появлялись подтёки, которые могли привести к образованию плесени. Стенка балкона постоянно была влажной.

В течение года К. четыре раза обращалась с претензиями к застройщику об устранении этих недостатков. За этот период на балконе образовалась чёрная плесень. Застройщик отвечал, что причина подтеков: трещина на ограждающих конструкциях лоджии. В итоге застройщик зашпаклевал трещину и составил акт приема-передачи работ.

На этом история не закончилась. В 2017 году К. вновь обратилась с претензией к застройщику: теперь плесень появилась в самой квартире. Недостатки она попросила устранить в десятидневный срок. Застройщик этого не сделал.

Примерно через месяц гражданка К. направила претензию застройщику, в которой отказалась от исполнения договора и потребовала вернуть ей стоимость квартиры, возместить расходы на ремонт, неустойку, компенсировать моральный вред. Эти претензии застройщик также не удовлетворил, сославшись на неправильную эксплуатацию квартиры.

Тогда гражданка К. обратилась в суд. Истица потребовала взыскать с застройщика: стоимость квартиры 2,8 млн руб., проценты за пользование деньгами 1,6 млн руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 10,6 млн руб., компенсацию морального вреда 300 тыс. руб. и «потребительский» штраф.

Интересы истицы в суде представляло Межрегиональное общественное учреждение «Агентство по защите прав потребителей» (далее – МОУ).

Что решили суды?

Застройщик требования К. не признал: он счел, что недостатки возникли из-за неправильной эксплуатации квартиры. Доказывал свою позицию застройщик положительным экспертным заключением госэкспертизы и разрешением на ввод в эксплуатацию дома.

Суд первой инстанции назначил проведение строительно-технической экспертизы. Экспертиза подтвердила претензии К.: строительные работы выполнены некачественно, вентиляция работает неправильно.

Эксперт пришел к заключению, что вентиляционная система всего дома имеет недостатки. Для устранения недостатков (плесени) в квартире К. необходимо провести реконструкцию всей системы вентиляции.

А проживать в квартире, где образуется плесень недопустимо.

Ответчик выводы экспертиз не оспорил.

Суд первой инстанции требования истицы удовлетворил частично: расторгнуть договор о покупке квартиры, вернуть ее стоимость 2,8 млн руб., проценты за пользование деньгами 1,5 млн руб., компенсацию морального вреда 15 тыс. руб. и штраф 50 тыс. руб. В требовании выплаты неустойки суд отказал. Основание: истица не обращалась в суд с требованием о безвозмездном устранении недостатков.

Тогда истица обратилась с апелляционной жалобой. Она просила признать решение суда в части отказа от выплаты неустойки незаконным.

Апелляционный суд согласился с истицей, отметив:

  • Истица выбрала способ защиты своего права в виде возврата денежных средств за квартиру, это не лишает ее возможности потребовать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков (ч. 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»);
  • Если застройщик нарушил срок устранения недостатков квартиры, то он выплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Суд подчеркнул, что «неустойка за нарушение застройщиком срока выполнения требования потребителя об устранении недостатков квартиры является безусловным нарушением прав потребителя и подлежит обязательному взысканию до предъявления потребителем нового требования – возврата уплаченных денежных средств».

Суд с требованиями гражданки К. согласился, уменьшив размер неустойки до 300 тыс. руб., «что соответствует требованиям разумности и справедливости при конкретных обстоятельствах дела». Также суд увеличил сумму штрафа до 200 тыс. руб., распределив её в равных долях между К. и МОУ.

В пользу гражданки К. суд взыскал с застройщика всего 4,8 млн руб. (стоимость квартиры + неустойка, проценты, штраф + компенсация морального вреда).

Источник: Апелляционное определение Липецкого областного суда от 31 января 2018 года по делу №33-292/2018.

См. также

Является ли дефект новой квартиры существенным?

Можно ли снизить размер неустойки за долгострой?

Ключи от квартиры на блюдечке с голубой каёмочкой

16.03.2018

Стоит ли покупать квартиру, где есть плесень

Купили квартиру с плесенью можно ли вернуть

Мечта многих – купить собственное жильё. Сколько радости, если это удаётся сделать. Но увы, не все квартиры, особенно на вторичном рынке, продаются в идеальном состоянии.

Проблемы выясняются после сделки: трубы, соседи, грибок, плесень. Два последних недостатка легко замаскировать.

Если же попадётся честный хозяин, сообщит о грибке и плесени, тогда встаёт вопрос: стоит ли покупать проблемную квартиру?

Чёрные пятна на стенах – откуда?

Плесень и грибок не образуются в сухих, хорошо проветриваемых помещениях. Основная причина появления – сырость, влажность. Чаще всего чёрный налёт появляется в ванной, реже, в других комнатах на любой поверхности: окна, пол, стена, потолок. Вот такие причины могут спровоцировать появление плесневых пятен:

  1. Протечки. Может течь крыша или постоянно заливают соседи.
  2. Проблемы с вытяжкой. Если в ванной комнате работает со сбоями вентиляционная вытяжка, стоит ждать образования чёрного налёта.
  3. Нарушение строительных норм. Любая трещина в доме и попадание в неё влаги спровоцирует появление грибка.
  4. Угловое расположение – частая причина появления грибковых образований.
  5. Проблемы с отоплением. Если квартира постоянно промерзает из-за сбоев в работе отопительной системы, плесень также не заставит себя ждать.

Причём такие проблемы бывают как во вторичном жилье, так и в новостройках. Так что покупка новой квартиры не даёт гарантию, что там не появятся плесневые пятна.

Если при осмотре подходящих вариантов черная плесень и грибок заметны сразу, стоит задуматься, о покупке проблемного жилья. Взвесить все плюсы и минусы.

Плюсы покупки квартиры с плесенью

Многие, увидев чёрный налёт на стенах, сразу отказываются от такой квартиры. Но стоит ли? Ведь у такой покупки есть свои преимущества:

  • Цена. Не продав проблемное жильё за нормальную стоимость, хозяева начинают снижать цену, ведь в большинстве случаев плесень, грибок скрыть довольно трудно. Приобрести квартиру удаётся со скидкой 30-40%. А это существенная экономия. Именно низкая цена – самое привлекательное в проблемном жилье. Квартира с плесневыми пятнами обычно продаётся без нормального ремонта, что ещё больше удешевляет её.
  • Человек становится владельцем жилой собственности. Квартира, пусть и с недостатком – это всегда актуальное приобретение. Уже не съёмное, а собственное жильё, распоряжаться им можно на своё усмотрение. Прописка, документы, место, где жить – всё появится после покупки.
  • У владельца желаемой квартиры при осмотре можно попросить дополнительные бонусы. Даже если стоимость жилья и так снижена, мебель, технику возможно бесплатно получить, как компенсацию недостатка в виде плесневых пятен.
  • Купив квартиру с плесенью и грибком дёшево, можно впоследствии продать её гораздо дороже, если удастся вывести эту самую плесень. Да, это потребует вложений, сил, времени, но после избавления можно не только вернуть вложения, но и получить прибыль при продаже. Небольшой косметический ремонт в проблемном месте – и следы скрыты.
  • Все остальные параметры, на которые обращают внимание при покупке, могут устраивать: материал, этаж, расположения, соседи, площадь.
  • Хорошее вложение денег. Не жить самим, а сдавать проблемное жильё.

Минусы покупки

Не просто так покупатели отказываются от жилья с грибком, на то есть причины, и многим они хорошо известны. Взяв квартиру с плесенью, человек получает в придачу такие проблемы и минусы:

  • Вред здоровью. Плесень плохо сказывается на работе органов дыхания. Если с ней не бороться, насморк, заложенность носа, астма будут преследовать постоянно. Ведь эта проблема зачастую появляется при повышенной влажности. Особенно отрицательно плесень сказывается на детях. Аллергия – тоже результат влияния грибка. Уже ослабленные, подверженные болезням дыхательных путей люди вообще рискуют умереть в подобном месте.
  • Все, столкнувшиеся с плесенью и грибком жильцы говорят о том, что вывести их очень трудно. Ведь для этого нужно понять причину появления проблемы. Те, кто говорит о лёгкости выведения, сами, скорее всего, с чёрным налётом не сталкивались. Плохая вытяжка или отопление, угловое расположение, постоянные протечки, ошибки проектирования – всё это является причиной появления грибка. А значит, выявив причину, нужно её устранять, зачастую самостоятельно.
  • Цена выведения. Своими силами невозможно исправить ошибку проектирования, угловое расположение. Всё остальное можно поменять, прочистить. Однако, цена на радиаторы отопления (когда батарея не греет), перекрытие крыши (при протечке), прочистку вытяжки довольно высока. Всё требует больших вложений и времени. А разговор с соседями (когда затапливают сверху) может стоить ещё и нервов.
  • Цена последующего ремонта. Даже если удастся избавиться от грибка, ремонта в помещение не избежать. Если речь о комнатах, потребуется переклейка обоев. А когда проблема в ванной за пластиковыми панелями, то придётся переделывать санузел полностью.
  • Плесень быстро разрушает мебель. Поэтому, купив жильё с грибком, нужно сначала избавиться от проблемы, а лишь затем переезжать. Иначе, придется тратиться ещё и на покупку новой мебели. Неудобная ситуация.
  • Минус появляется при последующей продаже квартиры. Ведь купить такую жилплощадь легко, а вот продать потом очень трудно. Не справившись с выведением чёрного налёта, хозяева пытаются продать заражённое жильё. Сложность в том, что квартира на продажу должна быть в собственности не меньше 5 лет (значит, 5 лет придётся жить с грибком), нужно продавать за ту же цену, что купили, или, если продавать дороже, платить налог. Все 3 варианта – не очень приятны для владельца.
  • Купив жильё с плесневыми пятнами от застройщика, можно попытаться расторгнуть сделку. Но это опять же деньги (и немалые) на экспертизу, силы, нервы, время.

Вывод

Плесень и грибок – это, без сомнения, вредные «обитатели» помещений. Если есть хоть малейший шанс избежать покупки квартиры с такой проблемой, это стоит сделать. Неспроста все, кто столкнулся с чёрными пятнами, советуют не покупать такое жильё. Если деваться некуда, стоит вспомнить все плюсы покупки и начать избавляться от черноты на поверхности.

Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

Купили квартиру с плесенью можно ли вернуть

Обычно к покупке квартиры покупатели подходят максимально ответственно, детально анализируя все риски сделки и оценивая наличие дефектов. Но не всегда недостатки квартиры удается обнаружить при первичном осмотре.

При наличии веских причин покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги.

Основания для возврата

Вернуть квартиру после покупки можно далеко не всегда: на это у покупателя должны быть очень веские основания. Например, расторгнуть договор по причине того, что новый собственник «передумал» совершать эту покупку, или ему не понравился вид из окна, не получится.

Правило о возврате недвижимости в течение 14 дней, как в отношении неподошедшего товара, в данном случае не применяется.

Основания для расторжения договора купли-продажи содержатся в Гражданском кодексе.

Согласно ст. 450, 451, 475 ГК РФ, сделка может быть расторгнута:

  1. При существенном нарушении условий договора одной из сторон.
  2. При наличии существенных недостатков недвижимости.
  3. При существенном изменении обстоятельств, при которых стороны заключали договор.

Квартиру с обнаруженными покупателем недостатками всегда можно вернуть. Под такими недостатками в данном случае понимаются:

  1. Несоответствие квартиры нормативам (СНиПам и СаНПИНам).
  2. Несоответствие недвижимости договорным условиям.
  3. Несоответствие объекта недвижимости целям покупки (здесь имеется в виду невозможность проживания в нем).

Гражданский кодекс предусматривает определенные требования к качеству передаваемого продавцом товара (квартиру так же можно рассматривать как такой товар, который переходит от одного собственника к другому). Согласно ч. 1 ст. 469 ГК РФ, квартира должна быть передана покупателю в том качестве, в котором она фигурирует в договоре купли-продажи (хотя обычно данный аспект в договорах купли-продажи квартиры не прописан).

В качестве нарушений договорных условий могут выступать следующие:

  1. Продавец отказался сниматься с регистрационного учета в установленные сроки (по-другому – выписываться).
  2. Продавец не получил оплату по договору в установленные сроки после перехода права собственности.

Примерами «изменившихся обстоятельств» может стать появление еще одного наследника на квартиру или лица, которого незаконно исключили из приватизации.

При нарушении законодательных норм в процессе заключения договора его также могут признать недействительным.

Это возможно, когда продавец или покупатель не отдавали отчета в происходящем, являлись недееспособными, при признании сделки недействительной, при заключении сделки с несовершеннолетним и пр.

Согласно ч. 2 ст.

269 Гражданского кодекса, продавец обязан передать покупателю квартиру, пригодную для целей, для которых она обычно используется. В качестве недостатков недвижимости могут выступать:

  • кривые стены и трещины;
  • перепады высоты потолка и уровня пола;
  • неработающая вентиляция;
  • несоответствующая проектной документации высота потолка;
  • повышенная влажность в помещении;
  • отсутствие счетчиков на коммунальные ресурсы;
  • некорректно работающие окна и двери;
  • отсутствие освещения;
  • повреждение электропроводов;
  • низкое напряжение в сети;
  • протечка канализации и водоснабжения;
  • неработающее отопление;
  • плохо зафиксированная сантехника;
  • незаконная перепланировка для вторичного рынка.

Претензии относительно недостатков квартиры покупатель может предъявить в течение 2 лет (согласно ст. 477 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором. После указанного срока иск не подлежит удовлетворению.

Все обнаруженные в квартире недостатки можно разделить на существенные и несущественные.

Если недостаток несущественный, то покупатель имеет право затребовать компенсации затрат на устранение дефектов или безвозмездного устранения. Но наличие существенного недостатка может стать основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата всех денег, уплаченных за квартиру.

Под существенным недостатком понимается тот, который либо вовсе невозможно устранить, либо его устранение потребует несоразмерных трат, превышающих стоимость квартиры или близким к ней, а также если он проявляется вновь после устранения.

Покупатель не может применительно к квартире применить положение 475 ГК и потребовать замены товара на аналогичный с должным качеством, но расторгнуть договор и вернуть возврат уплаченной суммы он вправе.

Какие недостатки можно признать существенными – вопрос индивидуальный.

В частности, в судебной практике таковыми были признаны дефекты внутренней проводки, которые возникли до передачи квартиры покупателю и впоследствии стали причиной возгорания; неправильно покрытая крыша на последнем этаже; невозможность подключения к электросети и водоснабжению.

А вот недостатки в отделочных работах вряд ли могут стать существенными и препятствующие проживанию в квартире (но они могут стать поводом для уменьшения цены договора).

Стоит отметить, что, помимо договора купли-продажи квартиры, стороны подписывают акт приема-передачи недвижимости.

В нем покупатель должен прописать фразу о том, что удовлетворен состоянием квартиры в ходе осмотра и претензий не имеет.

По идее, это должно служить доказательством для продавца в суде, что покупатель согласился принять квартиру со всеми недостатками. Но здесь не все так однозначно.

Например, если покупатель предъявил претензию из-за отсутствия счетчиков на воду, то здесь однозначно прав продавец, так как вторая сторона могла увидеть отсутствие приборов учета при первичном осмотре.

Но если же речь идет об отсутствии отопления, когда квартира принималась летом, то правда на стороне покупателя.

Как и на каких условиях можно вернуть квартиру

Расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру бывшему владельцу допускается в двух вариациях:

  1. В досудебном порядке по соглашению сторон.
  2. В судебном порядке через признание договора купли-продажи недействительным.

При обнаружении в квартире каких-либо недостатков покупателю следует придерживаться такого алгоритма действий:

  1. Изучить заключенный сторонами договор купли-продажи квартиры.  Обнаруженный покупателем недостаток не может быть оговорен договором.
  2. Написать письменную претензию продавцу с конкретными требованиями: уменьшить цену, устранить дефекты за свой счет или компенсировать покупателю дополнительные расходы на устранение недостатков. При обнаружении существенного недостатка покупатель вправе потребовать расторгнуть договор купли-продажи. Свои претензии и требования покупатель может подкрепить ссылкой на 475 статью Гражданского кодекса.
  3. В случае несогласия продавцом с предъявленными требованиями необходимо провести независимую экспертизу и уведомить об этом продавца. Тот вправе присутствовать при проведении экспертизы. Экспертиза должна подтвердить размер затрат, который потребуется для устранения недостатков, причину и примерное время появления дефектов или несоответствие состояния квартиры требованиям нормативов.
  4. Если продавец не предоставит ответ на претензию и сторонам не удастся договориться, то это является поводом для обращения в суд. Сроки для предоставления ответа прописываются в претензии, если их нет, то они установлены по умолчанию в 30 дней.
  5. Если сторонам удалось договориться, то они подписывают соглашение о расторжении договора купли-продажи или об изменении (например, допсоглашение об изменении цены).
  6. Если стороны пришли к выводу о необходимости расторгнуть договор, то им также необходимо обратиться в Росреестр для прохождения процедуры по переходу права собственности от покупателя к продавцу.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса, свои требования в суд сторона вправе предъявить только при отсутствии возможности договориться в досудебном порядке. Исковое заявление о расторжении или изменении условий договора купли-продажи квартиры не имеет установленного типового образца. При этом при его составлении нужно придерживаться правил ст. 131 ГПК РФ.

В структуре искового заявления необходимо предусмотреть:

  1. Реквизиты суда, в который оно направляется.
  2. ФИО, паспортные и контактные данные сторон.
  3. Цена иска.
  4. Наименование документа.
  5. Основания подачи заявления: наличие существенных недостатков в квартире, препятствующих нормальному проживанию.
  6. Доказательства доводов: например, акт технической экспертизы.
  7. Требования к ответчику: выплатить компенсацию, расторгнуть договор и вернуть деньги и пр.
  8. Перечень приложений (документов, на которые ссылается покупатель по тексту).
  9. Дата и подпись.

На основании рассмотрения искового заявления и признания их обоснованными суд может в принудительном порядке заставить продавца удовлетворить их. Суд должен рассмотреть заявление в течение 2 месяцев после его поступления.

Сроки возврата

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса, устанавливаются трехлетние сроки исковой давности по требованиям заявителя о расторжении договора купли-продажи квартиры из-за применения последствий недействительности ничтожной сделки и признания ее недействительной. Это срок начинает отсчитываться с момента подписания договора купли-продажи.

Таким образом, в качестве оснований для расторжения договора купли-продажи могут выступать только существенные недостатки недвижимости, которые значительно затруднили эксплуатацию данной квартиры или сделали ее невозможной. Вначале сторонам следует попробовать решить спорный момент путем переговоров, а затем покупатель вправе обратиться в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

zakondostatka.ru

Купили квартиру с плесенью можно ли вернуть

Ситуация такая: в ноябре 2015 г. купили квартиру в строящемся доме. В апреле 2016 года подписали акт приема-передачи . В декабре 2016 года на окнах и стенах пошла плесень черного цвета.

Квартира плохо отапливалась ,температура не поднималась выше 16` в связи с чем от постоянного переохлаждения получила обострение основного заболевания ( Рассеянный склероз) , также из за плесени обострился аллергический ринит.

Обратились в УК ,в ответ на жалобу пришли сотрудник УК ,провели осмотр и ушли, но никаких действий по устранению недостатков не было. Далее мы с супругом своими силами избавились от плесени, но через 3 недели плесень снова появилась.

В начале февраля 2020г написали письменную претензию с просьбой устранить недостатки.

Спустя неделю пришла бригада с цлью выяснить прчины промерзания стен, наличие плесени .установили причину не работает вентиляция! И опять тишина. После повторного

Совет дня: что делать, если дефекты квартиры обнаружились после покупки

Найти идеальное жилье сложно.

Но уж если квартира мечты прямо перед глазами, то восторженный покупатель может и не обратить внимания на неочевидные, но серьезные недостатки. Изъяны обнаруживаются уже после покупки, но кто за них в ответе? Об этом команде рассказала Наталья Раденя, руководитель ».

По закону гарантия на новостройку составляет 5 лет, это знает большинство покупателей, — объясняет Наталья. — Но не всем известно, что она не касается технологического и инженерного оборудования, на которое гарантию устанавливают изготовители.

На практике это означает,

Скрытые недостатки квартиры

Похожие темы Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. После покупки квартиры выявились серьезные скрытые продавцом недостатки из-за которых я чуть не погибла (есть подтверждение СМП и МЧС).

Можно ли отменить договор купли-продажи квартиры? 1.1. Не отменить договор, а необходимо его расторгать в претензионно-исковом порядке, что конкретно за недостатки?

1.2. Да, Вы вправе расторгнуть договор купли-продажи. Основания расторжения договора указаны в ст. 450 ГК РФ. Если добровольно не согласятся,-подавайте иск в суд.

2. Купил квартиру у застройщика по ДКП через пару месяцев обнаружил скрытые строительные недостатки.

Как отменить договор купли-продажи квартиры при обнаружении в ней плесени?

Добрый вечер, купили квартиру, в итоге прожили неделю увидели на стене плесень, позже на окнах, можно ли иметь какие шансы на отмену договора купли продажи тли какой то суммы с неё ???продавец заведомо знала о плесени, исходя из разговора с ней 10 Декабря 2020, 20:04, вопрос №2194332 Ольга, г. Санкт-Петербург Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 1579 ответов 515 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новочебоксарск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Существенным признается нарушение договора

Стоит ли покупать квартиру, в которой есть плесень?

12 января 2015, 11:43Читатель не может решить, стоит ли покупать квартиру, единственный недостаток который – наличие плесени.«Мы с семьей ищем жилье и наконец нашли квартиру идеального размера с идеальной планировкой, но в ней есть плесень.

Читатель отмечает, что в квартире нет центрального отопления, в других квартирах стоят воздушные тепловые насосы.«Сам многоквартирный дом тоже нуждается в ремонте, замене крыши, утеплении фасада и т.

д. Стоит

Решение от 16 июля 2013 г

рубля, госпошлину 4000 рублей. В судебном заседании Конченко Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме.

Пояснила, что плесень и черные пятина на стенах в квартире появилась с наступлением холодов, она затирала эти пятна, но они вновь появлялись.

Ответчик Мищенко С.А. в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате судебного заседания извещена, ходатайств об отложении дела не заявляла.Представитель ответчика Юдина С.В.

в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых

Вернуть квартиру продавцу

Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку и место в паркинге у юрлица (не застройщик). Дата звклбчения ипотеки 10.12.15.

С наступлением холодов обнаружили, что дует из под плинтусов и стен в двух комнатах и кухне. Сорвали обои и увидели трещины.

В одной из комнат трещина есть не только в углу стены, но и посередине стены. Трещина приличная. Из нее дует тоже прилично.

Дом монолитный. На днях нам стало известно, что дом задерживали при сдаче в виду какой то трещины. Что делать поэтапно и каковы шансы вернуть деньги и в какие сроки?

03 Января 2016, 21:24, вопрос №1089474 Алексей и Ольга, г.

Можно ли вернуть долю в квартире путем расторжения договора купли-продажи?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, год назад по обстоятельствам полного безденежья, я продала одну свою долю в квартире своей сестре. На сегодняшний день ситуация с деньгами стала лучше, могу ли я аннулировать или расторгнуть договор с сестрой. Сестра стала претендовать на всю квартиру т.к.

долей у неё в квартире больше. Спасибо за ответ. 31 Июля 2015, 17:29, вопрос №925583 Лидия, г. Екатеринбург

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 18926 ответов 6452 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Орск Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемая Лидия!

могу ли я аннулировать или расторгнуть договор с сестройЛидияПрактически невозможно. Есть только одно основание, по которому Вы можете признать договор купли- продажи недействительным 3.

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?

Квартира – покупка не просто дорогостоящая. Многие годами копят, чтобы получить свое жилье.

Другие берут кредиты и ипотеки с выплатой грабительских процентов.

Однако, даже когда заветные ключи у вас в кармане, а семья счастливо обсуждает переезд и будущий ремонт, могут возникнуть мысли о возврате такой покупки.Сделка по покупке квартиры совершается с применением договора купли-продажи (как правило). При этом расторжение любого подобного договора законодательно запрещено, если стороны не пришли к соглашению.

Купили квартиру с плесенью можно ли вернуть

Купили квартиру с плесенью можно ли вернуть

Во время «кризисов недвижимости», когда цены на недостроенные квартиры по договору долевого участия в строительстве больше, чем уже готовое жилье на вторичном рынке, расторгнуть договор с Застройщиком без явных нарушений договора проблематично.

И можно лишь в редких случаях. Если квартира на стадии строительства и оформлен Договор долевого участия в строительстве, возможно сделать переуступку или применить иные варианты переоформления.

Эти и другие серьезные вопросы Вам помогут решить специалисты Юрцентра «Адвекон».

Обращайтесь к нам за помощью.

Да, есть варианты возврата купленной или проданной квартиры (именно возврата квартиры после покупки в смысле регистрации), например: — продавец или покупатель признаны недееспособными, а сделка произведена без согласия опекунов и органов опеки и попечительства; — одну из сторон принуждали к совершению такой купли-продажи (это тоже придется доказывать в суде)

Можно ли вернуть купленный дом

) что вообще сомнительно, ибо скрытых дефектов дом не имеет, и если бы это реально было- он бы обзавелся тех.заключением, хотя бы.

а скорее всего покупатель нашел что-то еще более дешевое, и теперь думает, что он вам щас дом обратно, а Вы- деньги в тот же час, на блюдечке.

Советую от получения писем не уклоняться, прийти, ознакомиться с материалами дела, вдруг там определение о принятии обеспечительных мер в виде ареста?

Можно пытаться обжаловать. Так, есть две нормы расторжения сделки купли-продажи:

Не привлекая судебные инстанции расторгнуть договор можно лишь, если вы с продавцом договорились об этом.

Плесень, грибок и влажность в новой квартире.

Можно ли получить неустойку и вернуть деньги?

В 2020 году К.

Эти претензии застройщик также не удовлетворил, сославшись на неправильную эксплуатацию квартиры. Тогда гражданка К. обратилась в суд. Истица потребовала взыскать с застройщика: стоимость квартиры 2,8 млн руб., проценты за пользование деньгами 1,6 млн руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 10,6 млн руб., компенсацию морального вреда 300 тыс.

руб. и «потребительский» штраф. Интересы истицы в суде представляло Межрегиональное общественное учреждение «Агентство по защите прав потребителей» (далее — МОУ).

Застройщик требования К.

Плесень в квартире

Мы считаем наши права нарушены, так как нам не устранили в срок! Их задача только сделать швы и все.

У нас опущен пол и сделан короб декоративный как ниша. Но плесень в других местах. Спасибо. 3.1. Нужна экспертиза причин появления плесени.

4. В квартире обнаружили течь по стене и следы плесени. Сантехник причину не обнаружил ничего не сделал. В Управляющей компании предложили прийти к ним 6 мая, оплатить 150 руб.

вызов мастера для составления акта обследования.

Законно это и что нам предпринять? 4.1. Законно. Акт обследования и покажет, в чем причина.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.