+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Рейтинг районов спб по комфорту проживания

Содержание

Где лучше жить в Санкт-Петербурге?

Рейтинг районов спб по комфорту проживания

Где лучше жить в Санкт-Петербурге? Лучшие районы для проживания и отдыха

Санкт-Петербург — один из городов, где спрос на покупку жилья не уменьшается, несмотря на большое количество новостроек. Всего в мегаполисе насчитывается 18 административных районов (некоторые располагаются достаточно далеко от исторического центра и включают даже пригородные населенные пункты).

Районы Санкт-Петербурга.

Разумеется, у каждого района есть свои положительные и негативные черты. Например, в Центральном, при хорошо развитой инфраструктуре, жилье в основном вторичное и требует дополнительных вложений в ремонт, а в Курортном, при хорошей экологической ситуации, есть проблема с транспортной доступностью (нет метро).

Самое большое количество вариантов для покупки первичного жилья предлагается в районах: Приморский, Выборгский, Невский, Московский, Калининский. Ведется небольшая застройка даже в Адмиралтейском районе (считается историческим центром), на Васильевском острове,  на Петроградской стороне (жилье премиум класса).

Жилой квартал премиум-класса в Петроградском районе

Чтобы не ошибиться с выбором района для проживания в Северной столице, необходимо учитывать большое количество критериев, помимо стоимости квартиры и личных предпочтений. Ведь предложений на рынке недвижимости много, а проживание в районе с неблагополучной экологической ситуацией или транспортными проблемами способны свести экономию на стоимости жилья к нулю.

Где лучше дышится?

Как и в других крупных городах, в Санкт-Петербурге остро стоит проблема загрязнения окружающей среды (особенно в районах с промышленными предприятиями или крупными автомагистралями).

Самыми неблагополучными с точки зрения экологической обстановки являются районы: Красногвардейский, Кировский, Колпинский, Центральный, Адмиралтейский. Меньше загрязнены, но имеют «проблемные участки»: Невский, Калининский, Выборгский (южная часть), Фрунзенский (северная часть), Васильостровский (юго-восток) районы.

Приморский район Петербурга

Лучше обстановка в Курортном, Московском, Приморском, Красносельском и Петродворцовом районах. В некоторых из этих локаций, помимо большого количества зеленых насаждений есть выход к реке или Финскому заливу, что создает смешение лесного и морского воздуха.

Четыре района города вызывают противоречивые мнения как у экологов, так и у жителей: Пушкинский, Выборгский, Невский, Адмиралтейский.

Что касается Пушкинского, то обстановка в районе немного ухудшается соседством с Копино в котором есть полигон по сжиганию отходов.

Однако район имеет большое количество парков и даже заповедную зону. Ситуация в Пушкинском районе, по мнению экологов, нормальная.

В Выборгском районе располагаются две самых больших «зеленых» локаций Петербурга: Сосновка и парк Лесотехнической академии, рядом с которыми ведется застройка. Неблагополучная ситуация в районе Сампсоньевского проспекта.

Невский район также имеет промышленные предприятия, но обстановка в локации улучшается благодаря постоянной работе застройщиков по озеленению территории. Влияние реки на чистоту воздуха отмечают жители новых кварталов.

В Адмиралтейском районе вредоносному влиянию промзон противостоят крупные зеленые парки и также движение воздушных потоков вдоль Невы. К тому же есть перспективные планы о выводе заводов за пределы центра, которые уже начали осуществляться.

Инфраструктура: удобства для жизни

Удобным для проживания район делает наличие развитой сети обслуживающих предприятий: магазинов, кафе, развлекательных центров, а также больниц, школ и детских садов.

В отличие от экологической обстановки, большинство жилых кварталов Санкт-Петербурга можно считать вполне благополучными. Это касается как находящихся в центре Адмиралтейского, Центрального, Петроградского и Васильостровского районов, так и более отдаленных (Приморского, Московского, Красносельского).

Московский район Петербурга, высотные дома

Хуже обстоят дела с благоустройством в Красногвардейском и Выборгском районах, на окраинах Московского и Фрунзенского районов, на выездах к КАД из других районов.

В районе Мурино-Девяткино с благоустройством неважно: не хватает школ и детских садов, мало магазинов.

Недостаточно инфраструктуры в Петродворцовом районе из-за малой плотности застройки, в Кронштадтском – особенность расположения.

Однако, подавляющее большинство районов (92% городской территории) имеют все необходимые объекты для комфортного шопинга, развлечений и получения медицинского обслуживания.

Самая большая концентрация культурных учреждений и образовательных организаций – в историческом центре (Петроградский, Васильостровский, Центральный и Адмиралтейский районы). Немного уступают им Московский и Приморский.

Транспортная доступность

Лучше всего транспортом обеспечены центральные районы Северной столицы, хотя бывают и пробки в часы пик. Ситуацию спасает большое количество станций метро, расположенных в центральной части города.

Невский район, элитные многоэтажки.

В Центральном и Адмиралтейском станций 11, в Московском, Невском, Калининском и Выборгском — по 6, в Петроградском – 5, в Васильостровском – 3). Для сравнения в Приморском районе только 2 станции, а в Курортном и Красносельском районов метро нет.

Хорошо развит транспорт во Фрунзенском районе, так как помимо метро здесь проходит большое количество маршрутов автобусов и трамваев. Местные жители также отмечают отсутствие пробок и возможность быстро добраться в центр города.

Жители пригородных локаций больше передвигаются на личных авто, автобусах и маршрутных такси. Это касается Петродворцового, Красносельского, Пушкинского районов. Из Курортного регулярно ходит транспорт до метро Новая Деревня.

Безопасность: самые благополучные и «неспокойные» районы

Одним из важных критериев при покупке жилья в Северной столице все-таки остается безопасность. Несмотря на то, что времена высокой криминальной активности канули в лету и во всех жилых кварталах расположены камеры видеонаблюдения, а коммерческие объекты и даже квартиры оборудованы тревожными кнопками, проблемы с безопасностью в городе остались.

Парк в Выборгском районе

Поэтому, приобретая недвижимость стоит заранее осведомиться подходит ли выбранный район для прогулок по улицам в позднее время и часто ли случаются в нем квартирные кражи или угоны транспорта.

Долгое время «дурной славой» криминального пользовался Фрунзенский район (особенно Купчино), но в настоящее время ситуация изменилась.

Невский район стал занимать первое место по криминальной активности (кражи и уличные грабежи), особенно в районе проспекта Обуховской обороны.

 Не самым благополучным в плане безопасности является Центральный район (кражи) и локация парка «Сосновка» в Выборгском районе.

Не самым благополучным в плане безопасности является Центральный район (кражи) и Выборгская сторона (локация парка «Сосновка»). По количеству угонов автотранспорта лидируют Калининский и Выборгский районы. В летнее время рост уличных преступлений наблюдается в Колпино и в Курортном районе.

Самыми безопасными и спокойными районами города являются Московский, Приморский, Красносельский, Пушкинский, Павловский и Петродворцовый. Относительно спокойные – Петроградский, Васильостровский, Адмиралтейский, Курортный и Красногвардейский.

Спокойный и благоустроенный Московский район

По совпадению хороших показателей лидирует Московский район (кроме окраин на выезде к КАД). Инфраструктура в этой локации развита хорошо, есть большое количество магазинов, ТРК, детских учреждений и даже достопримечательности (Парк Победы, Чесменский дворец и Храм, Триумфальные ворота, Гранд Макет Россия).

На Московском проспекте расположено много бутиков, а ближе к аэропорту Пулково (находится на окраине района) есть целая деревня аутлетов (брендовые вещи по низким ценам).

Вид на Московский проспект и новостройки района

Поскольку этот район достаточно старый в нем можно выбрать самое разнообразное жилье – от «вторички» в сталинских домах (квартиры с высокими потолками и большой площадью), «брежневок» средних габаритов до новостроек разного класса (комфорт и бизнес класса).

В районе достаточно обширная зеленая зона и созданы неплохие условия для занятий спортом. Московский считается престижным местом для жизни и находится в хорошей транспортной доступности от центра и других локаций, благодаря ветке метро. Минусом является наличие в локации промышленных предприятий, но они расположены далеко от жилых кварталов.

Поскольку вторичное жилье в Московском районе стоит достаточно дорого, ведется активная застройка около метро Звездная, Московская, Балтийская и Фрунзенская.

Большая часть новостроек – квартиры комфорт-класса, расположенные в высотных домах со спроектированной инфраструктурой. Срок сдачи – от 2019 до 2022 года. Цены на жилье комфорт-класса – от 3, 34 млн. руб.

, бизнес-класс – от 10, 370 млн. руб. Цены на вторичное жилье варьируются от 4, 4 млн. руб.

Приморский — район перспективного развития

Этот район Северной столицы имеет выход к Финскому заливу и включает территорию Центрального Парка Культуры и Отдыха.

Поэтому нет ничего удивительного, что Приморский занимает первые места в экологических рейтингах по городу.

Юг локации уже обустроен (так как возведение кварталов идет уже 20 лет) и продолжает развиваться посредством многоэтажного и малоэтажного строительства жилья различного класса (от эконома до премиума).

Приморский район

В районе располагается сразу несколько крупных ТРК (Атлантик Сити, Гулливер, Меркурий, Сити Мол), есть стадион «Приморец», Аквапарк «Питерлэнд», много кафе и сетевых магазинов с невысокими ценами (Карусель, О’кей, Пятерочка, Лента), планируется развитие делового центра ГАЗпрома «Лахта». Здесь расположено достаточное количество школ, гимназий и детских садов для обслуживания жителей района.

Из достопримечательностей Приморья можно отметить Юнтоловский заказник, Петровскую церковь, Фондохранилище Эрмитажа, Галерею «Священная Корова» и Дацан Гунзэчойнэй.

Транспортная доступность в большей части района неплохая (есть 6 станций метро), но на Приморском шоссе часто бывают пробки, что создает сложности местным жителям.

Из недостатков – неприятный запах, который периодически ощущают жители северо-запада района и Колымяг. Причина – соседство со станцией аэрации Водоканала.
В этом районе цены на недвижимость достаточно демократичные. Например, однокомнатную квартиру на севере (в Клымягах) можно купить всего за 2. 7 млн. руб.

Квартира с панорамным видом в Приморском районе

Самые низкие цены на жилье в Юнтолово и Каменках (северо-запад района).
Жилье комфорт-класса обойдется в 3, 1 млн. руб. около метро «Беговая», «Удельная», «Лесная», «Старая деревня», «Черная речка» или «Комендантский проспект». Двухкомнатная квартира комфорт-класса обойдется в сумму от 6,4 до 7, 2 млн. руб.

Петроградская сторона – новостройки на островах

Петроградский – один из старейших районов города, часть застройки кварталы 18-19 века. Однако, на острове Петровском идет строительство жилья бизнес и премиум класса.

Новостройки в Петроградском районе ЖК «Остров»

Уже возведено семь ЖК и продолжается сооружение элитных микрорайонов с апартаментами. Такое жилье имеет квартиры с панорамными окнами и стоянки для яхт. Квартиры в премиум застройке стоят от 6, 7 млн. руб.

Есть предложения и в сегменте вторичного жилья в петроградском районе рядом с метро. Студию площадью 20 м кв. можно купить за 2, 8 млн. руб. Полноценные однокомнатные квартиры предлагают по цене от 6, 7 млн. руб. Столько же стоит мелкогабаритная трехкомнатная квартира без ремонта.

Район достаточно спокойный и имеет хорошо развитую инфраструктуру: много магазинов, кафе, ресторанов и культурных достопримечательностей (Музей артиллерии, Петропавловская крепость, Елагин Дворец, Зоопарк). В Петроградском районе расположена киностудия Ленфильм, есть Мьюзик Холл, Кинопаркинги.

К несомненным плюсам локации можно отнести хорошую экологическую обстановку: отсутствуют промышленные предприятия, много парков и водоемов.
Из минусов локации Петроградская сторона – не лучшая транспортная доступность (всего 3 станции метро). А Петровский остров планируется полностью обустроить только к 2023 году.

Выборгский район – большой выбор жилья и развитая инфраструктура

Расположенный на севере Петербурга Выборгский район несколько десятилетий лидировал по количеству возводимых жилых домов. Поэтому предложение квартир комфорт и эконом класса в нем обширное.

Район имеет давнюю историю (образован в начале 20 века) и прекрасно развитую инфраструктуру: здесь расположено несколько ТРК, которые очень популярны у петербуржцев (Европолис, Вояж, Гранд Каньон, Мега).

Достопримечательности района: Сампсониевский собор (рядом памятник первостроителям Петербурга), Большой и Малый дворцы в Шуваловском парке, Памятник Защитникам ленинградского неба на фронтовом аэродроме Сосновка, особняк Л. Нобеля.

Светлановская площадь в Выборгском районе

Хорошо развиты спортивные объекты района около десятка стадионов и спортивных центров. Для детей в районе много школ и гимназий. Территория района включат в себя несколько парков с водоемами (например, Шуваловский) и берег реки Малая Невка. Транспортная доступность – одна из лучших в городе (8 станций метро).

Строительство ведется преимущественно неподалеку от парка Сосновка и в локации Парнас (там когда-то располагались дачные участки).
Большое количество предлагаемых квартир относится к жилью эконом-класса в многоэтажках. Квартира-студия в Парнасе стоит от 1, 7 млн. руб. (площадь 19 м кв.). Жилье комфорт-класса стоит от 3, 8 млн. руб.

Выбор – дело вкуса и предпочтений

Несмотря на важность вышеперечисленных критериев, выбор расположения жилья в Санкт-Петербурге зависит от финансовых возможностей и предпочтений покупателя. Ведь некоторым людям больше по вкусу жизнь в историческом здании, пусть и не такая комфортная и размеренная, как в спальном районе.

Есть и молодые семьи без детей, которых вполне устраивает дешевая жилплощадь в отдалении от центра (в том же Мурино). А любители природы предпочтут транспортной доступности экологическую чистоту Курортного или Красносельского района.

В любом случае, покупка жилья – ответственный шаг, к которому стоит подойти основательно, рассмотрев все предложения.

Районы Санкт-Петербурга для проживания. Отзывы

Рейтинг районов спб по комфорту проживания

«Я переезжаю в Питер», – принимаете вы решение. Вот уже мечтаете о прогулках по набережным рек и каналов, случайных встречах с известными актерами на питерских улочках, покупке своей недвижимости.

И вот здесь встает вопрос – а где ее купить, заветную жилплощадь? Мы уже делали краткий обзор 5 районов.  Но, ведь город огромный, одни хвалят север, другие – юг, третьи, кроме центра, другие районы и за город не считают.

Мы опросили горожан и узнали, в каких районах им лучше всего живется?

Сибирячка Ксения П. купила две комнаты в коммуналке, расположенной в самом центре города, неподалеку от Адмиралтейской.

— «Каждый раз мои гости, приезжающие со всех концов мира, удивляются, как я живу здесь? Им не нравятся толпы народа, небольшое количество зелени, нехватка парковочных мест. А мне нравится быть в самой гуще событий, я чувствую пульс города.

Все нужные места, организации, транспорт – все рядом. Выезжая в спальные районы, чувствую себя неуютно — людей мало, архитектурный облик совсем иной, пространства слишком много. Из плюсов жители центра отмечают также невысокую стоимость жилья.

»

Цены на комнаты в коммуналках

— Комнаты в коммунальных квартирах стоят недорого, — говорит риелтор Светлана У. – Но при этом высок шанс расселения коммуналок. Например, недавно инвестор выкупил целую парадную на Загородном проспекте.

Люди вместо своих комнат получили квартиры. За маленькую комнату – студии и однушки, за большую – двушки.

Помимо этого, в центральных районах практически нет проблем со школами и детскими садами, их здесь точно больше, чем в районах, где идет массовая застройка новыми многоэтажками.

Минусы

Сами жители центра отмечают, что из-за большого количества машин порой трудно дышать. Очень мало мест для прогулок с детьми. Жилой фонд хоть и архитектурно интересный и примечательный, но все равно достаточно ветхий.

На Ваське находится крупный морской порт и множество промышленных предприятий. Поэтому там удобно жить тем, кто планирует трудоустроиться именно туда.— Муж работает на Балтийском судостроительном заводе, поэтому и квартиру купили здесь, — рассказывает Наталья Ф, переехавшая в город на Неве с семьей из Бийска.

– Но за три года жизни на Ваське уже сделала свои выводы и могу сказать, что мне не нравится здесь ветхий жилой фонд, небольшие квартиры в старых домах. А еще местные коренные жители пугают наводнениями. И эти опасения имеют под собой основу.

Ведь остров окружен водой и действительно уходит под воду одним из первых.

Так же Наталья подчеркнула, что на Ваське расположено много музеев, поэтому с организацией культурного отдыха проблем не возникает. А вот уехать в гости или по делам в другие районы города – проблема.

Частые пробки на мостах влекут за собой потерю времени. Поэтому автомобилисты вынуждены пересаживаться на метро.

Исторический центр города насквозь пропитан хрониками Северной столицы. Жилой фонд здесь очень разнообразный – от дорогого элитного жилья, до ветхих коммуналок. Подавляющее большинство зданий старого жилого фонда требуют капремонта.

 Благодаря строительству ЗСД властям города удалось частично решить проблемы с транспортной загруженностью района.

 Что касается экологии, то благодаря тому, что треть территории района засажена деревьями, специалисты называют этот район вполне пригодным
для постоянного проживания.

  • Школ и садиков в нашем районе достаточно, — говорит мать двойняшек Эльвира Н.
  • Много развивающих центров и прочих нужных организаций. Уезжать отсюда мы не планируем.

Пожалуй, это один из самых зеленых районов города, который к тому же относительно новым и доступным по цене жилым фондом. Кстати, здесь до сих пор можно не только купить новую квартиру, но и инвестировать их в строительство. Чистые дворы и широкие проспекты покоряют многих, но из-за высокой плотности населения и близости пригородов даже в выходные жители района жалуются на пробки.

– Это сильно напрягает, что дорога до дома с того же Комарово летом занимает по 3-4 часа, хотя по факту до этого места без пробок мы добираемся за час, — сетует Владислав Г.

Социальный облик района не может не радовать – больше 50 школ и порядка 80 садиков, а также множество библиотек, спортшкол и других учреждений позволяют получать образование, не выезжая за границы района.

Девяткино

Девяткино или Мурино — пока не относится документально к городским территориям, описать этот район мы считаем необходимым. Ведь спрос на покупку и аренду жилья в нем тоже высокий.

По мнению самих «девяткинцев», район очень подходит для молодых семей, у которых еще нет детей и для студентов. Цены на аренду и покупку недвижимости здесь невысокие, множество новостроек многим радует глаз.

Но вот с транспортом и инфраструктурой проблемы пока есть.

— Если кто-то забыл пакетик на станции, а это происходит нередко и именно в часы-пик, то уехать в центр города можно лишь на электричках, которые ходят не так часто, как хотелось бы, — делится с нами Мария М.

– Свою машину здесь тоже иметь невыгодно – дороги постоянно забиты, даже в выходные. Школ и садиков, поликлиник и парков здесь катастрофически не хватает.

К минусам можно отнести отсутствие городской прописки для тех, кто покупает жилье. Но это же влечет за собой и выгоду – коммунальные платежи в Ленобласти значительно ниже.

Выборгская сторона

— Я живу на Просвете. И я обожаю свой район. Все рядом — озеро, парк, магазины, ТРК, метро. Зелени полно. Школ и садов пока хватает, но это до того времени, пока не ввели в эксплуатацию новостройки.

Потом могут начаться проблемы, если власти не успеют построить новые учреждения для детей, — отзывается о своем районе Мария Г.
Жилье здесь можно выбрать на любой вкус и кошелек – от хрущевок до апартаментов и элиток.

 Что касается транспортной инфраструктуры, то нужно учитывать то, что Выборгский район расположен на пути от центра города к дачным поселкам Карельского перешейка. Это сказывается не только на загруженности дорог, но и на плотности пассажиров в подземке. Да, станций метро здесь целых 6.

Но ими пользуются горожане и жители пригородов, а также расположенные вокруг них объекты коммерческой инфраструктуры обслуживают не только жителей района, но и многочисленных обитателей пригородов.

Уже четыре года иркутяне Кирилл и Жанна Ц. живут на Пискаревке. И переезжать не хотят.

— Мы, сибиряки, привыкли к большим просторам, множеству деревьев. Здесь все это есть, дышится гораздо легче, чем в центре, — говорят они.

– До метро от нашего дома – 20 минут пешком. Но это не минус. Во-первых, нет большой толкучки, во-вторых, прогулки полезны. И все-таки минусов тоже хватает. Не везде хорошо развита инфраструктура.

И экологическая обстановка одна из самых плачевных в Петербурге из-за множества предприятий.

Но этот минус тоже можно превратить плюс – можно легко найти работу близко к дому и тем самым сократить временные затраты на дорогу.

Фрунзенский район

Алексей и Нина Ч. Советуют выбрать местность вблизи метро «Международная».

— Фрунзенский это один из самых хороших семейных районов. Все рядом – школы, поликлиники, магазины. И в то же время — очень зеленый район, где тихо и уютно. Много интересных мест в шаговой доступности: каток, скалодром, детские парки, открытый парк «Яблоневый сад».

По мнению главы семьи, автомобилистам этого района удобно выезжать в центр, пробок почти не бывает. Довольны жители и качеством жилого фонда – дома в районе крепкие, хорошие постройки. Квартиры разного формата – есть малогабаритки, а есть просторные хоромы.

  Также жители Фрунзенского района отмечают обилие мест, где можно купить качественные продукты:

— Много рынков, оптовых баз, толкучки на которых почти нет, — подчеркнула
сибирячка-пенсионерка Лилия Матвеевна Н.

Еще больше живых отзывов о районе в контакте

Московский район

Цены на квартиры здесь одни из самых высоких. В послевоенные годы административное здание у Московской площади фонтанов хотели сделать главным административным корпусом городского правительства.

А в постсоветское время этот район получил репутацию «элитного» за счет большого спроса на квартиры в сталинских домах.
Самый главный плюс района – хорошая транспортная доступность. И она обусловлена не только близостью аэропорта, а большим количество наземного транспорта.

Если же ваша жизнь связана с частыми перелетами, то тем более вам стоит рассмотреть этот вариант. В Московском районе есть все типы жилых домов – от дореволюционных жилых зданий до современных элитных комплексов. Старого фонда в районе относительно немного.

А доходные дома вдоль Московского проспекта считаются его украшением и гордостью. Несмотря на свою любовь к району, его чистоте и уюту, жители отмечают, что есть здесь свои минусы.

— Да, у нас самые короткие сроки отключения горячей воды летом – максимум 5 дней, но зато платежи за коммунальные услуги – едва ли не самые высокие по городу. Цены на продукты и цветы в несетевых магазинах и рынках у нас тоже выше, чем на том же проспекте Ветеранов, — рассказывает Ольга П. из Улан-Удэ.

Жители районов хвалятся хорошими учебными заведениями.

— Школы и лицеи у нас преимущественно хорошие. Когда я переезжала сюда жить, выбрала Приморский район. Но там аренда жилья и квартиры стоили дороже. У нас просто не хватило денег.

Поэтому мы купили на Маршала Жукова и сумели быстро найти для детей школу и сад, — рассказала Евгения Б., переехавшая в Северную столицу летом 2018 года из Ачинска.
Наталья С.

живет на Маршала Захарова и тоже отмечает хорошую социальную составляющую спального района – магазинов около дома много, в соседнем доме детская поликлиника. Еще чуть дальше экономическая школа для детей.

Куча парков, ТРК, залив, пляж, детских садов предостаточно — в каждом дворе по несколько штук.
Но при этом некоторые жители говорят о не совсем благополучной криминальной обстановке в районах.

— Очень много пивных заведений, очевидно неадекватных людей на улицах. Дворники плохо убирают свои территории, а после дождей много луж и грязи, — поделилась своим мнением Надежда С., мечтающая скорее переехать с Дачного проспекта в другой район города.

— Я переехала из Новосибирска и живу уже 6 лет в одной остановке от метро пр. Ветеранов. Я не понимаю почему этот район считается неблагополучным. Да, бывает встретишь пьяного, но не чаще чем в моем родном городе. Я спокойно возвращаюсь домой после 12, могу ночью сходить в магазин. У нас шикарные парки, озера и речушки прям во дворах.

Кроме последней зимы, снег убирают очень хорошо, лучше чем в некоторых других районах. Следят за благоустройством дворов и парковых зон, асфальтируют вытоптанные тропинки, меняют скамейки, урны возле подъездов. С нашей стороны много пригородных достопримечательностей.

Единственный минус, в метро наша ветка обычно самая загруженная, если едешь в час пик стоять приходится до конца.

У каждого района есть свои плюсы и минусы, а у каждого жителя свой субъективный рейтинг районов Санкт-Петербурга. Наш совет — определитесь с тем, что вы ждете от этого города и тогда ваш выбор будет очевиден!

Мини исследование мнения жителей

Мы всегда открыты для общения с вами!
Вступайте в наши группу ВК: Своя квартира и Сибиряки в Питере и задавайте все интересующие Вас вопросы о жизни в Петербурге.

Планируете приобретать квартиру в Петербурге?
Посмотрите полный -обзор по новостройкамПетербурга, оставьте заявку по ссылке: «Получить видео»  и мы пришлем вам запись!

Лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания и инвестирования: где в СПб купить квартиру?

Рейтинг районов спб по комфорту проживания

Специалисты «М16-Недвижимость» подготовили тщательный обзор жилых районов Санкт-Петербурга. Рассказываем, где лучше купить квартиру для проживания или инвестиций, какие районы нашего города лидируют по показателям экологии или инфраструктуры и в каких локациях предлагают самые доступные объекты.

Материал будет одинаково полезен как жителям регионов, мечтающим перебраться в СПб, так и петербуржцам, подыскивающим новое жилье. В статье представлены лучшие предложения первичного и вторичного рынка с ценами, все цены актуальны на 5 июля 2018 года.

Стоимость квартир в СПб по районам

Начинаем наш обзор с рейтинга самых доступных районов.

Вторичный рынок

Квартиры с самыми низкими ценами можно найти в Красносельском и Невском районах.

Красное село, хотя и давно вошло в состав СПб, по сути осталось загородной локацией. Здесь серьезные проблемы с транспортной доступностью, въезды/выезды страдают от пробок, метро находится далеко, новых станций в обозримом будущем не будет.

Зато с экологией дела обстоят отлично: рядом большие парковые зоны, недалеко до Финского залива. Однокомнатную квартиру здесь можно купить по цене порядка двух миллионов рублей! С учетом близости залива это очень выгодно, в других районах с морским побережьем таких цен просто нет!

На ценообразование Красносельского района повлияла транспортная доступность

Переходим к Невскому району. Самое дешевое жилье здесь сосредоточено на юге левого берега – в районе станций «Ломоносовская»-«Рыбацкое». Щедрое ценообразование объясняется тем, что здесь жилые дома тесно соседствуют с промышленными зонами.

Соответственно, экология местности страдает. Зато неплохо развита транспортная доступность, есть метро, рядом выезд на КАД, крупные магистрали. С социальной инфраструктурой картина тоже положительная. Если сравнить с Красносельским районом, то по многим параметрам, кроме экологии, Невский выигрывает. Правда, и жилье тут чуть дороже.

Что касается цен, то средняя стоимость «однушки» здесь колеблется в пределах 2,5-3 млн рублей.

Новостройки

На первичном рынке по доступности также лидирует Невский район. Самые низкие цены – на левом берегу, у южных границ района. Недорогие новостройки можно найти и в правобережной части, подальше от метро – Русановская, Приневская улицы.

Цены здесь меньше, чем на «вторичке» – – от 1,9 млн рублей. За столько, например, можно взять студию с ремонтом в ЖК «Приневский». Дом сдается в 2020 году.

Пригороды

Хотя материал посвящен Петербургу, мы не могли не рассмотреть ближайшие пригороды. Их жители работают в СПб, отдыхают, совершают покупки и т. д. В общем, граница с городом здесь носит исключительно формальный характер.  

Речь идет о Мурино и Кудрово, где формируются новые жилые районы. Но если в Кудрово цены уже давно «добрались» до городской отметки, то в Мурино еще можно найти квартиры-студии в пределах полутора миллионов рублей.

При этом в Мурино есть свое метро, правда, выезды из поселка не самые удобные, да и инфраструктура пока только развивается.

Юрий, живет в ЖК Greenландия

«Низкие цены – действительно главное достоинство Мурино. Потому что сам район пока нельзя назвать слаженным. В общем, справедливое соотношение цены и качества.

Не хватает школ, детских садов. Никаких крупных торговых объектов, только супермаркеты. При этом население постоянно увеличивается, имеющиеся магазины не всегда справляются с наплывом, иной раз в очереди можно по 10 минут простоять. Банально нигде не купишь технику, даже за наушниками приходится ехать в город.

Развлекательных заведений тоже немного, хотя все равно есть, где скоротать вечер. А вот отсутствие парков серьезно напрягает. Иногда хочется просто прогуляться, но приходится ехать в Сосновку. Зато добраться до нее можно всего за 10 минут на метро.

В принципе, все решается выездом в Питер. За крупными покупками ездим на «Академическую» или в «Мегу», тем более, до нее постоянно ходят маршрутки (останавливаются напротив нашего дома). Поэтому наличие метро – огромный плюс, считай, все, что нужно для жизни – в 5-10 минутах езды.

Мы ждем, что ситуация с инфраструктурой наладится, когда Мурино наконец присвоят статус города. Но пока все остается на уровне разговоров и обещаний».

Цены в ЖК «Материк» начинаются от 1,4 млн рублей.

районов СПб по качеству жизни

В эту категорию вошли «золотые» районы города – с обширной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, отличной экологией и средними по городу ценами.

1 место – Выборгский район

Северная часть города, район, который растянулся от пригородных границ до центра. Считается одним из лучших в Петербурге по многим показателям.

Например, по транспортной доступности. В районе 6 станций метро (две линии), 4 выезда на КАД и один – на ЗСД, крупные магистрали и шоссе. Недалеко трасса А-181 до Финляндии.

Существующая дорожная инфраструктура обеспечивает комфортную ситуацию для жителей района, пробки больше характерны для границ локации, чем для центра. Хотя в часы-пик заторы могут застать в любой части района.

Фото, подпись: Выборгский район лидирует по многим показателям

С социальными объектами ситуация положительная: практически каждый квартал обеспечен детсадами и школами. Достаточно в районе и медицинских учреждений. Чуть хуже дела обстоят с Парголово и Левашово, но и они постепенно «обрастают» необходимыми объектами.

С коммерческо-развлекательной составляющей все отлично! В Выборгском районе много ТРЦ, гипермаркетов, развлекательных заведений. В большом количестве представлены сетевые супермаркеты. На границе района расположен ТРЦ «МЕГА Парнас».

Цены приемлемые. К примеру, трехкомнатную квартиру на ул. Есенина, в 7 минутах ходьбы от метро «Пр. Просвещения», можно взять всего за 5,2 млн рублей.

Огромным плюсом станет наличие зеленых зон, в том числе масштабного парка Сосновка (302 га) и Шуваловского парка (142 га). 

2 место – Приморский район

Еще один благоустроенный и удобный район, расположенный в северной части города. Кроме хорошей инфраструктурной составляющей и лучшей экологии славится еще и побережьем Финского залива!

Совсем недавно район избавился от статуса «невыездного». Этому способствовал сначала ввод ЗСД, затем – открытие станции «Беговая». Теперь в районе 5 станций метро, причем это три разные ветки, по одному выезду на ЗСД и КАД, крупные магистрали, в том числе Приморское шоссе, ведущее в Курортный район. Правда, серьезные пробки в часы-пик району пока искоренить так и не удалось.

Фото, подпись: В Приморском районе лучшая экология и много новостроек

Социальных объектов в районе хватает. Хотя население ежегодно увеличивается за счет нового жилья, многие новостройки обеспечены собственной инфраструктурой.

Среди таких, например, ЖК «Чистое небо» с собственными соцобъектами и даже спорткомплексом! После полной реализации на территории квартала появится 8 ДОУ (один уже работает), 4 школы и 2 поликлиники. При этом цены начинаются от 2,1 млн рублей.

Все отлично и с торгово-развлекательной составляющей. Ради шоппинга сюда приезжают жители соседних районов, недостатка в ТРЦ нет. Имеется аквапарк. Главное преимущество района – его многочисленные масштабные парки и свой выход к Финскому заливу.

3 место – Московский район

Благополучный, экологичный, близкий к центру район. Исторически так сложилось, что в Московском районе жила интеллигенция, политические и культурные деятели, поэтому за локацией и давно закрепилась репутация престижного для жизни места. Район имеет и эстетическую ценность: здесь сосредоточены архитектурные шедевры в стиле сталинского ампира.

Хотя в Московском районе 6 станций метро, все они относятся к одной ветке, что не совсем удобно. Зато хорошо налажена наземная транспортная сеть. Много крупных магистралей, у автомобилистов с мобильностью проблем не возникает. Огромный плюс – близость аэропорта.

Московский район считается одним из самых престижных мест для жизни

Московский район славится своими образовательными учреждениями. Это и детсады, и школы, и ВУЗы. Обеспеченность социнфраструктурой у района на пятерку, нехватки в учебных или медицинских учреждениях жители района не испытывают.

Прекрасно все и с коммерческой составляющей. Здесь есть и гипермаркеты, и небольшие магазины, а Московский проспект в принципе представляет собой сплошную торговую аллею с дизайнерскими бутиками. Для досуга имеется множество ресторанов, развлекательных заведений, баров. Культурный отдых обеспечивают театры, концертные залы, кино.

Достаточно в районе и парков – Победы, Пулковский, Авиаторов, сад Дубовая Роща. Есть кварталы с уютными скверами. Хотя здесь сохраняются промышленные зоны, ситуация с экологией положительная.  

Предложений в Московском районе много, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Мы советуем присмотреться к ЖК «Звездный дуэт», который сдается в 2020 году. Минимальная цена в комплексе – 3,7 млн рублей. За столько можно взять однокомнатную квартиру площадью 35,7 м2 с предчистовой отделкой.  

Лучшие районы СПб для проживания с детьми

В этой категории выделены районы с наибольшим числом образовательных учреждений и детской инфраструктуры.

Центральный район

Центр города, безусловно, хорош всем, в том числе образовательными заведениями. В большом количестве представлены государственные и частные школы, престижные гимназии.

Есть музыкальные школы, Международная академия музыки Е. Образцовой, школы искусств, вокальные студии. Все возможности для всестороннего развития детей!

Петроградский район

Еще одно прекрасное место для жизни с детьми – историческая часть города. Царящая здесь атмосфера классического Петербурга, кажется, дополнительно способствует развитию творческих талантов в детях.

В Петроградском районе лучшие условия для воспитания творческой личности

Здесь расположена Академия танца Б. Эйфмана, музыкальные училища, студии вокала и многочисленные секции. Классическое образование предлагают школы, лицеи и гимназии. Есть частные заведения с углубленным изучением языков.

Калининский район

От представленных выше районов Калининский выгодно отличается более доступной ценовой категорией. При этом здесь действительно много школ и ДОУ, имеется школа олимпийского резерва, творческие кружки. Огромный выбор спортивных секций.

Еще один значительный плюс локации – низкий уровень криминогенности.

Лучшие районы СПб для инвестиций в недвижимость  

Первенство среди облюбованных инвесторами районов уже несколько лет принадлежит Мурино и Кудрово. Что не делает их лучшими для инвестирования местами. Уже сейчас рынок затоварен предложениями этой локации, а предложение на несколько шагов опережает спрос.

Мы советуем обратить внимание на намывные территории Васильевского острова. Конечно, пока локация только развивается и не все здесь прекрасно. Но через несколько лет, когда будут достроены объекты коммерческой, социальной и дорожной инфраструктуры, это место «выстрелит».

Намывная территория Васильевского острова – перспективная локация для инвестиций

Намывные территории достаточно доступные и очень перспективные. Лучший вариант для тех, кто ограничен в бюджете и готов немного подождать с окупаемостью.

А вот для тех, кто ждать не готов, подойдет Красногвардейский район. Слаженная инфраструктура и близость к центру обеспечили локации стабильный интерес со стороны арендаторов.

Район обладает масштабными габаритами, но мы рекомендуем вкладываться в недвижимость, сосредоточенную в районе Ладожского вокзала и метро «Новочеркасская».

Мы поможем с покупкой квартиры в любом районе Санкт-Петербурга. Ищете недвижимость для жизни или инвестиций? «М16-Недвижимость» найдет лучшее решение, обращайтесь!

Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.

6 лучших районов Санкт-Петербурга для проживания – 2019

Рейтинг районов спб по комфорту проживания

12.12.2019 14:39:09

Эксперт: Ирина Высоцкая

*Обзор лучших по мнению редакции expertology.ru. О критериях отбора. Данный материал носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.

Санкт-Петербург – второй по значимости город нашей страны, хотя по популярности не уступает столице. Сюда приезжают миллионы туристов с разных регионов России и со всего мира. Многие, влюбившись в СПб, хотят остаться здесь навсегда.

Какие же районы самые комфортные для проживания? В этом постарались разобраться эксперты нашего журнала, проанализировав несколько параметров, среди которых: уровень развитости инфраструктуры, транспортная доступность, криминогенная обстановка, экологическая безопасность.

В наш обзор попали 6 районов, которые наиболее востребованы на рынке недвижимости, и именно здесь хотят проживать большинство новоселов. При составлении списка были учтены отзывы обычных граждан и мнение специалистов.

лучших районов Санкт-Петербурга для проживания

: 5.0

На протяжении многих лет этот район возглавляет рейтинги по популярности согласно отзывам старожилов Санкт-Петербурга и людей, которые только хотят обосноваться в нем. Выборгский – лидер нашего обзора.

В нем удачно сочетаются все критерии, которые необходимы для комфортного проживания. В 58 государственных и частных школах всегда есть места для вновь прибывших учеников. То же касается и 70 детских садов.

С общественным транспортом все в порядке. Станций метрополитена – 6. На собственном автомобиле можно добраться до любой части города, так как предусмотрены несколько выездов на основные транспортные развязки.

По количеству медицинских учреждений район значительно опережает другие. Чистота воздуха соответствует нормам безопасности, благодаря наличию парковых зон и скверов.

Застройки ведутся, но точечно, поэтому не нарушается экологический баланс.

Недвижимость представлена различных ценовых категорий. По соотношению к другим районам стоимость квадратного метра средняя. Дворы обустроены, озеленены. В доступности находятся магазины, супермаркеты, есть большой развлекательный комплекс. Уровень преступности – низкий. Район признан одним из самых спокойных в Северной столице.

Красносельский район

: 4.8

Третье место занимает район, который благоприятен для жизни семьям с детьми. Малыши могут посещать один из 77 расположенных здесь детских садов. Для школьников открыты 43 среднеобразовательных учреждения. Поликлиники и медицинские центры также присутствуют в большом количестве. Крупные развлекательные центры позволяют отдыхать как молодежи и детям, так и взрослому населению.

Несмотря на отсутствие веток метро, люди не испытывают трудностей с проездом. Остановки общественного транспорта находятся в непосредственной близости от жилых застроек. Зато экологическая обстановка – одна из лучших в городе.

Чистота воздуха поддерживается зелеными насаждениями, которые год от года увеличиваются по площади. Крупнейшие городские парки расположены именно здесь. Это Южно-Приморский и Сосновая Поляна.

Строительство новых объектов происходит не локально, промышленные объекты отсутствуют, поэтому загрязненность минимальная и составляет всего 3 %.

Средняя стоимость жилья делает район очень привлекательным для новоселов. Квадратный метр в среднем обойдется в 91000 рублей. Еще одно преимущество – низкая плотность застройки. Критерий по криминогенности – низкий.

Адмиралтейский район

: 4.6

Пятое место заслуженно занимает район, который обеспечен объектами социальной инфраструктуры и доступностью проезда в любые точки города. В нем действуют 28 школ, 52 детских сада.

Общеобразовательные и высшие заведения считаются самыми престижными в городе, чем во многом объясняется популярность района.

Много кружков, спортивных секций, танцевальных и художественных студий дают возможность дополнительного развития детей любого возраста.

Здесь открыты все виды медицинских центров как государственного характера, так и частного. Несмотря на загруженность дорог в час пик, сложностей с проездом не возникает, так как в районе есть 9 станций метро. Наземный транспорт курсирует постоянно.

Плотная застройка и большой трафик не способствуют улучшению экологической ситуации. С этим призваны бороться зеленые насаждения, и, несмотря на отсутствие свободных зон, администрация старается увеличивать их площади.

Также идет активное облагораживание придомовых территорий.

В районе предлагаются самые дорогие новостройки в Санкт-Петербурге сегментов бизнес и элит. Вторичное жилье более доступно, но тоже удерживает высокие позиции цен. Исторические достопримечательности находятся в шаговой доступности.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.