+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Возврат задатка претензия

Содержание

Практические рекомендации, как вернуть задаток за квартиру по предварительному договору

Возврат задатка претензия

Перед покупкой квартиры стороны обговаривают в устной форме условия продажи и окончательную цену.

Покупатель знакомится с правоустанавливающими документами на жилое помещение и проверяет паспорта собственников.

Заказывается свежая выписка из ЕГРН и объект проверяется на наличие или отсутствие обременений и ограничений. После проверки составляется предварительный договор и соглашение о задатке.

Справка: Задаток – это деньги, которые покупатель вносит собственнику жилья в счет оплаты. Он накладывает обязательства на всех участников сделки и является средством обеспечения выполнения договорных условий (статья 380 ГК РФ).

Соглашение о задатке служит дополнением к предварительному договору. При нарушении условий договора виновник несет денежные потери, равные сумме задатка (статья 381 ГК РФ п.2).

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Законодательство

Соглашение о задатке составляется только в письменной форме и считается гарантией того, что ни один из участников сделки не откажется от заключения договора купли-продажи в установленные сроки. Рассмотрим, возвращается внесенная сумма при покупке или нет.

  • Если покупатель отказывается от покупки квартиры, то задаток остается у продавца.
  • Если продавец отказывается продавать квартиру, то он обязан выплатить сумму задатка в двойном размере. Кроме того продавец обязан возместить убытки, если они документально подтверждены другой стороной (статья 381 ГК РФ п.2).
  • Если покупатель не может исполнить условия договора по вине кредитора (банка), то он не в праве требовать возврата денежных средств (статья 416 ГК РФ п.2).

Статья 416 ГК РФ. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

  1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
  2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Возвращается ли сумма, если сделка не состоялась?

При возникновении форс-мажора, когда одна из сторон не может выполнить условия договора по независящим от нее причинам, обязательства по договору прекращаются и задаток возвращается (статья 416 ГК РФ п.1). Такими причинами могут быть:

  1. болезнь или смерть одного из участников сделки;
  2. аварийное состояние дома;
  3. нанесение квартире значительного ущерба;
  4. ошибки в предварительном договоре;
  5. возникновение обременения на квартиру (запрет);
  6. нарушение прав несовершеннолетних детей;
  7. другие причины, которые суд сочтет объективными.

При отказе от покупки

Если покупатель отказывается от покупки недвижимости, то он теряет сумму задатка. Можно потребовать разрыва договора и возврата денег при определенных обстоятельствах:

  • Затягивание сделки продавцом без объективных причин. Отправляется письмо с уведомлением и в случае отказа составляется исковое заявление в суд.
  • Завышенная оценка. Квартира покупается по ипотеке и не прошла оценку. В этом случае можно требовать возврата денег, если продавец не уступает в цене.
  • Непригодность жилья в результате пожара, затопления и т.д.
  • Предоставление заведомо ложной информации о зарегистрированных и временно отсутствующих лицах.
  • Наложение запрета судебными приставами.
  • Несоответствие документов на квартиру с выпиской из ЕГРН.

Причина должна быть объективной. В случае отказа собственника необходимо составить исковое заявление в суд. Проигравшая сторона оплачивает судебные издержки.

По инициативе продавца

По законодательству, если продавец отказывается от продажи недвижимости, то он обязан выплатить сумму задатка в двойном размере. Но бывают ситуации, когда собственник просит расторгнуть договор и готов вернуть задаток.

Объективные причины:

  1. Болезнь собственника или получение серьезной физической травмы (недееспособность).
  2. Причинение квартиры ущерба в результате пожара, затопления и т.д.
  3. Претензии третьих лиц. Квартира досталась по наследству, но объявился родственник, о котором не знал продавец.
  4. Наложение запрета приставами на проведение регистрационных действий.

В этом случае договор расторгается, и собственник жилья возвращает деньги.

Не могут считаться объективными:

  • собственник передумал из-за того, что встречный вариант был продан;
  • собственник узнал, что ему необходимо заплатить налог с продажи.

Покупатель может требовать вернуть сумму задатка в двойном размере.

По предварительному соглашению

Если предварительный договор и соглашение о задатке составлен грамотно и без ошибок, то вернуть задаток можно только по решению суда или по доброй воле продавца. При подписании документов стороны согласились, что в случае отказа от покупки сумма задатка остается у собственника квартиры и покупатель не может рассчитывать на возврат (п.2 ст.381 ГК РФ).

При обращении в суд покупатель должен привести аргументированные причины, по которым он не может приобрести квартиру. Такие аргументы как передумал или отказали в кредите не могут являться объективными, и суд будет проигран.

Если договориться не удается и веских причин для отмены покупки нет, то сумма задатка будет утеряна в полном объеме.

Обращаться в судебные инстанции не имеет смысла, так придется не только потратить время, но и оплатить дополнительно судебные издержки.

По расписке

Если продавец и покупатель занимаются оформлением документов самостоятельно, то грамотно составить предварительный договор и соглашение о задатке они не смогут. В этом случае составляется расписка. Расписка – это документ, подтверждающий передачу денег от одного лица к другому.

В ней необходимо указать:

  1. паспортные данные участников сделки;
  2. данные об объекте недвижимости;
  3. переданная сумма (указывается цифрами и прописью);
  4. за что и когда передана;
  5. внизу получатель указывает свои данные (Ф.И.О), ставит число и подпись.
  • Скачать бланк расписки о получении задатка при купле-продаже квартиры
  • Скачать образец расписки о получении задатка при купле-продаже квартиры
  • Справка: По большому счету расписка является аналогом авансового платежа, только в упрощенном варианте.

    Расписка не несет в себе обеспечительной функции, а лишь подтверждает факт передачи денег. Составляется от руки или в печатном варианте. В ней не прописываются штрафные санкции и обязательства сторон, так как это не предусмотрено законодательством РФ. При срыве сделки деньги возвращаются в обмен на расписку.

    Через суд

    Если сделка не состоялась по вине одной из сторон, то другая сторона имеет право требовать возврата денежной суммы и компенсации расходов, если таковые имеются. Необходимо встретиться и попробовать разрешить конфликт мирным путем.

    Если участники не пришли к соглашению, то пострадавшая сторона направляет другой стороне письмо с уведомлением или телеграммой о том, что она обращается в суд. После чего составляется исковое заявление в суд по месту прописки, прилагаются копии документов на основании которых затребован возврат задатка.

    В исковом заявлении необходимо детально описать:

    • обстоятельства при которых оформлялись документы;
    • предпринятые меры для мирного урегулирования;
    • ссылки на законодательную базу;
    • указать свои требования и сумму задолженности (задаток, дополнительные расходы, составление искового заявления, квитанция об оплате госпошлины, услуги адвоката).

    На определенный день назначаются слушания, стороны могут выступить самостоятельно или нанять юриста.

    Важно! Все расходы будет оплачивать проигравшая сторона.

  • Скачать бланк искового заявления о возврате задатка за квартиру
  • Скачать образец искового заявления о возврате задатка за квартиру
  • Если все предварительные договоренности соблюдены и документы оформлены правильно, то риски потери денег минимальны. Перед подписанием договоров будьте внимательны и ставьте подпись, если вопросов не возникло и вам все понятно. Если вы продаете или покупаете квартиру впервые, то обратитесь к риэлтору, который поможет в оформлении документов. Успехов!

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Образец претензии о возврате задатка за квартиру | Юридический портал

    Возврат задатка претензия

    Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.

    Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

    Образец претензии на возврат задатка за квартиру образец

    Я хотела арендовать квартиру, составили договор долгосрочный, заплатила задаток 100 тысяч и остаток договорились внести в день заселения№ но хозяйка квартиры оказывается, сдала эту же квартиру еще одной женщине и с нее взяла тоже за три месяца вперед оплату и заселила.

    Теперь имею ли я право потребовать возврат задатка в двойном размере.

    В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

    При выборе варианта можно составить соглашение, по которому деньги передаются продавцу в виде задатка.

    Отчасти это верное суждение. Между тем на практике нередки случаи, когда клиент, внесший оговоренную сумму, не получает ожидаемую услугу.

    Как быть в такой ситуации? Предусмотрен ли законом возврат денежных средств за неоказанные услуги? Разберемся в этом далее. Общие сведения Действительно, как показывает практика, случаи неоказания уже оплаченных услуг достаточно часты.

    Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию убытков в части, не покрытой задатком, в размере ( ) рублей.

    Претензия о возврате предварительной оплаты за товар

    Любая сделка между продавцом и покупателем должна быть подкреплена договором. Это основа, без которой нельзя отдавать продавцу ни задаток, ни, тем более, всю сумму, в особенности, когда речь идет о покупке недвижимости, где суммы исчисляются сотнями тысяч рублей (задаток обычно составляет 5-10 % от всей суммы).

    После внесения аванса предполагалось заключить договор купли-продажи домовладения, однако договор заключен не был.

    Эти последствия в силу важности для большинства населения «квартирного вопроса» имеют, прежде всего, финансовый характер. Наибольшая тяжесть во многих разрывах сделок с недвижимостью, как правило, ложиться на покупателя и состоит в возможной потере внесенного аванса. Именно добровольный не возврат продавцом суммы полученного аванса является риском покупателя.

    Предоставляя часть суммы вперед по официальному договору, покупатель многое выигрывает. Во-первых, он закрепляет за собой право совершить покупку, в которой он заинтересован, во-вторых, если сделка срывается не по его вине, вторая сторона возвращает ему сумму задатка в двойном размере, хотя для этого и придется проходить судебные разбирательства.

    Претензия о возврате денежных средств переданных в качестве аванса

    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

    Условно разделим мероприятия по возврату аванса по предварительному договору на судебные и внесудебные.

    Копия информационного сообщения от «___»________ ____ г. о продаже государственного (или муниципального) имущества.

    На практике, существующей в Ростове-на-Дону, в большинстве из 8- ми административных районов прием исковых заявлений осуществляется в приемные дни и время: вторник, четверг, с 16 до 18 ч. Прием ведет, как правило, в мировом суде — по территориальной принадлежности сам судья или его помощник, в суде общей юрисдикции – консультант или канцелярия суда.

    Гражданского кодекса Доверенность на совершении сделки по продаже недвижимости должна быть нотариально удостоверена, а указанная в Соглашении доверенность от 06.12.2011 г.

    Образец заполнения искового заявление о возврате задатка аванса. 30 июня. Также не наступило право требования денег за проданную. Визы, разрешения, приглашения и регистрация иностранных граждан.

    Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.

    Для того чтобы возвратить задаток, он должен быть прежде оформлен соответствующим образом – письменно в виде предварительного договора. В таком документе необходимо зафиксировать стоимость, размер задатка, а также внести и иные важные сведения, которые стороны хотят в нем отразить.

    Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

    Возврат денежных средств за неоказанные услуги: порядок и сроки возврата

    После осмотра домовладения истец внес за него аванс в размере 20 000 рублей, о чем ответчиком была составлена расписка, в которой внесенный аванс был назван «задатком». После внесения аванса предполагалось заключить договор купли-продажи домовладения, однако договор заключен не был.

    Прежде всего, необходимо различать понятие аванса и задатка. Они имеют существенные различия. Задаток — это некоторая денежная сумма, которая является доказательством исполнения сделки, например купли-продажи квартиры.

    Спасибо за полученный ответ. Но я бы хотела уточнить. Могу ли я начать продажу квартиры другому покупателю, без обращения в суд о понуждении к заключению договора, если первый покупатель уклоняется от покупки квартиры и требует возврата задатка?

    Чаще всего это – простая юридическая формальность, которая нужна для того, чтобы дирекция продавца могла фиксировать факт возврата денег. Но если вы столкнулись с какими – то трудностями, то жалоба на имя руководства магазина может быть весьма эффективным методом получения ваших средств.

    Я, ______________ Лидия______________ и Общество с ограниченной ответственностью «МВП — Недвижимость» в лице руководителя отдела Булат Г.Б. действующего на основании доверенности от 06.12.2011 г. № 4 заключили Соглашение с покупателем № 251 Б от «29» февраля 2012 г.

    Б. не имело полномочий пописывать указанное соглашение и принимать денежные средства, поскольку в соответствии со ст.

    185 Гражданского кодекса Доверенность на совершении сделки по продаже недвижимости должна быть нотариально удостоверена, а указанная в Соглашении доверенность от 06.12.2011 г. № 4 таковой не является.

    Ведь задатком признается платеж, переданный на основании Соглашения о задатке, оформленного в письменном виде.

    В-первую очередь, составляется исковое заявление, которое состоит из наименования и адреса суда, истца и ответчика; описания обстоятельства заключения предварительного договора, причин не заключения основного договора, обоснования неустойки и возникшего вследствие бездействия продавца ущерба.

    Для минимизации рисков необходимо быть крайне внимательным, оформляя договор аванса за квартиру 2015 года.

    Размер процентов определяется действующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (а это около 9 % годовых). Это правило применяется, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой вернуть уплаченный аванс, однако добровольно это сделать ответчик отказался.

    В этом случае владелец жилья предполагает, что может оставить себе в качестве компенсации сумму, уплаченную в виде аванса, если сделка по той или иной причине сорвется. Так должно происходить по расчетам продавца.

    Так в чем же кардинальное отличие между этими двумя понятиями?

    И как лучше доказать. что реклама именно по этой. если номер квартиры не указан? Либо. возможен другой вариант. каким-то образом все-таки настоять на том.

    Кроме того, пострадавшей стороне дано право требовать покрытия убытков, понесенных ею при срыве сделки.

    Претензия о возврате предварительной оплаты за товар Если в нем не сказано, что человек или сервис, оказывающий вам услуги, имеет право продлить срок их оказания так, как сочтет нужным, не получив вовремя доставку или одежду на заказ (например), вы имеете полное право отказаться от своего заказа, а также затребовать всю оплаченную вами сумму.
    Я не был надлежащим образом уведомлен о Вашем отказе от исполнения обязательств по Соглашению от [26.11.2014] года. Данные обстоятельства поставили меня в затруднительное положение и нанесли мне существенные убытки. Согласно ст.

    Как вернуть задаток покупателю и продавцу?

    К сожалению, у покупателя не так много способов досудебного воздействия на продавца, поэтому, если продавец не возвращает аванс «мирно» после того, как покупатель заявил ему это требование, быстро решить этот вопрос не получится.

    Возможно ли вернуть задаток за квартиру, если продавец отказывается предоставлять полный пакет документов для ознакомления перед сделкой (информацию о ранее прописанных лицах, ком.платежах, сведения о мвоем гражданском состоянии и пр.), предоставил только выписку ЕГРН, говорит только это необходимо по закону.

    По вопросам составления претензий, исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по тел.

    При этом он имеет полное право на возврат полной суммы. Это правило действует “по умолчанию” и может быть изменено действующим договором с продавцом. Однако в большинстве случаев возврат возможен без каких – либо проблем.

    Так что при желании и готовности идти до конца можно затребовать ещё и возмещение морального ущерба, но был вам этот ущерб нанесён или нет, решит только суд. Задаток передан третьим лицам.

    Иногда задаток передаётся риелтору или посреднику сделки.

    Ведь до внесения задатка или аванса вы можете отказаться от покупки квартиры безболезненно, и естественно после их внесения отказ от совершения сделки будет происходить с финансовыми потерями.

    Взыскание аванса по договору поставки: условия возврата предоплаты, образец претензии

    Возврат задатка претензия

    Заказчику при заключении соглашения на поставку товара или оказание услуг приходится внести предоплату. Расскажем, что делать, если поставщик или подрядчик оказался недобросовестным и требуется взыскание аванс по договору поставки. Как показывает арбитражная практика, в некоторых случаях предоплата при поставке товара возвращается, а в некоторых нет.

    Когда нужно возвращать предоплату

    Если покупатель решил отказаться от услуг поставщика, необходимо соблюсти порядок и условия возврата денег. Например, в случае непоставки товара без уважительных причин, исполнитель должен вернуть предоплату.

    В этом случае оформляется письменная претензия, подается иск в суд. В претензионном письме обязательно указывается причина принятого решения. Также пишется заявление с просьбой о возврате ранее оплаченной суммы.

    Перечислим причины, на основании которых заказчик может потребовать вернуть уплаченный аванс:

    • если продавец после получения денег не выполняет взятые на себя обязательства по договору поставки;
    • переданный товар или оказанные услуги не соответствуют заявленному качеству;
    • нарушен срок поставки товара или оказания услуг;
    • поставка идет медленным темпом, что приводит к срывам общего срока получения продукции, указанного в договоре.

    Продавец обязан вернуть внесенный аванс в сроки, оговоренные соглашением, если претензионные требования покупателя являются обоснованными.

    Документ расторгается в следующем порядке:

    • по соглашению сторон;
    • по требованию одной из сторон при наличии решения судебного органа.

    Если сторонам не удается договориться о возврате денег, то покупателю придется обращаться в суд. В этом случае нужно доказать, что продавец недобросовестно исполнял взятые на себя обязательства.

    В ходе судебного разбирательства существенными нарушениями договора признаются те, в результате которых покупатель получил значительный ущерб.

    Как вернуть аванс

    Чтобы добиться возврата предоплаты, нужно соблюдать алгоритм действий, предписанный ГК РФ. Заинтересованное лицо должно:

    • изучить документацию на поставку продукции;
    • выяснить, имеются ли основания для предъявления требования о взыскании предоплаты (наши специалисты готовы помочь разобраться в ситуации);
    • по результатам проверки составляется претензия.

    Претензионное письмо заполняем максимально грамотно, так как этот документ можно использовать в суде как доказательство попытки досудебного урегулирования вопроса.

    Если сторонам удалось договориться на претензионной стадии, покупателю перечисляются деньги. В противном случае придется составлять исковое заявление и обращаться в суд.

    К заявлению прикладывается документ, на основании которого была перечислена предварительная оплата.

    В иске отражаются подробные сведения о внесении аванса, о причинах, по которым было принято решение отказаться от сделки, иные моменты, имеющие значение для данного дела.

    В соответствии со ст. 395 ГК РФ пострадавшая сторона помимо возврата предоплаты может требовать с недобросовестного поставщика проценты за пользование чужими деньгами. Если соглашением предусмотрена уплата неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, то проценты не взыскиваются.

    Претензия на возврат денег

    Основные правила составления претензий регламентированы ГК РФ. Документ составляется в письменном виде с учетом норм гражданского законодательства, судебной практики. Обязательно нужно указать, в какие сроки организация обязана дать ответ на требования заявителя, когда ожидается поступление внесенного аванса.

    На нашем сайте вы можете скачать образец претензии о возврате аванса. С его помощью можно ознакомиться с основными обязательными пунктами, что даст возможность заполнить бланк самостоятельно. Чтобы избежать проблем в суде, рекомендуем обратиться на консультацию к нашим юристам. Также вы сможете согласовать условия представительства в суде.

    Перечисление денег покупателю

    Если спорный вопрос улажен, то внесенную сумму нужно вернуть на расчетный счет заказчика. При оформлении платежного поручения необходимо указать назначение операции «возврат аванса», а также реквизиты документа поставки (дата и номер). Кроме того можно указать сведения о соглашении сторон о расторжении договора (контракта).

    Помимо этого аванс можно выдать наличными из кассы предприятия. При этом нельзя чтобы выданные средства превысили максимальный лимит выдачи наличных из кассы– 100 000 рублей. Это правило касается расчетов между юридическими лицами и предпринимателями.

    Перечисление денег третьему лицу по просьбе покупателя

    В этом случае заказчик должен написать заявление, чтобы деньги внесенные авансом по ранее уплаченному соглашению о поставке продукции были переведены на расчетный счет иного лица.

    Только после поступления данного заявления продавец может перевести средства.

    Подтверждением возврата суммы аванса является заявление, поступившее от покупателя, а также платежные поручения с определенной суммой.

    Учет аванса в счет долга покупателя по другому договору

    Если имеется другое действующее соглашение на поставку продукции, по которому необходимо внести предоплату, то такой вариант тоже может рассматриваться сторонами для взаимозачетов. В данном случае вычет НДС не делается (такой позиции придерживаются налоговые органы). Но этот вопрос неоднозначный, поэтому нужно быть готовым к тому, что проверяющие органы могут оспорить такой подход.

    Как не возвращать аванс по договору поставки

    Нередко контрагенты игнорируют составленное соглашение, что приводит к негативным последствиям и штрафным санкциям.

    Например, если в документе указано, что внесенная сумма – это задаток, а не аванс, то деньги вернуть не получится. В этом случае внесенная предоплата является обеспечением исполнения поставки.

    Поэтому, если заказчик захочет вернуть деньги по не расторгнутому договору, то внесенный задаток остается у поставщика.

    Кроме того, были приняты отрицательные судебные решения, когда покупатель заявил свои требования для возврата аванса:

    В перечисленных случаях заказчик проиграет суд, а поставщик может не возвращать деньги. Поэтому перед подписанием договора нужно всегда тщательно изучить документ. Лучше всего это сделают наши юристы-практики, они найдут все расхождения в документе, не позволят заключить невыгодную сделку.

    Как вернуть задаток покупателю и продавцу?

    Возврат задатка претензия

    Как вернуть задаток? Такой вопрос может возникнуть как у покупателя недвижимости, так и у продавца. Далеко не всегда возврат денег проходит безболезненно для другой сторон сделки.
    Ведь рушатся все планы! А порой происходит потеря денег и времени.

    Как вернуть задаток

    Задача возвращения задатка может возникнуть как у покупателей, если они нашли недвижимость, более подходящую для себя, так и у продавцов — если они передумали продавать.
    Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе.

    Ведь задатком признается  платеж, переданный на основании Соглашения о задатке, оформленного в письменном виде.

    Как вернуть задаток покупателю от продавца

    Если задаток Вы передали на основании  соглашение о задатке и получили расписку  от Продавца в получении задатка  -тогда задаток оформлен правильно. И можно вернуть задаток в двойном размере.

    Если соглашение о задатке не подписано — суд, вероятнее всего, признает платеж  авансом. И вы сможете рассчитывать только на получение переданной суммы.

    Как вернуть задаток до окончания действия предварительного договора?

    • Вернуть до окончания действия предварительного договора купли-продажи квартиры.

    То есть Покупатель передумал покупать квартиру:

    -потому что просто передумал — тогда Продавец вправе оставить задаток у себя

    -потому что Продавец нее подготовил документы в указанные  сроки, то есть нарушил условия договора, и ваша сделка сорвалась  — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере

    -потому что

    • Вернуть в одинарном размере после после прекращения действия предварительного договора купли-продажи квартиры.
    • Вернуть в двойном размере.

    Вернуть задаток всегда задача не простая. 

    • Если инициатором расторжения предварительного договора стал Продавец — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере. И если Вы правильно оформили передачу задатка , то можете рассчитывать  на успех в Суде, если Продавец не вернет его в двойном размере добровольно.
    • Если задаток оформлен не верно, даже Суд сочтет его авансом. Тогда можете рассчитывать только на ту сумму, которую передали, при условии, что у Вас на руках расписка. 
    • Когда Покупатель передумал — Продавец с чистой совестью может оставить деньги себе, при условии, если задаток оформлен правильно.

    В противном случае, задаток «можно считать авансом».

    А аванс, в случае не состоявшейся сделки — возвращается Покупателю в полном объеме.

    Возврат денег ( аванса или задатка) для Продавца  бывает затруднителен, поскольку  часто передается Продавцом  за новую квартиру.

    В большинстве случае положительно этот вопрос решается при обоюдном соглашении сторон.

    Как вернуть задаток. Правильное оформление

    • Чтобы не было соблазна дальнейших разбирательств в суде для одной из сторон, рекомендую составить Соглашение об отсутствии взаимных претензий или взаимно уничтожить все  ранее  подписанные документы.

    Поэтому, прежде чем решится вернуть задаток, необходимо изучить подписанные документа. Только тогда вы сможете ответить на вопрос — как вернуть задаток.

    Как должен быть правильно оформлен задаток читать далее

    Как вернуть задаток проще?

    По-человечески поговорить с Продавцом,  если у вас действительно есть  уважительная причина .

    Гражданский кодекс Российской Федерации. Задаток

     § 7. Задаток

     Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

     1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

    2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

    3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

    4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

    (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

     Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

     1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

    2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Как вернуть задаток покупателю и продавцу?

    Возврат задатка за квартиру: как оформляется

    Возврат задатка претензия

    Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

    Задаток продавцу – это подтверждение серьезных намерений покупателя, гарантия того, что сделка состоится. Предоставляя часть суммы вперед по официальному договору, покупатель многое выигрывает.

    Во-первых, он закрепляет за собой право совершить покупку, в которой он заинтересован, во-вторых, если  сделка срывается не по его вине, вторая сторона возвращает ему сумму задатка в двойном размере, хотя для этого и придется проходить судебные разбирательства.

    Покупатель может и потерять деньги: если от сделки ему вдруг захочется отказаться по собственной прихоти, продавец имеет полное право не возвращать ему средства. Другое дело – наличие объективных причин, из-за которых покупатель отказывается от сделки. В таком случае он может получить деньги обратно, если это было предусмотрено договором.

    В каких случаях продавец обязан вернуть задаток

    Любая сделка между продавцом и покупателем должна быть подкреплена договором. Это основа, без которой нельзя отдавать продавцу ни задаток, ни, тем более, всю сумму, в особенности, когда речь идет о покупке недвижимости, где суммы исчисляются сотнями тысяч рублей (задаток обычно составляет 5-10 % от всей суммы).

    По сложившимся юридическим нормам, задаток передается после оформления предварительного договора с указанием стоимости квартиры, суммы задатка, пожеланиями и требованиями сторон, например с требованием выписки всех ранее проживавших в помещении людей. В нем же необходимо указать, в каких случаях может быть возвращен задаток. Обычно указываются обстоятельства, которые могут помешать совершению сделки по причинам, которые не зависят от сторон, планирующих ее совершить, а именно:

    • внезапная болезнь;
    • отказ в выдаче ипотеки;
    • резкое ухудшение материального положения.

    Задаток может быть возвращен и в случае согласия обеих сторон до начала сделки прекратить все обязательства, то есть, решение одной стороны не продавать, и решение другой стороны – не покупать помещение. В таком случае дело можно уладить мирно, без разногласий.

    Если дело дойдет до суда, то там могут потребовать вернуть задаток в двойном размере, если договор сорвется по вине продавца, не выполнившего свои обязательства, прописанные в предварительном договоре.

    Ну а если обязательства не выполнит сам покупатель, например, решив купить другую квартиру или потратить деньги иначе, суд, скорее всего, не потребует от продавца вернуть средства, поскольку сам продавец окажется в этом случае стороной потерпевшей.

    Договор задатка оформляется в двух экземплярах. Он будет иметь большую юридическую силу в случае нотариального оформления. Хотя законодательство не обязывает заверять этот документ у нотариуса, без его печати будет труднее доказать силу документа.

    Кроме договора, составленного обеими сторонами, продавец также пишет расписку о получении средств, с указанием суммы задатка, паспортными данными сторон, датой предварительной сделки и ее цели. Если расписка составляется на компьютере, ее обязательно нужно заверить у нотариуса, поскольку напечатанный документ даже с имеющейся подписью – не самое лучшее доказательство в суде.

    Если нет нотариуса, желательно обмениваться деньгами и распиской в присутствии посторонних свидетелей (не из числа близких).

    Возврат денег через суд

    ​Покупатель вправе обратиться в суд о взыскании денег с продавца, если он считает, что сделка сорвана по независящим от него причинам или по вине продающей стороны. Предварительно он может выслать продавцу письменную претензию с требованием вернуть средства к определенному сроку, до передачи дела в суд.

    Исковое заявление с объяснением причин обращения и требований к ответчику направляется в судебные органы по месту регистрации продавца. Надо сказать, что даже при отсутствии договора покупатель может рассчитывать на положительное решение суда.

    В 329-й статье Гражданского кодекса Российской Федерации написано, что в случае признания основного обязательства (в данном случае самого предварительного договора) недействительным, недействительными будут и обеспечивающие этот договор обязательства.

    Если сделку признают недействительной, стороны обяжут возвратить первоначальным владельцам, все полученное по этой сделке. Это касается и задатка, который таковым уже считаться не будет.

    Правда, не стоит надеяться на возврат суммы в двойном эквиваленте, вероятнее всего суд признает факт получения продавцом суммы задатка признаком неосновательного обогащения и потребует вернуть деньги, указанные в расписке.

    Совсем другое дело, если условия передачи задатка и сама расписка были нотариально заверены. В таком случае суд может потребовать возврата средств несостоявшемуся покупателю в двойном размере, но для этого ему еще нужно доказать несоблюдение продающей стороной требований, написанных в предварительном договоре.

    Если у вас остались какие-либо вопросы или вам требуется помощь в подготовке искового заявления в суд о возврате задатка за квартиру, то напишите об этом в форме ниже. Наш дежурный юрист готов оперативно вам помочь.

    Возвращается задаток или нет?

    Возврат задатка претензия

    Задаток — форма предварительного платежа, применяемая в ситуациях, когда заключение основной сделки пока что невозможно по тем или иным причинам. Заключенное сторонами соглашение обязывает впоследствии исполнить основной договор, касающийся продажи имущества или оказания услуг.

    Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-51-29 Москва; +7 (812) 467-30-52 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-83-47 Бесплатный звонок для всей России.

    Задаток всегда выражен в денежной форме, а его передача является способом гарантии, предохраняющей участников от неисполнения своих обязательств контр-агентом.

    Что такое задаток?

    Юридическое понятие, данного вида передачи денег, формулируется в Гражданском кодексе РФ. Статьей 380 уточняется, что задаток — денежная сумма, передающаяся одной стороной другой в качестве предварительного взноса из причитающейся по письменному соглашению полной суммы оплаты.

    Задаточная выплата является обоюдным способом обязательств для исполнения полноценного договора между сторонами.

    Передача денег всегда сопровождается заключением письменного договора, в котором указывается форма (задаток), стороны, предмет и размер переданной денежной суммы.

    Нотариального оформления документа не требуется, однако в его названии и в тексте должно указываться понятие задаток, в ином случае будет считаться, что стороны заключили договор аванса, который влечет иные обязательства.

    Устные договоренности или письменное оформление с несоблюдением юридических норм не признается задатком, а сам взнос, скорее всего, будет признан авансовым.

    Альтернативой письменному договору является расписка в получении денег, которая пишется от лица, получившего плату. В расписке также указываются стороны, предмет обязательств и размер взноса. В расписке обязательно указание того, что финансовый взнос является задатком.

    Отличия от аванса и залога

    Юридическое понятие аванс в российском законодательстве не употребляется, однако в практической плоскости аванс и задаток — близкие, но не тождественные термины.

    Аванс также является предварительной выплатой перед передачей имущества, оказанием услуг или выполнением работ. Однако он не является формой обеспечения обязательств и всегда может быть возвращен или быть истребован обратно без каких-либо последствий для сторон. Внесение авансовой выплаты не обязывает стороны к совершению сделки.

    Залог является формой обеспечения обязательств по договору. Однако он не относится к предварительному взносу и оформляется отдельным соглашением. Если задаточный взнос выражается в денежном эквиваленте и не может превышать размер основной суммы, то залогом обычно является имущество, стоимость которого равна или больше стоимости предмета договора.

    Обычно договор залога заключается в качестве обеспечения кредитного договора, например, при ипотеке.

    Таким образом, аванс является предварительным платежом, не обеспечивающим выполнение договора, а залог — форма обеспечения обязательств, не являющаяся предварительным взносом.

    Гк рф о возвращении задатка

    Возвращение регулируется ст. 381 ГК РФ «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком». Согласно статье, возврат уплаты осуществляется следующим образом:

    • если контракт расторгнут по вине стороны, внесшей задаток, то он остается у контр-агента;
    • если виновником является сторона, принявшая оплату, то она обязуется вернуть взнос в двойном размере;
    • если договоренность расторгнута по согласию сторон или из-за «форс-мажора», то сумма возвращается в одинарном размере.

    Когда возвращается задаток?

    Задаточный взнос может вернуться передавшему его лицу в двух случаях:

    • сделка сорвана по вине лица, получившего денежный транш;
    • срыв сделки был совершен по независящим от обеих сторон причинам.

    В последнем случае применяется понятие непреодолимой силы, из-за которой стороны не смогли исполнить свои обязательства.

    Так называемый «форс-мажор» не зависит от воли участников и не является проявлением их намерений. Таким обстоятельством, например, признается разрушение жилого помещения в результате стихийного бедствия.

    Если за квартиру был внесен задаточный взнос, то он передается обратно покупателю в одинарном размере.

    Также деньги должны быть возвращены лицу, совершившему выплату, в ситуациях, когда противоположная сторона добровольно отказывается от своих обязательств, прописанных в тексте, либо меняет условия соглашения.

    Например, подняв цену квартиры, продавец нарушает условия договора, что позволяет покупателю расторгнуть предварительный договор.

    Так как в этой ситуации отказ был произведен по вине исполнителя или продавца, то он обязан вернуть финансовое обеспечение в двойном размере.

    Когда не возвращается?

    Задаточный платеж не возвращается покупателю/заказчику в ситуациях, когда он отказывается от своих обязанностей, указанных в тексте соглашения.

    При таких обстоятельствах виновником срыва сделки/договора является покупатель/заказчик.

    Так как задаточная выплата является формой обеспечения обязательств по письменному договору, то все переданные деньги остаются у контр-агента (продавца/исполнителя).

    Возврат задатка по расписке

    Расписка в получении денежных средств — один из вариантов оформления задаточного платежа. В тексте обязательно указывается, что деньги передаются в качестве задатка по исполнению какого-либо соглашения. Документ должен содержать следующие реквизиты:

    • паспортные данные обеих сторон;
    • адрес регистрации;
    • предмет, за который передаются деньги (автомобиль, объект недвижимости и т. д.);
    • точную стоимость предмета;
    • точный размер передаваемых средств (в числовом и буквенном выражениях);
    • сроки заключения и исполнения намерений;
    • подписи контр-агентов.

    При соблюдении юридической формы составления и подписания расписки она признается полноправным договором и влечет полную правовую ответственность сторон в суде. В тексте не обязательно указывать штрафные санкции сторон, так как само по себе понятие «задаток» уже предусматривает таковые для всех участников.

    По договору

    При подписании сторонами договора задатка он имеет форму предварительной договоренности, которая гарантирует заключение основного соглашения (отчуждения недвижимости, купли-продажи транспортного средства и т. п.). Чтобы в полной мере обезопасить себя, стороны должны верно составить текст и указать:

    • наименование документа (договор задатка);
    • точные паспортные данные контр-агентов;
    • предмет договора;
    • юридическое действие с предметом (купля-продажа, аренда, исполнение услуги и т. д.);
    • ответственность сторон;
    • условия возвращения задатка;
    • подписи с расшифровкой.

    Так как письменный контракт является развернутой формой, то стороны могут указать особые условия для возвращения задатка либо указать, что деньги должны быть возвращены на основаниях, предусмотренных законодательством. Заключение соглашения не препятствует сторонам в указании особых условий: штрафов за неисполнение или неустоек.

    Действия в случае отказа в возврате задатка

    В случае отказа противоположной стороны вернуть задаточный взнос, участник, внесший денежные средства, вправе требовать их возврата исключительно в судебном порядке.

    Обращения в полицию или в другие инстанции, скорее всего, не принесут нужного результата. Дела о финансовых спорах частных лиц рассматриваются судами общей юрисдикции.

    Подать иск можно только по истечению даты, указанной в договоре или расписке.

    После подачи судебного иска суд рассмотрит дело и вынесет определение.

    Если судьей будет установлено, что срыв соглашения произошел по вине лица, получившего предварительную выплату или из-за препятствий непреодолимой силы, то вероятнее всего, будет вынесено решение о возвращении денег. Если же суд установит, что сделка сорвана по вине участника передавшего средства, то задаток останется у противоположной стороны.

    Задаток возвращается в двойном размере

    Возврат удвоенной суммы предусматривается в тех случаях, когда виновником срыва сделки является сторона, получившая взнос в качестве финансового обеспечения.

    В такой ситуации участник, внесший задаточную выплату, вправе требовать возвращения всей суммы задатка в двойном размере.

    Такая мера применяется по причине того, что при подписании соглашения обе стороны должны рисковать потерей денежных средств в равной степени.

    Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-51-29 Москва; +7 (812) 467-30-52 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-83-47 Бесплатный звонок для всей России.

    Задаток при покупке квартиры: возвращается или нет?

    Задаток, переданный в качестве предварительной выплаты при проведении сделки отчуждения недвижимости, не отличается от взносов, обеспечивающих другие контракты. Если стороны заключают договор задатка или деньги передаются по расписке с указанием формы платежа, то в случае отказа покупателя деньги остается у продавца.

    Отказ продавца от выполнения договора обязывает его вернуть деньги в двойном размере. Если сделка сорвалась по форс-мажорным обстоятельствам (например, продавец умер), то возвращается лишь переданная сумма.

    Возвращается ли задаток победителю и проигравшему в аукционе?

    Проведение аукционных и конкурсных торгов часто сопровождается предварительным внесением средств в качестве обеспечения намерений участника аукциона. Согласно ст. 448 ГК РФ задаточный платеж возвращается участнику:

    • в случае участия, но поражения в торгах;
    • в случае отмены аукциона.

    Срок возврата взноса — 20 календарных дней с момента проведения или отмены аукциона.

    Денежные средства, внесенные победителем, учитываются в качестве предварительного взноса по предмету торгов. Если победитель отказался от оплаты полной стоимости, то задаточный платеж остается у организаторов.

    Нюансы

    Стороны могут отказаться от выполнения условия договора о задатке, если контр-агент изменил критерии проведения купли-продажи. Если нарушаются сроки совершения сделки, обстоятельства (повышена цена), предмет соглашения был изменен (например, продаваемый автомобиль попал в аварию), то любая из сторон может потребовать расторжения договоренности и оплаты своих обязательств контр-агентом.

    Что бы гарантировать возврат денег, необходимо доказать виновность противоположной стороны в срыве сделки. Например если продавец повысил стоимость недвижимости или не явился на подписание документов, то желательно позаботиться о доказательствах вины продавца — взять справку в отделе регистрации о не заключении сделки, привлечь свидетелей и т. д.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.