+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Нужно ли разрешение на снос стены в п44т

Содержание

Перепланировка трешки в П-44

Нужно ли разрешение на снос стены в п44т

Перепланировка трешки в П-44 является одним из наиболее востребованных вариантов для этой серии типовых панельных домов. При этом для перепланировок в этой серии остается существенное ограничение в виде большого количества несущих стен на площади квартиры.

В данном примере перепланировки трешки в П-44 согласовать выполнение проема в несущей панели было затруднительно, так как квартира расположена на втором этаже многоэтажки.

На нижних этажах нагрузка на несущую панель может оказаться слишком большой для выполнения проема даже с учетом его усиления металлической рамой. Кроме этого, на возможность согласования влияет наличие проемов у соседей снизу и сверху.

Собственник принял решение при перепланировке трешки в П-44 использовать имеющиеся резервы площадей квартиры без вмешательства в несущие конструкции дома. Для согласования подобных работ, и проект и техническое заключение могла выполнить компания с нужными допусками СРО, что значительно дешевле иных вариантов.

Для начала проектирования перепланировки необходимо предоставить документы из БТИ.

В данном случае предпочтение было отдано нашей организации, как имеющей большой опыт в этой области.

Перепланировка трешки в П-44 – план БТИ и планировка квартиры до ремонта

Две основных идеи, которые удалось реализовать при перепланировке трешки в П-44 – это расширение помещения ванной и зоны прихожей

Коридор (7) ведущий на кухню около санузла имеет значительную ширину – 160 см, но часть этого пространства занята встроенной мебелью. Чтобы использовать ширину коридора при перепланировке трешки в П-44 потребовалось снести встроенные шкафы (8,9 и 10), а также перегородку со входом в помещение кухни (4). 

В ванной (6) и уборной (5) сняли все сантехнические приборы, а затем демонтировали все конструкции сантехнической кабины и перегородки кроме стены, отделяющей санузел от кухни.

Новые границы санузла с двумя входами возвели со значительным смещением на площадь коридора. Помещение уборной (5) при помощи возведения перегородок выделили в виде замкнутого контура многогранной формы.

При таком варианте перепланировки трешки в П-44 расширение санузла не уменьшило ширины прохода на кухню благодаря сносу встроенных шкафов.

Увеличившаяся площадь ванной позволила вместо стандартной ванны разместить современную угловую ванну значительно большего размера и смонтировать раковину. Кроме этого, в помещении ванны осталось место, достаточное для установки мебели и стиральной машины. В помещении уборной, для большего удобства, унитаз установили под некоторым углом.

Перепланировка трешки в П-44 – план работ и планировка квартиры после ремонта

Работы по расширению санузла потребовали устройства гидроизоляции, что необходимо оформлять актом о проведении скрытых работ.

Для того, чтобы в зоне прихожей коридора (7) появилась возможность разместить емкую корпусную мебель, при перепланировке трешки в П-44 полностью снесли перегородку между комнатой (3) и коридором.

Новую перегородку возвели со значительным смещением в сторону комнаты и перенесли вход в нее ближе к углу.

Это позволило после установки мебели сохранить ширину коридора и удобный доступ в жилые помещения. 

Для установки новых межкомнатных дверей при входе в комнаты (1 и 2) потребовалось частично заделать существующие проемы. Для этого выполнили небольшие простенки от межкомнатной стены симметрично в обе стороны. В помещении кухни при перепланировке изменили положение мойки.

На нашем сайте можно найти много интересных идей для перепланировки квартир в разделе образцов работ, выполненных нашей организацией. 

Задайте свой вопрос опытным специалистам по перепланировке непосредственно на сайте, по телефону или напишите сообщение в электронную почту. 
 

Добрый день!Нужен дверной проём в несущей стене в доме серии п44 1998 года постройки в трёх комнатной квартире на первом этаже между кухней и… Добрый день.Интересует, возможно ли удалить перемычку под балконной дверью в 2-ке в доме П-44. 8 этаж.Прикрепил план квартиры для наглядности…. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, возможно ли получить разрешение на снос стены в 11 метровой комнате, объединив комнату с холлом? А так же… Здравствуйте, подскажите,1. Нужно ли узаконить снос сантехкабины в двушке(распашонка) серии п44, если возведение сантехкабины планируется без… Перепланировка уже сделана, купили с ней.Затронута несущая стена между кухней и гостиной.Сколько будет стоить согласование у вас и какие сроки?… День добрый.Хочу перенести дверной проем ровно на его ширину в однокомнатной квартире.Плюс сделать фальш стену в комнате. Этаж последний.Возможно… Добрый день!Подскажите пож-та сколько будет стоить проект переноса входной двери в квартире в панельном доме (П-44, 1984г) на 10см. Соседям мешаться… Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли узаконить такую перепланировку?Отсылаю два листочка, 1 – до перепланировки, 2 – после, дом серии П-44… Здравствуйте! Нас интересует согласование перепланировки указанного объекта. Серия дома – П44. Если согласование возможно, то просим Вас сообщить о… Возможно ли в серии дома П-44: – можно ли заменить радиатор “от строителей” на вертикальный КЗТО?- убрать / демонтировать порог у балконной двери… Доброго дня!Реально ли получить разрешение на перепланировку воздуховода (вмонтировать холодильник, часть воздуховода оставить)?Однокомнатная… 25 апреля 2018, Станислав Дом П44, двухкомнатная «распашонка», последний, 17 этаж.Дом 1998 года, перепланировка сделана в 1999.В несущей стене расширен дверной проём, есть… Хотим между комнатой и выходом на балкон поставить раздвижные стеклопакеты. Демонтировать батарею. Часть капитальной стены под окном. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли сделать дополнительный дверной проем из кухни в жилую комнату.Дом П-44 и стена не несущая.Возможно ли… Нужно ли брать разрешение чтобы просто сломать стенку кладовки и расширить тем самым коридор? Кладовка которая расположена на приложенном плане возле… Добрый день!У меня вопрос, нежилое помещение находится рядом со входом в подвал. Отдельный вход застройщик делать не разрешает. Возможен ли вариант… Добрый день. Планирую объединить две квартиры. Скажите, возможно ли с вашей помощью сделать следующие изменения в планировке квартир (см…. Я у Вас делала проект перепланировки не так давно), но теперь мы покупаем трехкомнатную квартиру и я конечно планирую сделать все по своему)))…. Согласно Жилищному кодексу РФ, переустройством называются работы,… Для собственников, проживающих в типовых домах, автором которых…

zakondostatka.ru

Нужно ли разрешение на снос стены в п44т

Умина с вопросом от 15 июня 2020 года Здравствуйте, подскажите, 1. Нужно ли узаконить снос сантехкабины в двушке(распашонка) серии п44, если возведение сантехкабины планируется без расширения площади.

То есть снесли и возвели как было, оставив санузел раздельным? 2. Сколько будет стоить проект по сносу и возведению сантехкабины с расширением площади на 15 сантиметров до конца ветшахты(где вход в кухню) и с объединением санузла. Сроки и стоимость и что необходимо?

Плюс наверное еще акты работ. Бригаду я наняла, надо начинать ремонт, а сосед снизу дотошный и вызывает полицию и всевозможные инстанции бомбит от каждого шума в квартире.

П-44

Здравствуйте, подскажите, 1.

15 июня 2020, Умина День добрый. Хочу перенести дверной проем ровно на его ширину в однокомнатной квартире.

Плюс сделать фальш стену в комнате.

Этаж последний. Возможно ли это???

Дадут ли разрешение? Прикрепляю примерно как хочется чтобы было.

Стена между кухней и коридором скорей всего не несущая, она кривая и полая внутри. 6 июня 2020, Олег Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли узаконить такую перепланировку?

Отсылаю два листочка, 1 – до перепланировки, 2 – после, дом серии , панель, 12 этаж, 17-ти этажного дома.

Два варианта перепланировки в доме серии П-44Т со сносом подоконного блока и проемом в несущей стене, объединением туалета и ванной

Наталья. с вопросом от 26 октября 2020 года Уважаемые Господа. Меня интересует объединение балкона с комнатой (т.е.

удаление подоконного блока и часть стены вокруг проема) и укрепление проема с помощью металконструкции (не помню как называется), а также снос перегородки в этой же комнате. Во вложении прошу найти схему квартиры с пометками что хотелось бы. Оттуда вы поймете какой формы и размера балкон и комната.

Дом серии П 44 Т А также еще хотела бы объединить туалет и ванную с частью коридора и сделать проем в несущей стене (файл 2) Прошу вас сообщить возможность такой перепланировки по первому и по второму варианту.

Укажите сроки и стоимость.

Спасибо Наталья С уважением, Павел 8 (903) 799-25-07 Добрый день! Возможно ли согласовать объединение лоджии путем демонтажа балконного окна и двери, без демонтажа подоконной конструкции и порога, с.

Согласование проема в несущей стене в серии дома П44

Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in mobile_switch_mobile_detect() (line 604 of /var/www/u0472087/data/www/pereplaniroamos.ru/sites/all/modules/mobile_switch/mobile_switch.module).

Вы здесь » » Разберем основные моменты в согласовании проемов в несущих стенах в серии домов . Не будем сильно углубляться в исторические справки и разбор конструктива домов, опишем лишь основные моменты:

  • Это серия предшественница такой известной серии как , а также П44ТМ, П44К, П44М и др. менее известных модификаций. Дом строился с 1978 до 2000 года включительно, после чего был заменен на более современные серии домов.
  • Автором проекта дома является

В серии П44 есть четыре вида планировки квартир.

  • Самый распространенный тип — это . 90 процентов перепланировок с затрагиванием несущих стен происходит именно в трехкомнатных квартирах

Алгоритм согласования перепланировки в П44Т

Вы здесь » » Алгоритм согласования перепланировки в П44Т Алексей с вопросом от 17 ноября 2016 года Добрый день,Сергей!

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

15 000 руб 1-3 дня 20 000 руб 1-3 дня 20 000 руб 1-3 дня Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону +7 (495) 720-64-18 или по электронной почте Заголовок * Представьтесь * Электронная почта * Сообщение *

  1. Строки и параграфы переносятся автоматически.
  2. HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

В ст.

25 ЖК РФ определено, что является переоборудованием квартиры, что является ее перепланировкой. Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее конфигурации, которое отражается в техническом плане квартиры, проще говоря – это изменения, влекущие внесение поправок в схему помещения, которая имеется в БТИ.

Снос стен и перегородок, их перенос, объединение помещений, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, обустройство нового проема с закладкой прежнего – все работы подобного характера являются перепланировкой и влекут за собой соответствующие последствия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Снос ненесущей стены при перепланировке п44

Вы здесь » » Александр Викторович с вопросом от 1 января 2020 года Приветствую!

В трехкомнатной квартире дома серии п44 перепланировка будет заключаться в сносе стены, которая является ненесущей и сейчас разделяет коридор и гостинную. Можно ли будет после ремонта все это узаконить? ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

15 000 руб 1-3 дня 20 000 руб 1-3 дня 20 000 руб 1-3 дня Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону +7 (495) 720-64-18 или по электронной почте Заголовок * Представьтесь * Электронная почта * Сообщение *

  1. Строки и параграфы переносятся автоматически.
  2. HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст

Серия дома (словарь) — Не указано -1-3351-4101-4471-461А1-4641-5101-5111-5131-515/51-515/9М1-515/9Ш1211241605-АМ/51605АМ

Снос ненесущей стены в трешке п44

Вы здесь » » Дарья с вопросом от 3 января 2020 года Добрый день!

Возможно ли согласовать снос не несущей стены в трехкомнатной квартире (как на Вашем втором плане, но без изменения ванной и туалета) при условии, что квартира приобретена в ипотеку?

Если это возможно, то сколько это может стоить? 15 000 руб 1-3 дня 20 000 руб 1-3 дня 20 000 руб 1-3 дня Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону +7 (495) 720-64-18 или по электронной почте Заголовок * Представьтесь * Электронная почта * Сообщение *

  1. Строки и параграфы переносятся автоматически.
  2. HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст

Серия дома (словарь) — Не указано -1-3351-4101-4471-461А1-4641-5101-5111-5131-515/51-515/9М1-515/9Ш1211241605-АМ/51605АМ (1605-АМ/9, 1605-АМ/12)1МГ-3001МГ-6001МГ-6011МГ-601-4411МГ-601Д1МГ-601Е1МГ-601ЖC-222II-01II-02II-03II-04II-05II-08II-14II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)II-18-01/08МИК ( II-18-01/09МИК )II-18/12БII-20II-28II-29II-29-БII-49 (II-49Д, II-49П)II-57II-66II-68 ( II-68-01/16 )II-68-01/12-83II-68-02/12КII-68-02/16МII-68-03II-68-04АйсбергБашня Вулыха Серия II-67Башня Москворецкая Серия II-67Башня Смирновская Серия II-67Башня Тишинская Серия II-67БекеронГМС-1ГМС-2ГМС-2001ГМС-3Д25Н1ЕвроПаИ-1168И-1414И-155И-155-БИ-155MKИ-155MМИ-155Б2И-155Н (трилистник)И-155НБИ-1723И-1724И-1737И-1782И-209АИ-294И-79-99И-III-3И491аИ521АИ522АИ700И700АИ700А-ЯсеневоИ700НИ760АИП46СК7КМС-101КолосКОПЭКОПЭ-2000КОПЭ-80КОПЭ-85КОПЭ-87КОПЭ-БашняКОПЭ-М-ПарусЛебедьМПСММЭС-84П-111МП-22КП-3П-30П-3МП-3м-6П-3м-7/23П-4П-42П-43П-44П-44КП-44МП-44ТП-44ТМ/25П-46П-46МП-47П-55П-55МПД-1ПД-3ПД-4ПИК-1ПризмаС-220СМ-1СМ-3СМ-6Э-93ЭЖРЧСЮбилейныйЮникон

Алгоритм согласования перепланировки в квартире П44Т

» » Наш читатель задал вопрос: «Нужно ли согласовывать незначительную перепланировку в квартире П44Т ?».

Перепланировку нужно согласовывать любую, по закону так полагается.

Нет вариативности в перепланировках: маленькую не согласуем, а большую согласуем, или среднюю согласуем, а может и нет.

То есть имеется всего два варианта.

Квартира соответствует поэтажному плану БТИ, один в один – согласовывать ничего не надо. В квартире какие-то изменения есть – согласовывать надо.

Сколько это будет ориентировочно стоить?

Это один из вариантов перепланировки П44Т. Это лист из каталога типовых перепланировок.

Действительно, это один из вариантов.

Перепланировка ненесущих стен

Нужно ли разрешение на снос стены в п44т

Неудачные планировки современных квартир с маленькими кухнями, тесными санузлами, длинными и узкими коридорами и проходными комнатами подвигают их собственников на кардинальные изменения внутреннего пространства жилья путем переноса и трансформации стен – чаще ненесущих, реже – капитальных.

То есть в процессе проведения практически любой перепланировки происходит затрагивание ненесущих стен – демонтируют старые, строят новые, устраивают или закладывают в них проемы, таким образом видоизменяя конфигурацию помещений.

Перепланировка ненесущих стен позволяет повысить уровень комфортности жилья, добавить квартирному пространству уюта и эргономичности, полностью изменить дизайн жилого помещения.

Не менее важна перепланировка ненесущих стен для нежилых помещений, поскольку позволяет адаптировать объект недвижимости под любой вид бизнеса.

В зависимости от типа помещения ненесущие стены в квартире или офисе могут выполнять самые разные функции. Будучи сделанными из разных строительных материалов, они помогают в зонировании помещения и определении его границ. Либо являются декоративным элементом, используемым больше не для разделения помещения, а для украшения интерьера.

В квартирах ненесущие стены чаще всего представляют собой глухие конструкции, используемые для разделения помещений. Реже используются прозрачные или комбинированные варианты перегородок.

Ненесущие стены могут быть:

гипсокартонными на металлическом каркасе; пазогребневыми; кирпичными; деревянными;

стеклянными.

Подробнее о видах ненесущих перегородок читайте в другой нашей статье

Перепланировка с демонтажем ненесущих стен

Перепланировка ненесущих стен в квартире, когда их приходится сносить, очень распространенный вариант переделки интерьера жилых помещений. 

Часто причиной, по которой люди приступают к перепланировке своего собственного жилья, является неудовлетворенность размерами туалета с ванной. В большинстве типовых домов и новостроек эконом-класса санузлы имеют крайне скромные габариты. 

Ими не только не удобно пользоваться, но и установить современную сантехнику не всегда получается. А места для дополнительных сантехнических приборов, типа гигиенического душа, биде или душевой кабины, вообще не находится. 

Иногда даже стиральную машину приходится устанавливать в коридоре или на кухне, поскольку в ванной комнате она не помещается.

Что уж говорить о дизайнерской отделке санузлов, которая прекрасно смотрится в больших помещениях, но не как в тех, чей размер составляет не более 1-2 квадратных метров. 

Единственным способом преобразить санузел является перепланировка ненесущих стен.

В этом случае, как правило, действуют одним из трех способов:

  1. Устраивают совмещенный санузел путем демонтажа ненесущей стены между туалетом и ванной.
  2. Увеличивают площадь туалета и ванной посредством их расширения на прилегающий коридор или другое нежилое помещение.
  3. Комбинируют оба выше указанных способа: устраивают совмещенные санузел и расширяют его на прилегающее помещение. 

Таким образом благодаря перепланировке ненесущих стен увеличивается площадь санузла, после чего в нем можно проводить любой дизайнерский ремонт и размещать самую современную сантехнику. Причем такой санузел будет не только радовать глаз, пользоваться им будет также намного удобнее.

Пример перепланировки ненесущих стен в двухкомнатной квартире с устройством и расширением совмещенного санузла (3). Старые ненесущие стены демонтируются и возводится новая с проемом

Конечно, перепланировка ненесущих стен в квартире, подразумевающая их демонтаж, проводится не только применительно к санузлам.

► Интересным вариантом перепланировки является снос перегородки между гостиной и коридором, в результате чего образуется открытое пространство, так модное сейчас в дизайнерской среде.

Демонтаж ненесущих стен позволяет объединять несколько помещений в одно. Например, это дает возможность присоединить кладовку, подсобку или встроенный шкаф к кухне, коридору или комнате; переделать двушку в однушку, трешку в двушку, четырехкомнатную квартиру в трехкомнатную и т.д.

Перепланировка с устройством ненесущих стен

Частично о таком типе перепланировки ненесущих стен в квартире мы уже поговорили чуть выше, когда рассматривали переустройства санузла, предполагающее расширение на смежное помещение. Ведь после того, как стена будет демонтирована, а помещение нужно сохранить, придется возводить новую перегородку.

Одновременное проведение работ по демонтажу ненесущей стены, а потом ее устройству на новом месте, называется переносом перегородки.

Пример переноса ненесущих стен между коридором (3) и комнатами (1, 2)

Но перепланировка с устройством ненесущих стен проводится не только в этих целях. К примеру, в квартире необходимо устроить дополнительное помещение: гардеробную, встроенный шкаф, прачечную, санузел, душевую и т.д. 

Для этого нужно будет провести работы по строительству ненесущих стен на имеющейся площади квартиры – в том или ином помещении, там, где это технически и юридически возможно.

Пример перепланировки ненесущих стен при устройстве встроенных шкафов (2а, 1б, 8)

В свою очередь перепланировка ненесущих стен, заключающаяся в их строительстве, позволяет превращать однушку в двушку, двушку в трешку, трехкомнатную квартиру в четырехкомнатную и т.д.

Перепланировка ненесущих стен в квартире и проемы

Не всегда помещения в квартире преобразуются путем полного демонтажа имеющихся ненесущих стен или устройства новых. В некоторых ситуациях более оправдано заложить, перенести, устроить или расширить/сузить в стене дверной или оконный проем.

Особенностью работы с проемами при перепланировке ненесущих стен является то обстоятельство, что такие проемы не нуждаются в усилении. 

Для сравнения при устройстве проемов в несущих стенах необходима разработка специального раздела в проекте перепланировки, посвященному усилению оставшейся части стены металлоконструкциями, и непосредственное выполнение работ стройбригадой с СРО и составлением акта на скрытые работы.

Более сложная ситуация обстоит в старых домах, где ненесущие стены со временем приобретают статус разгружающих. То есть верхние перекрытия со временем проседают и «наваливаются» на межкомнатные перегородки. Такие ненесущие стены принимают на себя часть нагрузки от верхних этажей и непроизвольно включаются в силовую схему здания. 

Поэтому перепланировки в старых домах находятся на особом контроле государства. А перепланировка ненесущих стен в таких квартирах начинается с проведения инженерного осмотра помещения, которое позволит убедиться в том, что затрагивание перегородок не приведет к аварии и обрушению дома.

Согласование перепланировки ненесущих стен в квартире  

В Москве все перепланировки ненесущих стен согласуются по проекту перепланировки с техническим заключением.

Заказать эти документы можно в любой проектной организации, работающей на основе СРО. Мы также оказываем подобные услуги, поэтому будет вам очень признательны, если вы обратитесь именно к нам.

Схемы перепланировки ненесущих перегородок в проекте

После того, как все документы для перепланировки будут собраны, они передаются через МФЦ в жилищную инспекцию, где должны выдать разрешение на перепланировку ненесущих стен в квартире.

Имея разрешение, можно проводить ремонт. Затем нужно будет пригласить на квартиру комиссию для составления акта приемки работ. После чего все изменения будут внесены в документы БТИ.

Нужно ли разрешение на снос стены в п44т

Нужно ли разрешение на снос стены в п44т

Какого-то определенного, точного пути по процессу заключения договора нет.

Большинство же договоров заключается следующим образом: Собственник звонит на наш контактный номер, мы консультируем его по всем нюансам, по телефону и электронной почте, наступает некоторая определенность и собственник готов заключить договор.

Далее, высылаем шаблон доверенности на электронную почтусобственника, которую он оформляет у нотариуса. Также у нотариуса необходимо оформить нотариальную копию свидетельства о праве собственности (При наличии.

С середины 2016 года они отменены и в таком случае необходимо взять выписку ЕГРП), также высылаем собственнику на анализ полностью заполненный договор.

Типовые варианты перепланировки квартир

Проект необходимо выполнять на основе технического заключения.

Так что без осмотра квартиры специалистом Мосжилинспекции проект разработать невозможно. Предложенные в каталоге варианты не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания.

Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы (в Москве перепланировка квартир осуществляется в зависимости от конкретной серии дома).

Каталог не дает права выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ.

При перепланировке и переустройстве всегда есть нюансы.

Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а некоторые – только на первых. Каталог разработан — подведомственной организацией .

Снос стены в квартире: согласование, куда обращаться для демонтажа

Нужно ли разрешение на снос стены в п44т

Чтобы осуществить снос стены в квартире согласование выполняют по правилам действующего законодательства. Нарушение нормативов ухудшает целостность строительных конструкций, провоцирует аварийные ситуации. Самовольные действия наказывают крупными штрафами. Эта публикация поможет сделать реконструкцию без ошибок и лишних затрат.

В каких случаях нужно согласование сноса

Сведения о планировке и других параметрах каждой квартиры сохраняются в едином реестре ЕГРН и базе данных БТИ. Планировка отражается в техническом паспорте:

  • все несущие стены, перегородки;
  • конфигурация санузла и коммуникаций;
  • дверные и оконные проемы.

Если планируемые работы изменят конфигурацию квартиры так, что придется вносить изменения в технический паспорт – потребуется согласование. Например, снос ненесущей перегородки приведет к объединению комнат и смене планировки квартиры.

Согласование выдают в уполномоченном архитектурном подразделении (АП) местного муниципалитета.

Соответствующее разрешение в письменной форме – достаточное основание для производства работ, изменения соответствующих записей в базе данных «Росреестра».

К сведению! Следует подчеркнуть, что для значительных изменений потребительских параметров жилья необходимо согласие всех собственников.

Без детального выяснения можно сделать правильный вывод по изменениям в техпаспорте. Если после реконструкции коррекция этого документа не требуется, согласовывать ремонтные операции не нужно.

Пример: замена вышедших из строя деревянных рам на новые пластиковые оконные блоки в капитальной стене.

Однако расширение дверного проема в легкой перегородке на несколько сантиметров следует фиксировать по рассмотренной выше схеме.

Перепланировка несущих стен

При некоторых нарушениях в процессе ремонта повреждается силовой каркас здания. Это угрожает здоровью и жизни не только собственника квартиры, но и его соседей. Для обеспечения безопасности подобные конструкционные изменения выполняют исключительно по специальному проекту. Его разрабатывают специализированные учреждения с обязательным расчетом несущей способности конструкций.

Для исключения затруднений при распоряжении собственностью в будущем рекомендуется согласовать снос или другие действия с ненесущими стенами.

Ниже перечислена часть действующих запретов при перепланировке квартиры:

  • объединение кухни с общей комнатой, другими помещениями;
  • демонтаж несущих конструкций без согласованного проекта по укреплению;
  • чрезмерное увеличение кухонной площади за счет жилой зоны;
  • перемещение и другие действия с инженерными коммуникациями общедомового назначения;
  • расширение балкона за счет примыкающей комнаты;
  • размещение санитарных узлов и кухонных зон над жилыми помещениями;
  • создание препятствий другим жильцам для пользования проходами, другим общим имуществом в многоквартирном доме.

Как видно из перечня, чтобы перенести стену без ошибок следует учесть в комплексе силовые параметры и действующие ограничения. Так, создание дверного проема из туалета непосредственно в жилую комнату запрещено. Однако для инвалидов сделано исключение.

Список необходимых документов

Для первичного обращения в БТИ или другое проектное учреждение надо подготовить:

  • гражданский паспорт (равнозначное удостоверение личности);
  • заявление в произвольной форме на получение проекта;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

В результате здесь выдадут проект перепланировки.

До визита в архитектурный отдел местной администрации нужна предварительная подготовка. Приведенный ниже перечень корректируют с учетом реальных условий:

  • заявление по утвержденному образцу – скачать бланк;
  • письменное согласие на перепланировку от других собственников (совершеннолетних членов семьи);
  • ДКП, договор социального найма или документ, подтверждающий право собственности;
  • техническое заключение вместе с документацией, подтверждающей возможность переноса стен;
  • согласие управляющей компании;
  • подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным и другим регулярным эксплуатационным платежам;
  • справка о прописанных по данному адресу жильцах;
  • согласование с залогодержателем.

В зависимости от состава работ дополнительно может потребоваться согласование сноса стены в квартире с другими жильцами дома и следующими организациями:

  • МЧС;
  • СЭС;
  • газовыми службами;
  • Роспотребнадзором.

К сведению! При подаче документов с помощью доверенного лица необходимо соответствующее оформление поручения с нотариальным заверением полномочий.

Кто выдает разрешения на перепланировку

Согласование сноса не несущих стен в квартире и других действий в процессе ремонта выдает специализированное архитектурное подразделение местного муниципалитета. В Москве, например, эти функции выполняет «Мосжилинспекция». Часы работы и порядок действий соответствующих учреждений можно уточнить на официальных страницах в интернете.

Порядок действий

Следующий алгоритм применяют, чтобы сносить стены в квартире без нарушений действующего законодательства:

  1. Для внесения существенных конструктивных изменений собственник обращается в проектное учреждение, чтобы подготовить качественный пакет документации.
  2. Разрушение не несущих стен и другие простые операции можно изобразить на имеющемся плане самостоятельно.
  3. Собирают необходимые справки, подтверждения.
  4. С полученным в БТИ техпаспортом и сопроводительными документами по списку обращаются в архитектурное подразделении муниципалитета.
  5. Получают официальное разрешение на перепланировку квартиры (согласование сноса стены).
  6. Выполняют рабочие операции.
  7. Приглашают специалиста БТИ для профессиональной фиксации сделанных изменений в акте выполненных работ (передают в реестр без участия владельца недвижимости).
  8. На основании сделанных измерений БТИ создает новый технический план.
  9. Этот документ передают в «Росреестр» через МФЦ, чтобы сделать корректировку записей в базе данных.

Примерные сроки и стоимость работ

ДействияЗатраты
Время, днейДеньги, руб.
Первое обращение в БТИ10-14500 – 1 500
Создание пакета проектной документации14-602 500 – 35 000
Дополнительные разрешения (СЭС, МЧС и др.

) с помощью специалистов

15-305 000 – 20 000
Согласование сноса стены в местной администрации30-45
Вторичное обращение в БТИ, подготовка техпаспорта10-141 200 – 4 500
Регистрация изменений в ЕГРН3-14350

Частые вопросы

Собранные в этом разделе рекомендации помогут согласовать снос стены в квартире, правильно решить типовые практические задачи. При возникновении затруднений изучают тематическую информацию на сайте. В наиболее сложных ситуациях обращаются за помощью к опытному юристу – консультацию можно получить прямо на нашем портале.

Перепланировка при ипотеке

В перечне стандартных условий банки устанавливают ограничение на изменения, существенно влияющие на стоимость залога. Однозначные запреты применяют редко. Для получения положительного ответа придется доказать улучшение потребительских параметров (увеличение ценности) после сноса стены.

Коррекция сведений в базе данных ЕГРН возможна по согласованию с  кредитором. Рекомендуется оформить соответствующие документы заранее.

Чем грозит несогласованная перепланировка

Незаконный снос стен наказывают штрафом до 2,5 тыс. р. При выявлении нарушений действующих нормативов применяют увеличенный до 5 тыс. р. тариф. Существенное влияние на возможные затраты оказывает состав и объем нарушений. В наиболее сложных ситуациях кроме возмещения ущерба суд вправе использовать уголовные наказания.

К сведению! Однократный штраф для юридического лица за подобные нарушения – до 300 тыс. р.

Что делать, если в стене появилась трещина

При обнаружении подобных дефектов обращаются в управляющую компанию. Если треснула стена, уполномоченные представители этой организации должны:

  • выполнить осмотр;
  • составить акт;
  • установить контрольные метки для проверки роста трещин;
  • устранить причины, нарушающие нормативы безопасности.

Если стены трескаются по причине перепланировки, сделанной соседом, подают исковое заявление в суд по месту жительства. Для доказательства правоты понадобится экспертное заключение.

Когда трещина образовалась в результате техногенной аварии, в ходе «естественного» разрушения ветхого здания – следует обратиться в местную администрацию. Специальная комиссия муниципалитета принимает решения о сносе строения или проведении восстановительных работ. Действующим законодательством предусмотрены мероприятия по переселению жильцов и выплате компенсаций.

Если треснула стена в квартире, жаловаться надо в муниципалитет. Эффект от  обращения наступит быстрее, если подкрепить его:

  • коллективным заявлением нескольких жильцов;
  • результатами экспертного обследования состояния трещины.

Что делать, если стена уже снесена

Для оформления уже выполненных работ в представленный алгоритм вносят соответствующие изменения:

  1. Обращаются в БТИ для организации визита специалиста, фиксируют изменения.
  2. Делают проект с расчетами (если выполнена перепланировка несущих стен в квартире).
  3. Получают заключения в МЧС, СЭС, других организациях (при необходимости).
  4. Обращаются в администрацию, которая выдает отказ в согласовании.
  5. С этим отказом обращаются в районный суд по месту жительства, подготовив исковое заявление о согласовании перепланировки.
  6. В результате разбирательства получают согласование сноса стены.
  7. Регистрируют изменения в ЕГРН.

Представленные в публикации сведения объясняют, куда обращаться после появления трещины в квартире. В соответствующих разделах показан алгоритм действий для согласования перепланировки (сноса стены) с учетом разных исходных условий. До применения рекомендаций следует уточнить действующие правила в соответствующих инстанциях. Особое внимание уделяют подготовке сопроводительной документации.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.