+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Руководство спб реновация

Содержание

Руководство спб реновация

Руководство спб реновация

Это радует. Около 35 корпуса строится большой продуктовый магазин, а сам 35 дом уже обкладывают облицовочным кирпичом красиво.Хочу сказать, что идти по Советскому проспекту пешком было трудно, ибо нет тротуара, а только обочина.

Но в офисе показали документы, в которых написано, что в планы входит расширение Советского проспекта до 4 полос, будут и пешеходные дорожки.

Ещё порадовало сообщение, что через речку Славянку будет построено два мостика, чтобы можно было коротким путем ходить до метро через улицу Фигнера- ул Караваевскую. Это будет вообще отлично.

Тогда до метро можно будет пешком ходить за 7-10 минут.Поговорила с местными жителями Рыбацкого.

Они сказали, что в часы «пик» на Советском бывают пробки. Это плохо.Строители планируют 35 и 34 дом сдать уже в сентябре 2020 года, похоже, что справятся.

Темп хороший. Вот только с 34 была заминка — при укладке фундамента были трудности из-за огромных каменных глыб, которые мешали.

Глава компании «СПб Реновация» рассказал о причинах торможения программы реновации хрущевок в Петербурге

Но власть не готова их нести. Так что продление — единственно верное решение и с юридической точки зрения, и с точки зрения здравого смысла.

Такие участки есть практически во всех наших кварталах.

Без них строительство и расселение жителей невозможно.

Но развивать эти земли мы можем только в рамках программы реновации.

5043 — Минимум 10 млрд рублей.

Но точную сумму мы не считали, потому что есть множество различных обязательств: прямые, например банковские кредиты, и косвенные — обязательства застройщика по договорам долевого участия, а также перед жителями районов реновации.

Что такое программа реновации

  • Предоставить горожанам комфортное и безопасное жилье. Сейчас многие дома пришли в негодность или построены по устаревшим нормам. Жить в них опасно или неудобно.
  • Улучшить социальные и экономические параметры городского жилищного фонда. Новые благоустроенные районы станут более безопасными и приятными для жизни и привлекут инвесторов: магазины и коммерческие предприятия.
  • Использовать городское пространство более эффективно. Сейчас многие территории заняты старыми и аварийными домами, многие из них подлежат сносу или требуют реконструкции. На их месте появится новое комфортабельное жилье.
  • Обновить городскую инфраструктуру. Во время программы на территориях появятся новые дороги, школы и больницы, будут благоустроены дворы, обновятся инженерные коммуникации.

Рекомендуем прочесть:  Патент по спбцена

03 июня 2020 В середине весны «СПб Реновация» сняла последние претензии и продлила программу реновации хрущевок еще на 10 лет.

«СПб Реновация» ищет способ отказаться от программы по расселению хрущевок в 9 кварталах

Это территория Щемиловки (Невский район), Тихорецкий, 55, Гражданский, 17–17А (Калининский район), Автово, 7, 8, 9, Ульянка, 6, Дачное, 5 (Кировский район), и три участка в Московском районе (кварталы 7–10, 9 и 13–14–16 западнее Варшавской железной дороги). Дело в том, что летом прошлого года в Петербурге был принят закон, который запретил сокращение площади зеленых насаждений в кварталах, включенных в программу реновации.

Инвестора лишили возможности начинать застройку кварталов с внутриквартальных скверов, что поставило «СПб Реновацию» в затруднительное положение. Кварталы передавались

Спб реновация ск

Среди застраиваемых и проектируемых объектов компании — 22 квартала Северной столицы.

Их общая площадь — девятьсот гектаров.

Помимо строительства новых домов на территории жилых кварталов Санкт-Петербурга, компания осуществляет снос старых зданий. В программу также входит комплексная реконструкция, а также развитие инженерной и социально-бытовой инфраструктуры в районах. Компания реализует программу реновации совместно с правительством Северной столицы.

В 2012 году было подписано соглашение о стратегическим партнерством с «Банком «Санкт-Петербург».

За десять лет компания намерена построить около двеннадцати миллионов кв. м жилой недвижимости.Контракт с городом подразумевал реализацию всех кварталов реновации, расселение 150 тыс.

Реновация кварталов

Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.

  • Квартал 13-14-16 ЗВЖД (Западнее Варшавской Железной Дороги), ограниченный: Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул.

    Конституции.

  • Строительная компания «СПб Реновация» – отзывы о застройщике и цены на квартиры

    Руководство спб реновация

    ООО «СПб Реновация» появилась на строительном рынке 12 ноября 2009 года, с целью выполнения «Программы реновации», направленной не решение проблем, связанных с ветхим и аварийным жильем в Санкт-Петербурге, реконструкцию бытовой и социальной инфраструктуры. По итогам торгов за право реновации 22 кварталов в 9 районах города компания заплатила около 400 млн рублей.

    По условиям инвестдоговора «СПб Реновация должна была закончить все работы к январю 2019 года. Уже сейчас ясно, что к этому сроку будет готово не более 10% от общего количества. А по целому ряду адресов программа находится под угрозой срыва. В 9 кварталах начать строительство невозможно, поэтому застройщики предлагают продлить программу реновации аж до 2029 года.

    Дело в том, что перед принятием программы Смольный не провел должного градостроительного и социально-экономического исследования. А реализация программы реновации, которая ведет к уплотнению застройки и не обеспечивает жителей необходимой инфраструктурой, на данном этапе вызывает напряженность в обществе.

    Со слов застройщика, за 10 лет компания уже вложила в реновацию около 31 млрд рублей.

    2. Информация об учредителях и уставном капитале

    Застройщик ООО “СПб Реновация” (Limited Liability Company “SPb Renovation”), ИНН 7841415782. Год основания – 2009.

    Учредителем является:

    – Компания “Ритенсел Энтерпрайзес ЛТД” (Retansel Enterprises Ltd, Кипр) – 100%.

    По информации кипрского регистратора, владельцы Retansel – М. Кенин и М. Воробьев (по 33% у каждого), Маркарян (7,5%), зарегистрированный на Британских Виргинских островах Moorlan Services (25,1%) и Buero Investments (1,3%).

    Уставный капитал составляет 36 000 000 рублей.

    3. Объекты строительства

    На текущий момент у застройщика «СПб Реновация» строится семь ЖК в СПб:

    • ЖК «Сандэй» в Красносельском – 1 очередь сдана полностью в июне 2016 года, задержка в зависимости от корпуса 1,5-2 года; разрешение на строительство 2 очереди получено в январе 2017 года;
    • ЖК «Стереос» в Красногвардейском районе – введен 1-й корпус с задержкой в 1 год, сдача второго корпуса намечена на 2 кв. 2017 года, а строительство третьей очереди под вопросом;
    • ЖК «Астрид» в Колпино – 1 очередь сдана в июне 2015 года досрочно; разрешение на строительство 2 очереди получено в апреле 2016 года, срок сдачи 2 кв. 2018 года;
    • ЖК «Живи! В Рыбацком» в Невском районе – 1 очередь планируется к сдаче во 2 кв. 2018 года; 2 очередь планируется к сдаче в 3 кв. 2019 года, всего по проекту предусмотрено 6 очередей;
    • ЖК «Новое Колпино» в Колпинском районе – 1 очередь планируется к сдаче в 1 кв. 2019 года, срок перенесен со 2 кв. 2017 года; 2 очередь планируется к сдаче в 1 кв. 2019 года;
    • ЖК «Малая Охта» в Красногвардейском районе – 1 очередь планируется к сдаче во 2 кв. 2019 года; 2 очередь проектируется;
    • ЖК «Новый Лиговский» во Фрунзенском районе – 1 очередь планируется к сдаче в 4 кв. 2017 года, но уже понятно, что сроки будут сорваны, судя по ходу строительства; 2 очередь проектируется.

    В 2017 году компания «СПб Реновация» планирует начать строительство 2-х других жилых комплексов:

    Стоит отметить, что в этих локациях очень низкая конкуренция между застройщиками. Тем не менее в 2017 году застройщик ожидает судебных тяжб с горожанами в районе Ржевка, Сосновая Поляна и Нарвская застава, которые вошли в программу реновации.

    Уже сейчас вторая очередь квартала ЖК «Новый Лиговский» под вопросом, т.к. жители добились отмены проекта планировки квартала. В сети достаточно негативных отзывов о «СПб Реновация” как о застройщике, в связи со срывом сроков строительства.

    Таким образом, застройщик практически всегда допускает просрочки при сдаче своих объектов, за редким исключением, т.к. проект реновации встречает на своем пути множество преград. Поэтому покупать квартиры в проектах застройщика лучше на высокой стадии готовности, а не на стадии котлована. Тем не менее, цены на квартиры от «СПб Реновация» относятся к средней ценовой категории.

    4. Финансовые показатели.

    Застройщик «СПб Реновация» сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать финансовые показатели застройщика за период 2010-2015 год. Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд выводов о застройщике.

    Выручка и прибыль

    Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является незначительная по размеру выручка самой компании. В выручке видна тенденция к росту, при этом резкий скачок произошел в 2014-2015 гг. Застройщик показывал отрицательную чистую прибыль с 2010 по 2014 год.

    В конце 2014 года произошел резкий скачок прибыли до 2,6 млрд. рублей, а через год резкое падение до 1,2 млрд. рублей в минус. Таким образом, финансовую ситуацию в компании можно охарактеризовать как нестабильную, и судя по последним данным, компания работает в убыток.

    Застройщик инвестирует в реновацию огромные средства, а судебные тяжбы с жителями не позволяют реализовывать проекты в срок.

    Кредиторская и дебиторская задолженность

    Соотношение размеров кредиторской и дебиторской задолженности все эти годы нельзя назвать благоприятным для компании. Кредиторская задолженность растет, что говорит о том, что компания нуждается в дополнительных средства для строительства.

    Дебиторская также растет – значит застройщик не дополучает в полном объеме средства, связанные с отсрочкой платежей клиентов, но уровень этой задолженности нельзя назвать высоким. Кредиторская задолженность преобладает над дебиторской, образуя пассивное сальдо.

    Стоит отметить, что оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженности.

    Заемные средства

    Для строительства застройщику необходимо мощное плечо привлеченных (заемных) средств. По объемам долгосрочных заемных средств наметилась тенденция к постоянному росту, в то время как объем краткосрочных за последний год снизился. В структуре заемных средств преобладают долгосрочные, что можно отнести к позитивным моментам.

    Как видно из приведенных выше данных, ООО “СПб Реновация” переживает сейчас непростые времена.

    Тем не менее, компания не использует «дочек», как делают многие застройщики, для того чтобы избежать угроз в отношении активов, в случае проблем со строительством.

    Вместе с тем ясно, что общая непростая ситуация с проектом реновации и застой на строительном рынке, уменьшение количества покупателей не могли не сказаться на деятельности застройщика.

    На конец 2015 года компания показала значительный убыток.

    5. Аккредитация объектов в банках.

    Жилые комплексы компании «СПб Реновация» аккредитованы в крупнейших банка России:

    • ВТБ 24;
    • Сбербанк;
    • Банк «Санкт-Петербург»;
    • Промсвязьбанк;
    • Открытие

    и другие.

    Стоит отметить, что выбор банков не слишком большой для новостройки на территории Санкт-Петербурга.

    6. Судебные дела.

    У застройщика накопилось достаточное количество судебных дел. Среди последних стоит отметить:

    Как идет реновация в Санкт-Петербурге

    Руководство спб реновация

    Столичный опыт реновации подталкивает регионы к внедрению этой программы на территории всей страны. Разрабатываются новые законопроекты, власти субъектов проводят анализ текущего состояния городских застроек. Однако на территории одного из субъектов есть своя реновация, которая длится уже более 10 лет. Речь идет о Санкт-Петербурге.

    Источник: dvory-kolodtsy.ru

    Обзор реновации в СПб

    Программа реновации в Петербурге официально называется «Развитие застроенных территорий» и официально стартовала еще в мае 2008 года. На момент принятия соответствующего закона № 238-39 в программу было включено 40 территорий Петербурга, находившихся в районах:

    • Калининский;
    • Кировский;
    • Колпинский;
    • Красногвардейский;
    • Красносельский;
    • Курортный;
    • Московский;
    • Невский;
    • Фрунзенский.

    Некоторые из них в 2009-2014 годах были исключены, и в итоговую редакцию реновации попало 23 территории. Финансирование программы реновации Петербурга – частное в отношении жилья и бюджетное по социальным объектам.

    Иными словами, многоквартирники возводят за счет привлеченных инвесторов, а школы, детсады, больницы – за счет казны. Для этого по конкурсу были отобраны два инвестора, компании ООО «СПб Реновация» и ООО «Воин В».

    Программа реновации должна была завершиться к 2019 году, однако этого не произошло.

    Цели программы

    Каждая из сторон реновации в Петербурге задалась своими целями:

    • горожанам планируется предоставить новое, современное, более комфортное жилье взамен имеющихся устаревших многоквартирных домов, которые построены по изжившим себя строительным нормам;
    • инвесторы получают прибыль за счет дополнительных квадратных метров – ведь на месте малоэтажной застройки будут возведены многоэтажные дома;
    • город получит обновленные районы за счет инвесторов, сохранив бюджетные средства.

    Для этого в программу реновации включаются имеющиеся многоквартирные дома разной этажности. Программа охватывает малоквартирные (МКД) дома:

    • аварийные и подлежащие сносу или реконструкции;
    • изношенные на 70% и более;
    • имеющие дефекты в строительной документации;
    • типовые многоэтажки, построенные в период 1958-1970 («хрущевки»), и малоэтажные (до 3 этажей) дома, построенные до 1966 года – без требований к аварийности или изношенности.

    Взамен старого жилья в пределах одного квартала возводятся многоэтажки, спроектированные по современным строительным нормам.

    При этом даже на месте низкоэтажных строений разрешено возводить высотки – основной источник прибыли для инвесторов. Обновляются инженерные коммуникации, благоустраиваются дворы и прокладываются новые дороги.

    Вместе с МКД строятся и социальные объекты – детсады, школы, больницы, спортивные центры.

    В начале программы предполагали, что к моменту ее завершения будет сдано более 8 миллионов квадратных метров жилья.

    Однако на сегодня выполнено не более 4% планов – новым жильцам передано 26 домов в благоустроенных жилых комплексах, а готовится к сдаче еще 3 дома в ЖК «Живи! В Рыбацком!».

    За 10-летний срок сдано всего 580 тыс. «квадратов» по причинам, открывшимся уже после старта программы реновации в Петербурге.

    Обзор районов

    Со стартом программы реновации в Петербурге возможность заключения сделок с квартирами, попавшими в программу, не прекратилась. По аналогии со столицей, покупатели рассматривают хрущевки как выгодную инвестицию, ведь в будущем собственник получит взамен новое благоустроенное современное жилье.

    Реновация в Калининском районе

    Здесь планируется расселение 84 домов, не отвечающих нормам градостроения, на общей площади более 60 га. Основная масса из них построена в 40-70 годах прошлого века. Реновация должна решить проблемы с парковками, общественными пространствами для отдыха и устаревшей инфраструктурой.

    Красногвардейский район

    Здесь расселят 25 аварийных домов: 5 на Малой Охте и 20 на Ржевке. Общая площадь программы реновации более 23 га. Исторические постройки Санкт-Петербурга трогать не будут – малоэтажный комплекс построек Главного артиллерийского и Морского полигонов будет сохранен. Инженерные сети будут улучшены, появятся новые парковки и объекты инфраструктуры.

    Курортный район

    Сейчас Курортный район – это в основном малоэтажные деревянные дома поселка Песочный. На месте 219 аварийных и старых домов построят новые жилые комплексы с современным оснащением, кафе, магазинами, парковками. Предусмотрено строительство школы и детского сада. Общая площадь изменений – более 56 га.

    Невский район

    Невский район застроен ветхими, аварийными и старыми зданиями типовых проектов 40-70 годов прошлого века.

    Современная и удобная инфраструктура отсутствует, поэтому на месте устаревшего жилья планируется возвести новые жилые комплексы, имеющие все необходимое для полной жизни: магазины, аптеки, зоны отдыха, банки. Старые детские сады увеличат, построят новые. Возведут новые школы для детей.

    Всего на территории почти 55 га расселят 84 дома: 32 в Щемиловке и 54 в Славянке. Последний квартал станет полем для реализации современного проекта «Живи! В Рыбацком».

    Фрунзенский район

    Как северная, так и южная части района попали в программу реновации Петербурга. Инвесторы планируют создать современную городскую среду на территории 31 га.

    Взамен 35 старых типовых домов появятся удобные многоэтажки с полностью благоустроенными квартирами, а пространство кварталов будет отвечать требованиям удобной и безопасной жизни.

    Замена инженерных сетей, строительство социальных объектов, парковок, дворов – все это в планах инвесторов.

    Кировский район

    Один из самых крупных районов программы реновации Петербурга. На площади более 93 га находятся 362 дома, подлежащих расселению. Значительная часть построек имеет промышленное назначение.

    Жилые дома 1959–61 годов (серия 1–240 из силикатных блоков), 1966–67 годов (серия 1–528 КП, панель), дома ЖСК улучшенной серии 1–528 КПП (кирпичные с шлакобетонным наполнением), типовые серии Г-1И, Г-2И, Г-3И, Г-3 МИ, Г-4П, Г-5. Это обусловлено плотным прилеганием района к портовой зоне.

    Как следствие – небезопасные дворы, отсутствие инженерных сетей, неблагоустроенные улицы. После программы реновации в районе появятся современные МКД, детские и спортивные площадки, общественные объекты, зоны отдыха.

    Красносельский район

    На площади более 41 га размещено 104 дома, которые предполагается расселить. Жильцы переедут в комфортабельные новостройки с улучшенной придомовой территорией.

    Зеленые зоны и парки не входят в границы программы реновации, поэтому в итоге стройки получится привычный природный район с обновленными кварталами: новая инфраструктура и прежняя экология.

    Как и в других районах, здесь планируется строительство детсадов, школ, парковок и магазинов.

    Московский район

    Всего на территории крупного Московского района (135,11 га) расположено 123 домов под снос. Вместо них построят новостройки, полностью отвечающие требованиям современного строительства, комфорта и благоустроенности. Обновят инженерные коммуникации. Построят объекты социальной инфраструктуры, которые сейчас совсем отсутствуют.

    Район Колпино

    Реновация затронет малоэтажную застройку микрорайонов – дома 40-50 годов прошлого столетия, а также аварийные и ветхие хрущевки.

    В дополнение к строительству проложат новые магистрали, которые сделают кварталы более доступными для жильцов.

    Обновление коммуникаций и строительство объектов инфраструктуры (медицинских и образовательных учреждений) – стандартно для программы реновации в Петербурге.

    Однако покупка жилья в указанных районах значительно осложняется – покупатели не готовы оплачивать квартиры по рыночным ценам, а продавцы оказываются в подвешенном состоянии. Причина в затянувшемся сроке реализации программы реновации.

    Проблемы реновации в Петербурге

    Реновацию в СПб затягивают сложности, вызванные в основном законодательными противоречиями.

    Система ания для жителей Питера

    На дома, не имеющие аварийного статуса, не действует принцип принудительного выкупа квартир, жильцы которых отказались переселяться. Для таких МКД предусмотрено категоричное требование полного единодушного согласия владельцев – должны проать «ЗА» все 100% собственников. Если хоть один против – переселения не будет.

    Такая ситуация позволила собственникам квартир в хрущевках предъявлять к застройщикам необоснованно завышенные требования – например, 45 миллионов рублей или несколько многокомнатных квартир в обмен на согласие присоединиться к реновации.

    Такие требования объективно не могут быть исполненными, поэтому вся программа реновации в Петербурге тормозится.

    План застройки

    Другая причина провала – имеющийся план застройки СПб. Для реновации был избран путь «веерного» расселения в пределах одного квартала со сносимым зданием, однако стартовых пятен для реализации планов, как выяснилось, очень мало (Ржевка, Усть-Славянка), а в некоторых районах они вообще отсутствуют. Вдобавок постоянно меняющийся ГЗПУ территории Петербурга усугубляет ситуацию.

    Не следует забывать и о природоохранных зонах, территориях культурного наследия, в которых строительство запрещено. А таких, разумеется, в заявленных районах Петербурга – масса.

    Пути решения и новшества 2019 года

    С позиций установленных крайних сроков, реновация должна была подойти к концу в 2019 году.

    Путем сложных переговоров инвестору «СПб Реновация» удалось заключить с органами власти Петербурга мировое соглашение, которое продлевает полномочия застройщика еще на 10 лет.

    Соглашение было полностью одобрено Тринадцатым апелляционным судом и уже вступило в юридическую силу. Компании «Воин В» этого сделать не удалось, однако у компании еще имеется возможность судебного обжалования ситуации.

    С точки зрения законодательства, ЗакС Петербурга уже приготовил ключевые поправки в программу реновации. Планируется ввести следующие новшества:

    • для включения дома в программу реновации больше не нужно будет абсолютного единогласия – достаточно будет 2/3 «ЗА» от собственников, как в столице, что исключит появление неподъемных требований;
    • владельцы неприватизированных квартир получат право получить вне очереди улучшенное и увеличенное по площади жилье, а не по принципу «метр за метр», что намного ускорит реализацию реновации в Петербурге;
    • расширятся границы реновации – для переселения будет допустимо строительство дома не в рамках одного квартала, а в рамках границ муниципального образования – стартовую площадку для этого будет определять инвестор.

    Из менее позитивных последних новостей по реновации – стремление власти переложить финансовое бремя по строительству социальных объектов с казны на инвесторов. Последние по понятным причинам опасаются такого развития событий. По официальной информации, окончательного решения еще нет.

    Столичный опыт

    Реновация в Москве идет полным ходом, поэтому стоит сравнить особенности программы в двух столицах.

    Финансирование

    Прежде всего, финансируется московская реновация из бюджета. 400 миллиардов бюджетных рублей, 4 года и около миллиона москвичей – такой размах поставили перед собой чиновники. Понятно, что централизованное, крупное финансирование – это определяющий фактор успеха.

    Голосование жителей в столице

    Система ания также проходит иначе – для включения дома в программу достаточно 2/3 от общего числа собственников.

    Многие москвичи, не желающие переселяться, считают такой порядок ущемлением своих прав. Кроме того, в СМИ появляются сообщения о непрозрачности ания.

    На запросы правозащитников власти отказываются обнародовать результаты ания по конкретному дому, ссылаясь на защиту персональных данных.

    Проблемы при переселении

    Один из недостатков московской реновации – получение квартир с неудобной планировкой без доплаты. Вариантов планировки не так много, а долго выбирать жилплощадь тоже нельзя, поэтому появляются недовольные переселенцы.

    В заключение

    Следует понимать, что для властей программа переселения – прежде всего возможность более эффективно использовать земельные участки в зоне жилой застройки, построить дом выше, заселив в него больше людей.

    Эту цель преследуют и инвесторы реновации Петербурга. Совпадают ли цели застройщиков, властей и простых горожан – покажет время.

    В любом случае реновация Санкт-Петербурга еще не приобрела достаточного масштаба, чтобы судить о ее результатах.

    © Иcтoчник: Peнoвaция Peнoвap.pу. Автop: Ксения Драгунская

    Фото материалы:

    • dvory-kolodtsy.ru
    • thewikihow.com

    Новости экономики и финансов СПб, России и мира

    Руководство спб реновация

    Строительная площадка ЖК “Сандэй” компании “СПб Реновация” в Красносельском районе.

    Сергей Коньков

    Компания “СПб Реновация” Максима Воробьева и Михаила Кенина, которая занимается расселением хрущевок в 22 районах Петербурга, снова оптимизирует затраты. С прошлой осени компания, по данным ее бывших сотрудников и участников рынка, сократила до 30% персонала. В самой компании признают оптимизацию, но называют ее плановой и говорят о сокращении всего 9% штата с декабря.

    Все идет по плану

    В “СПб Реновации” не называют численность сотрудников компании. По данным источников “ДП”, до прошлой осени в компании работало около 400 человек, часть из которых — в штате, часть — по срочным договорам.

    Осенью 2017 года было уволено около 40 человек (10% сотрудников), а затем, в марте 2018 года, прошла вторая волна сокращений — еще до 80 человек, рассказывает бывший сотрудник “СПб Реновации”.

    Руководитель компании из строительной отрасли, знакомый с ситуацией, также говорит о том, что в этом году в “СПб Реновации” сократили ориентировочно 20% работников. “Это как сотрудники офиса, так и технический персонал на площадках”, — уточнил собеседник “ДП”.

    В компании признают, что число сотрудников уменьшилось, но, по словам руководителя службы по работе с госорганами “СПб Реновации” Дмитрия Михалева, с декабря 2017 года “оптимизация штата сотрудников не превысила 9%”.

    “Сейчас у нас происходит естественное замедление роста компании после 3–летнего периода интенсивного роста объемов строительства, — поясняет Дмитрий Михалев. — Рост требовал набора персонала опережающими темпами.

    Поэтому руководство еще в прошлом году приняло решение о плановой оптимизации штата”.

    За прошлый год “СПб Реновация” завершила строительство 168 тыс. м2 жилья, это больше, чем за предыдущие 3 года, когда было построено 90 тыс. м2.

    В компании говорят, что значительную роль в сокращении сыграло упрощение “процессов внутри компании”. Например, было отлажено взаимодействие с банками, и компания смогла сократить сотрудников направления ипотечного кредитования. “Не стоит забывать и об изменениях в 214–ФЗ в июле этого года, к которым мы готовимся уже сейчас, снижая затраты”, — говорит Дмитрий Михалев.

    Владелец СК “Дальпитерстрой” Аркадий Скоров говорит, что подобные сокращения в пределах 20% ждут и другие компании. “Примерно такие сокращения, думаю, будут и в нашей компании, если поправки вступят силу в нынешнем виде”, — уточняет он.

    Гендиректор ГК “Легенда” Василий Селиванов говорит, что девелоперы активно оптимизируют расходы последние 2 года. “Сейчас формально можно назвать основаниями и поправки 214–ФЗ. В рамках новых правил мы не сможем строить столько, сколько строили, проекты будут запускаться тяжелее, циклы будут растягиваться. Отсюда и непропорциональность постоянных расходов”, — поясняет Василий Селиванов.

    Гендиректор AAG Александр Завьялов напоминает, что в поправках прописаны лимиты на финансирование “прочих расходов” — 10%. “Как правило, доля затрат на персонал в составе выручки строительных компаний — это 5–10%.

    Если они вылезли за лимиты, не исключаю, что оптимизация связана с этим. Но с первого взгляда обоснование 214–ФЗ выглядит странно, потому что людей брали под конкретные задачи.

    Раз сокращают, значит, готовятся к тому, чтобы снижать свою долю в рынке”, — предполагает Александр Завьялов.

    Компания не уведомляла о сокращениях службу занятости, поскольку увольнение происходило по соглашению сторон.

    По данным комитета по труду и занятости населения Петербурга, за 2017–2018 годы о сокращении работников информацию в службу занятости подали четыре компании из строительной сферы.

    Две — из–за банкротства (сокращено 25 и 27 человек), одна — из–за реорганизации (все 55 уволенных работников были трудоустроены в ту же компанию), еще одна — из–за оптимизации штатной численности (сокращено 30 человек).

    Нет у реновации конца

    В 2009 году ООО “СПб Реновация” получило право на реновацию 22 районов с хрущевками в Петербурге. Застройщик обязался расселить 150 тыс. человек, построив новые дома, в которых 65% площадей предназначено для продажи. По договору реновация должна была завершиться в 2019 году, но реализация проектов затянулась. Сейчас компания судится с КИО за право продлить реновацию до 2029 года.

    Предыдущая большая оптимизация была в “СПб Реновации” в 2014 году. Компания разорвала отношения с зарубежными подрядчиками — архитекторами и инжиниринговыми компаниями и стала нанимать собственных специалистов в штат.

    ООО “СПб Реновация”, по данным ЕГРЮЛ, принадлежит кипрской Retansel Enterprises Ltd. По 37,45% этой компании принадлежат Максиму Воробьеву и Михаилу Кенину (через ООО “СПБР Инвест”, по данным ЕГРЮЛ и кипрского регистратора).

    У партнеров есть и другой общий бизнес — рыбоперерабатывающая компания “Русская аквакультура” и девелоперская “Самолет Девелопмент”. Еще 25,1% Retansel Enterprises Ltd. у Moorlan Services Ltd., зарегистрированной в офшорной зоне на Британских Виргинских островах.

    Эту компанию связывают с акционером Evraz Group Александром Абрамовым.

    Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

    Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.