+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Вступительный взнос в гаражный кооператив при покупке гаража

Содержание

Расскажем все о подводных камнях при покупке гаража в ГСК

Вступительный взнос в гаражный кооператив при покупке гаража

Покупка гаража в ГСК — подводные камни на каждом шагу. Впрочем, как при сделках с любой недвижимостью. Чтобы стать законным владельцем, следует в первую очередь потратить время на изучение гражданско-правовых тонкостей при отчуждении собственности, а уж деньги выкладывать потом. Тогда удастся и закон соблюсти, объект приобрести, а вместе с ним бесценный опыт.

Характеристика ГСК

Порядок действий при покупке гаража не является секретом. Он подробно расписан на стенде в отделениях Росреестра или в операционных залах МФЦ.

И тем не менее, собрав при покупке необходимые документы по списку, покупатели раз за разом совершают типовые ошибки, потому что оформление права собственности на гараж содержит немало юридических тонкостей, в которых может запутаться даже работник госрегистрации. Людям свойственно ошибаться.

Проблема заключается в том, что под аббревиатурой ГСК могут скрываться разные организационные формы. Некоторые кооперативы ведут свой отчет с дохрущевских времен, нисколько не беспокоясь о переформатировании для приведения в соответствие с требованиями нового времени и законодательством Российской Федерации.

По иронии судьбы такие кооперативы часто располагаются в престижных районах, и в свое время инициаторами их создания были уважаемые люди той эпохи, которые так и не позаботились о правильном землеотводе и оформлении права собственности на землю.

Покупающий гараж в кооперативе вдруг осознает, что правовая сторона настолько зыбкая, что все держится на взаимном доверии и согласии пайщиков, которые ни один суд не признает в случае рассмотрения гражданского иска.

Зачастую председатели таких кооперативов — старые советские отставники, у них вопрос, как продать, решается в узком кругу членов правления, где в ход идет принцип «покупка по членской книжке».

Продавец исключается из ГСК, покупатель принимается и получает не право собственности на строение, а лишь право пользования и право голоса на общем собрании, на которое вряд ли будет ходить.

Вопрос принадлежности земли

Гаражно-строительный кооператив — форма социалистической общественной собственности, скорее всего, земля под ним осталась государственной или муниципальной, хорошо, если хотя бы оформлена бессрочная аренда, которую, кстати, местные власти при желании могут расторгнуть по суду.

По-настоящему заботящиеся о своем добре владельцы гаражей созывают общее собрание, чтобы принять новый устав и решение о регистрации товарищества собственников недвижимости (ТСН), уходя от сомнительного формата ГСК, после чего занимаются землеотводом и оформлением земли в собственность.

Это в идеале. Стоит денежных затрат, требует немало времени и организационных усилий. Мало кто решается. Стоит себе гараж десятки лет, ну и простоит дальше, а как начинается отчуждение и желание продать, так проблемы появляются одна за другой.

Наследственное дело, дарение, мена, покупка гаража в кооперативе — это сложные сделки, в которых можно остаться и без денег, и без имущества. Как следует поступить вдумчивому покупателю? Повысить свою правовую грамотность.

Как обойти подводные рифы

Итак, гараж найден, продавец по всем статьям добросовестный, председатель ГСК вменяемый, папка с документами на оформление укомплектована. Обычно в нее складывают:

  1. Регистрационное свидетельство о праве собственности на гараж. Возможно, продавец владеет гаражом по наследству или в результате мены или дарения, нотариально заверенного договора купли-продажи и не обращался в Росреестр. Придется потратить дополнительные время и деньги, чтобы регистрация прошла в соответствии с законом.
  2. Кадастровый паспорт — описание объекта: площадь, схематическая планировка, особенности строения и т.д.
  3. Согласие одного из супругов (если требуется).
  4. Договор купли-продажи и передаточный акт.
  5. Заявление о государственной регистрации и квитанция оплаты услуг.
  6. Справка из ГСК, что продавец оплатил вступительный взнос, пай и налоги, а за гаражом не числится текущих долгов.

При посещении Росреестра или МФЦ внимательно сверяемся со списком требуемых документов. Законодательство быстро меняется, в России более 80 субъектов Федерации, возможны местные особенности. Заодно смотрим на стенде расписание консультативного приема.

Записываемся лично либо через сайт Госуслуг там, где сервис организован. На консультативном приеме показываем юристу собранные бумаги, получаем рекомендации.

Если юрист Росреестра одобрил, выбираем удобный день, получаем талончик электронной очереди и сдаем документы на государственную регистрацию.

И напоследок еще раз о подводных камнях сделок с недвижимостью:

  1. Если продажа по доверенности, нужно убедиться, что доверенность не липовая.
  2. Есть сомнения, что гараж в залоге или существуют обременения, — стоит провести проверку через налоговую службу.
  3. Приобретение только по договору купли-продажи, никаких притворных сделок: вы покупаете гараж, а не членство и право голоса на собрании. И то и другое получите автоматически при правильной регистрации.
  4. У любого строения могут быть скрытые изъяны и дефекты. Рекомендуется очень внимательно все просмотреть или пригласить специалиста для инспекции.

Удалось избежать подводных камней и рифов, получаем свидетельство о государственной регистрации права собственности и торжественно въезжаем в свой законный гараж.

Вступительный взнос в гаражный кооператив при покупке гаража

Вступительный взнос в гаражный кооператив при покупке гаража

Вступительный взнос требуется при вступлении в члены гаражного кооператива. Однако вступать вам в гаражный кооператив или нет вы решаете сами, это ваша права, а не обязанность. Понудить к таким действиям вас не может даже суд.

Наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости на гараж никоим образом не может быть связано с вашим решением об отказе во вступлении в члены гаражного кооператива либо со вступлением в члены кооператива.

Мой вам совет — не хотите нести дополнительные расходы как член гаражного кооператива, для которого решения общего собрания ГСК обязательны, не вступайте в члены кооператива и не пишите никаких заявлений о вступлении в него

Понимаете, в принципе в соответствии со ст. 36 ЗК РФ вы имеете право выкупить у муниципального органа земельный участок под гаражом, поскольку гараж — это объект недвижимости, право собственности на которое за вами уже зарегистрировано.

quote: Originally posted by Nikodim1:
Нужно ли уплачивать вступительный взнос в гаражный кооператив, если куплен приватизированный гараж и покупатель является собственником гаража, а не членом кооператива ?

Если Вы вступаете в кооператив, то обязательно. Но на сколько я понимаю, Вы не планируете принимать участие в деятельности кооператива (ходить на собрания, избирать правление и т. д.). Тогда не надо.

Не смотря на то, что земельный участок (подъездные дороги и прочее) арендованы кооперативом, запретить подъезд к гаражу они не имеют права. Но они могут полностью отключить электричество.

Это пожалуй единственное, что они реально могут сделать.

Тема: про взносы в гаражный кооператив

Сергей, затребуй у преда основания уплаты этой суммы. Может есть долг по взносам у твоего отца, это отдельная тема. Ну не может быть, чтобы вступление в ЧК было 4 рубля. Ознакомься с Уставом, там должно быть прописано, сколько чел платит за вступление в ЧК.

И деньги принимать и делать отчёты по проведённым им финансовым операциям, должен сам казначей. А дальше отчитываться перед председателем. Согласно Учётной политике организации, ГСК не имеет право держать в кассе кооператива наличных денежных средств более утверждённого лимита. Это как правило 20-30 тысяч рублей, деньги должны регулярно сдаваться в банк.

Если есть сомнения, можно периодически (раз в квартал) проводить проверку кассы со снятием остатков и сверить со средствами на расчётном счёте.

:  Льготы По Взносу На Капитальный Ремонт В Санкт Петербурге

7.4.

Средства ГСК образуются из взносов членов ГСК, средств, поступающих в оплату договоров о пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ГСК, поступлений от его хозяйственной и предпринимательской деятельности, пеней и компенсаций за неучастие членов ГСК в коллективных работах, процентов по вкладам в банке, добровольных взносов и пожертвований и прочих поступлений.

ГСК обеспечивает подачу электроэнергии до устройства ввода в гаражи («гуся»). За подключение гаражных боксов, замену электросчетчика взимается плата размер, которой устанавливается Правлением ГСК. Оплата за подключение вносится в кассу ГСК наличными деньгами.

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

  • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
  • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

Взносы в гаражный кооператив

7.17. При уплате взносов кассир выдает члену ГСК квитанцию к приходному кассовому ордеру либо кассовый чек, оформленные в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в РФ, а также делается отметка об уплате данных взносов в членскую книжку (если такой порядок установлен общим собранием ГСК).

7.8. Вступительные взносы в размере, установленном общим собранием, могут направляться в специальный фонд ГСК. Вступительный взнос вносится наличными деньгами в кассу ГСК одновременно с подачей в Правление ГСК заявления о приеме в члены ГСК. В случае отказа Общего собрания ГСК принять заявителя в члены ГСК вступительный взнос возвращается.

Гаражный кооператив: особенности, взносы, устав

  • подается письменная заявка, в которой прописываются личные данные о гражданине, а также сведения из паспорта;
  • на общем собрании принимается решение о возможности принятия нового члена, но нередко такие вопросы решаются единолично председателем;
  • при положительном решении вносится заявителем первоначальный взнос;
  • выдается ему членская книжка, где указаны его данные, название кооператива и адрес расположения гаража;
  • в документе прописывается срок его действия и вынесенное количество средств;
  • новый участник может принимать участие в управлении кооперативом, получать некоторую часть прибыли, а также пользоваться имуществом для личных целей, а после выплата пая может оформить гараж в собственность.
  • Вступительные. Должны вноситься всеми участниками при регистрации коммерческой организации.
  • Членские. Представлены регулярными платежами, которые должны вноситься участниками, чтобы уплачивать зарплату работникам и покрывать другие мелкие расходы.
  • Дополнительные. Применяются для покрытия разных убыток или затрат.
  • Целевые. Данные средства предназначены на покупку или строительство объектов, которые далее становятся общим имуществом кооператива.

:  Срок Подачи Декларации При Продажи Мвшины В Текущем Году

Вступление в гаражный кооператив

Вступать или нет в кооператив дело добровольное. Устав есть, пока он не оспорен — он действителен и его надо выполнять. Можно быть либо владельцем пая, либо объекта недвижимости (гаража).

Если в собственности гараж, то автоматически возникает долевая собственность на места общего пользования в здании.

Для начала почитать устав. На сколько я помню, одним из принципов кооперации является ограничение размеров кооперативных выплат. И ещё.

Кооперативы, это последний оплот матриархата, где напрямую прописана дискриминация мужского населения — ч.2 ст.4 ФЗ №3085-1 (куда КС смотрит?). )))

Не только. Зарплату сторожей, председателя, бухгалтера, электрика, вывоз мусора, наружное освещение, уборка территории, чистка от снега, ремонт и обслуживание общего имущества, телефонная связь, содержание и обновление средств пожаротушения и т.п.

а кто сказал что везде и всегда 3 рубля. Загуглите тему. Есть преценденты 20+ рублей. Просто эти деньги ничем не регулируются. Типа мы посовещались и я решил — платить будете столько. Но ведь первоначальный владелец уже платил. И просто передал гараж со всей инфрастуктурой ( свет, подъездные пути и тд). И если бы в гараже не было света и подъездных путей он тупо стоил бы дешевле.

Если бы гараж заново подключали , дорогу подводили — нет вопросов. А тут просто деньги «потому как можно и хочу». Поймите развитый ГСК содержит за зарплату людей обслуживающих все. А на момент создания ГСК всего этого не было. Так за что платить? Просто ПОТОМУ ЧТО? Почему у нас менталитет работает (всех платить заставили и ты плати) , а не разумная логика?

Гаражный кооператив взносы

Материальные и денежные средства вся административная и хозяйственная деятельность ГК обязательно подвергается проверкам специального органа – ревизионной комиссии которая отслеживает все подробности функционирования кооператива. И в случае спорных ситуаций именно информация предоставленная ревизорами поможет разобраться в спорных ситуациях.

Расчеты и обоснования всех платежей устанавливает инициативная группа при создании устава а поправки вводятся путем совета с участием всех членов организации. Но тут могут быть отличия в зависимости от особенностей управления ГСК они зафиксированы в учредительных документах.

:  Листок Убытия При Выписке Сроки

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

— Мотивировочной части, которая содержит аргументацию необходимости исключения члена из ГСК, которая подготавливается Правлением ГСК и предоставляется для изучения всем членам ГСК, в том числе и исключаемому, причем последнему мотивировочная часть вручается под расписку, на которой указывается дата вручения (в случае отказа исключаемого члена от подписки, Правлением ГСК составляется соответствующий Акт);

7.5. Паевым взносом является имущественный взнос члена ГСК в паевой фонд Кооператива. Размер паевого взноса устанавливается общим собранием членов Кооператива. Паевой взнос направляется на строительство гаражного бокса члена ГСК, внесшего данный паевой взнос.

Как купить гараж в кооперативе в 2020 году

Для того чтобы продать бокс, необходимо его сначала зарегистрировать. Для этого член ГСК, имеющий на руках членскую книжку, идёт в местное отделение Росреестра со всеми бумагами, и подаёт заявление на приватизацию данного строения. Когда право будет оформлено, можно объект продавать.

Когда сделка купли-продажи будет совершена, её нужно зарегистрировать. Во время регистрации права собственности на данный гараж, новый его владелец должен вступить в члены товарищества. Для этого он должен написать соответствующее заявление.

Вступительные взносы в гск закон 66

У членов кооператива не возникает обязанности и необходимости изначально оформлять государственную регистрацию права собственности, как это предписывает Гражданский кодекс в других случаях (п.2 ст.223 ГК РФ).

Законодательством установлено, что машиноместа в функционирующем гараже принадлежат участникам кооператива каждому в отдельности, полностью внесшим за них паевой взнос (п.4 ст.218 ГК РФ). Имущество общего пользования (мойка, смотровая яма и т.д.

) на балансе ГСК также не учитывается, если оно является объектом долевой собственности и не используется в коммерческой деятельности (ст.244 ГК РФ).

Таким образом, право собственности члена кооператива на гаражный бокс не зависит от факта его государственной регистрации. Свидетельство о регистрации необходимо лишь при выполнении гражданско-правовых сделок по распоряжению своим имуществом (продажа, завещание, обмен и т.д.).

Надо обратиться с заявлением о выкупе прав на участок земли. Если необходима приватизация единого участка под гаражными боксами, заявление должно быть одним – от имени всех пайщиков кооператива. Заявление несем в местную администрацию.

К нему присовокупляем документы, которые фигурируют в «Перечне документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на участок земли, который находится в государственной либо муниципальной собственности…».

Данный перечень был утверждён приказом Министерства Экономического Развития и Торговли России. Вот эти документы:

Вам также может понравиться

Как купить гараж: документы, оформление

Вступительный взнос в гаражный кооператив при покупке гаража

Приобретение нежилой недвижимости характеризуется соблюдением определенных норм и правил законодательства, соблюдая которые процедура осуществляется в несколько раз проще и быстрее. Покупка гаража также относится к этому пункту, но при этом существуют индивидуальные нюансы, особенно если строение на момент покупки является собственностью гаражно-строительного кооператива.

Особенности покупки гаража в кооперативе

Сделка купли-продажи кооперативного гаража несколько отличается от стандартной сделки купли-продажи.

Во-первых, приватизировать подобный гараж вместе с землёй не получится, поскольку постройка располагается на арендованном кооперативом земельном участке.

А, во-вторых, после приобретения кооперативной гаражной постройки, покупатель не становится ее владельцем. Когда срок аренды земли гаражно-строительного кооператива истечет, гараж может быть уничтожен.

Если разобраться, по сути, речь идёт о договоре аренды земельного участка на территории гаражно-строительного кооператива. Покупая гараж на территории гаражно-строительного кооператива, вы становитесь новым членом кооператива, в то время как предыдущий владелец постройки из него выходит. Иными словами, приобретая такое сооружение, вы покупаете членство в кооперативе.

Естественно, вступление в гаражный кооператив подразумевает уплату вступительного, а также паевых и членских взносов. Новому члену также придётся взять на себя определённые обязанности. Впрочем, чаще всего это оправдано, поскольку гаражные кооперативы предоставляют хорошую защиту и ряд удобств в своих боксах.

Перед приобретением гаража следует уточнить временные рамки аренды.

В случае окончания срока аренды земли, или если гаражный кооператив прекратит своё существование, власти города имеют полное право снести все возведенные сооружения, находящиеся на этой территории.

Впрочем, на практике распад гаражно-строительных кооперативов случается весьма редко, так что можно считать, что такая покупка будет надежной.

Порядок покупки гаража в собственность

Перед тем как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе, продавец обязан уведомить совладельцев о сделке минимум за три месяца до ее начала. В этот период правление кооператива проводит собрание, на котором одобряется предстоящая сделка купли-продажи.

При положительном решении продавец получает специальный протокол ания, что кооператив не против его действий. Само ание проходит по методу «за» и «против»

Далее покупка гаража в гаражном кооперативе проходит по следующему алгоритму:

  1. Собственник оформляет на себя право пользования долей в совместной собственности, а также пакет документов и всех необходимых справок для продажи собственности.
  2. Покупатель проверяет правильность оформления документов и их правоспособность, осматривает кооперативный гараж-автостоянку, и решает, стоит ли покупать в гаражном кооперативе бокс.
  3. После завершения всех устных договоренностей, составляется договор купли-продажи и передаточный акт. В нем указываются условия, на которых проводится сделка, проставляется дата проведения.
  4. После этого происходит регистрация сделки в Росреестре и оформление членских документов в кооперативе на нового владельца.

После проведения регистрации новый собственник вступает в права фактического владения гаражным боксом в ГСК.

Необходимые документы

При покупке гаража в кооперативе, продавцу будет необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт;
  • Членская книжка продавца и протокол от ГСК, разрешающий проведение сделки;
  • Паевая книжка либо справка, подтверждающая отсутствие задолженностей и полную выплату пая;
  • Копия паспорта;
  • Техпаспорт, включающий в себя техническое описание объекта;
  • Выписка об инвентаризационной стоимости гаража;
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за услуги государственной регистрации сделки;
  • Выписка об инвентаризационной стоимости гаража;
  • Передаточный акт на гараж.

В свою очередь, от покупателя потребуется предоставить свой паспорт и заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени. Помимо этого, ему понадобится зарегистрировать своё членство в гаражном кооперативе. Для этого ему потребуется следующий пакет документов:

  • Заявление покупателя о вступлении в члены ГСК;
  • Ксерокопия паспорта нового члена;
  • Ксерокопия документа, подтверждающего право владения гаражом;
  • Квитанция об уплате вступительного взноса.

В зависимости от конкретных обстоятельств заключения сделки, могут понадобиться и другие документы. Например, паспорт представителя и доверенность, заверенная у нотариуса, в случае, если сделку проводит не лично владелец.

Стоит отметить, что продать гараж можно и без оформления вышеуказанных документов. В частности нередко возникают ситуации, когда у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы или соответствующая техническая документация.

Преимущество договора купли продажи гаража без документов заключается в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Впрочем, покупатель будет только членом кооператива с обязанностью выплачивать взносы. Он не сможет оформить гараж в собственность, если нет документов.

Это означает, что покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им.

Более того, если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Составление договора

Процесс заключения сделки купли-продажи начинается непосредственно с составления проекта будущего соглашения, в котором прописывается информация об объекте, его стоимость и договоренности, достигнутые сторонами. Для этого необходимо собрать пакет документов, в частности, содержащих сведения о продаваемом объекте.

Если продавец гаража и потенциальный покупатель достигли устной договоренности о заключении договора купли-продажи, следует заключить данный договор в письменном виде. Составить его можно как своими силами, так и обратившись к компетентному специалисту, например, юристу или нотариусу.

договора купли-продажи гаража имеет в общем виде следующую структуру:

  • Реквизиты. Дата и место подписания. ФИО, паспортные данные, адреса и т.д.;
  • Предмет договора с подробным техническим описанием объекта: месторасположение, размеры, площадь, строительный материал (кирпичный, металлический), наличие коммуникаций и смотровой ямы и другая значимая идентифицирующая информация;
  • Основание приобретения права собственности владельцем. Указывается серия и номер соответствующего акта;
  • Стоимость. Об этом моменте поговорим отдельно в следующем подразделе;
  • Гарантии сторон. Продавец гарантирует, что объект свободен от каких-либо обременений и не будет передан другому лицу до вступления соглашения в законную силу и т.д.;
  • Обязанности. Например, покупатель обязуется в полном объеме выплатить оговоренную стоимость;
  • Порядок вступления в силу и условия расторжения договора;
  • Подписи сторон.

Договор заключается в трех экземплярах — по одному для сторон и еще один передается регистрирующему органу.

Сроки регистрации права собственности

Процедура купли-продажи гаража требует в обязательном порядке государственной регистрации. Сделать это можно в службе Росреестра или в Многофункциональном центре по оказанию государственных услуг (МФЦ). Регистрировать сам договор купли-продажи законодательство не обязывает, но необходимо зафиксировать официально сам факт перехода прав собственности.

Сроки регистрации права собственности на кооперативный гараж не должны превышать 21 рабочий день.

На практике этого времени вполне достаточно, и вся процедура осуществляется быстрее. Впрочем, если при регистрации будут обнаружены ошибки и неточности, процедура может быть заморожена на месяц. Если возникают споры и конфликтные ситуации между продавцом и покупателем, регистрацию сделки можно приостановить на 3 месяца.

Для регистрации нужно подать следующие документы:

  • Паспорт;
  • Техпаспорт;
  • Договор в 3-х экземплярах;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Передаточный акт в 2 экземплярах.

Не стоит забывать о государственной пошлине, сумма которой составляет 2 000 рублей. Без ее уплаты процедура оформления документов невозможна. По общему правилу, госпошлину оплачивает покупатель, продавец освобождается от её уплаты.

Оплата налога

При совершении сделки купли-продажи кооперативного гаража, налогом облагается исключительно продавец. Покупатель полностью освобождён от уплаты каких-либо налогов. Размер налога будет зависеть от цены продаваемого гаража и периода его нахождения в собственности.

Например, если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется. Если же он владел гаражом менее трёх лет, он обязан уплатить в бюджет государства налог на доходы в размере 13% от стоимости.

Налоговый кодекс предусматривает определённые льготы для продавца. Он может применить необлагаемый вычет в сумме 250 тысяч рублей. Однако если цена продажи значительно превышает указанную сумму, продавцу выгоднее предъявить в ИФНС справки и документы, обосновывающие расходы на покупку и содержание гаража. В таком случае налоговая база будет уменьшена на сумму подтвержденных расходов.

Существует конкретный перечень льготных слоёв населения, которые полностью освобождаются от уплаты налога после продажи гаража. Ими являются пенсионеры, инвалиды детства, военнослужащие, герои СССР и прочие.

Членские взносы при вступлении в гаражный кооператив

При вступлении в кооператив, новый член обязуется вносить регулярные взносы на возведение, ремонт, благоустройство и ввод в эксплуатацию гаража. Эти средства и обеспечивают образование ГСК и его функционирование.

При вступлении в кооператив, новый член обязан уплатить вступительный взнос на канцелярские и административные расходы. Он не относится к паевому фонду и не возвращается в случае выхода пайщика из объединения. Он вносится пайщиком в течение месяца после регистрации объединения или даты принятия гражданина в члены кооператива.

Среди других видов платежей можно выделить следующие:

  • Целевой взнос включает в себя средства, которые расходуют на проведение конкретных мероприятий или технические и ремонтные работы.
  • Членский взнос представляет собой постоянные платежи, которые покрывают расходы кооператива на административную деятельность, зарплаты работникам, текущие расходы и функционирование кооператива.
  • Дополнительные взносы взимаются с целью покрытия убыточности организации.

Устав кооператива содержит полную информацию относительно данных платежей, но даже главный внутренний документ отталкивается на действующую законодательную базу и пишется исключительно в соответствии с ней. Стоимость паевых частей устанавливают путём собрания членов кооператива, при этом учитываются основные факторы ценообразования:

  • Стоимость земли, на которой будут возводиться строения проектно-инженерных работ;
  • Подвод коммуникаций, установка счетчиков;
  • Расходы на охрану гаражей и боксов;
  • Оплата строительных и отделочных работ;
  • Расходы на государственную регистрацию;
  • Другие предусмотренные законом платежи.

На пайщика, нарушившего сроки выплаты взносов, может быть наложена обязанность по уплате пени.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Все тонкости покупки гаража в ГСК

Вступительный взнос в гаражный кооператив при покупке гаража

/ Гараж

Рано или поздно каждый автовладелец задумывается о приобретении места для хранения собственного транспортного средства. В условиях борьбы государства с несанкционированными гаражными постройками и автостоянками, наиболее популярным вариантом становится покупка гаража в ГСК.

Как правило, гаражно-строительные кооперативы имеют собственную инфраструктуру, включающую управляющего, бухгалтера, охрану и земельный надел, специально отведенный под строительство боксов. Это значительно уменьшает риск признания расположенных на этой территории построек незаконными.

При множестве положительных моментов процедура приобретения гаража в кооперативе содержит некоторые аспекты, которые нужно учесть, дабы избежать проблем с его эксплуатацией в будущем.

Специфика сделки

Стояночные боксы в ГСК являются капитальными постройками, неразрывно связанными с землей, на которой располагаются. Соответственно, относятся к объектам нежилой недвижимости. Данное обстоятельство предполагает определенный алгоритм действий, свойственный купле-продаже недвижимого имущества. Прежде всего это касается процедуры регистрации права собственности на приобретенное строение.

Основное отличие при получении законных оснований для владения гаражом состоит в необходимости получения ЕГРН отдельно на постройку и землю под ней.

При отсутствии свидетельства о праве пользования участком, сделка не считается законной, поскольку налог за землепользование хозяином строения не уплачивается.

Если не учесть этот нюанс, то фактически гаражный бокс будет относиться к объектам нелегальной застройки и может подлежать ликвидации без выплаты материальной компенсации владельцу.

От подобной перспективы не застрахованы даже покупатели гаражей в ГСК.

Земельный надел, на котором он находится, может изменить свой статус в государственном кадастре землепользования и перейти из территорий, выделенных под нежилое строительство в другую категорию.

Такой вариант возможен, если земля не узаконена, либо не приватизирована, а арендована и, по окончании арендного срока, местные власти решат изъять участок под иные нужды.

От потери денежных средств и самого строения может обезопасить только официальная документально подтвержденная передача объекта недвижимости в собственность от предыдущего владельца нынешнему. Законный статус сделка приобретает при соблюдении следующих условий:

  • присутствует полный пакет документации на реализуемый гараж и земельный участок, расположенный под ним (продавец должен представить документы на постройку – техпаспорт, свидетельство о праве им распоряжаться, выписку из кадастровой палаты, подтвердить, что является владельцем или имеет долевое участие в договоре аренды земли ГСК, поскольку эти два вида недвижимости неотделимы);
  • предъявлена членская книжка и справка, выданная председателем ГСК о своевременной уплате всех требуемых взносов, отсутствии долгов по платежам, подтверждающие фактическое состояние дел на момент продажи и то, что продавец действительно состоит в кооперативе;
  • если паевые взносы предыдущим хозяином выплачены не в полном объеме, автобокс остается в собственности ГСК (в этом случае участники купли-продажи до заключения договора должны переоформить ряд справок в правлении кооператива).

При отсутствии любого из вышеперечисленных документов официальная регистрация права собственности с выдачей свидетельства новому хозяину недвижимости невозможна.

Покупка гаража в кооперативе

Приобретение автобокса в гаражном кооперативе на практике сходно с заключением сделок по покупке индивидуальных гаражей.

Разница состоит в том, что владелец автобокса в ГСК, становится членом данного кооператива со всеми вытекающими правами и обязанностями, а также правопреемником прежнего хозяина в отношении имеющихся задолженностей или обременений по гаражу.

Поэтому перед заключением сделки следует внимательно изучить имеющиеся на постройку документы, выписку из ЕГРН, проверить состояние счетов по оплате электричества, членских взносов и т.д.

По членской книжке

Нередко пайщики гаражных кооперативов, осуществив полностью выплаты за строительство, не торопятся подтвердить свое право на владение постройкой в органах официальной власти.

Фактически, они имеют законные основания совершать любые сделки с имуществом, но юридически статус собственника не утвержден.

В данных обстоятельствах основным документом, дающим владельцу гаража возможность распоряжаться недвижимостью, является членская книжка кооператива.

При этом передача в собственность другому лицу неприватизированной недвижимости невозможна, но, при содействии управляющего ГСК, существует способ приобрести гаражный бокс по упрощенной схеме без оформления официальных документов.

Для этого требуется, чтобы:

  • предыдущий хозяин подал заявление о выходе из кооператива и получил выписку о полной (частичной) уплате членских взносов;
  • покупатель представил на рассмотрение членов ГСК свою кандидатуру как возможного приобретателя гаражного бокса;
  • заявление было рассмотрено председателем и одобрено пайщиками ГСК, входящими в состав правления;
  • результатом принятого решения стало оформление новой членской книжки на имя покупателя.

Покупка гаража в ГСК по членской книжке существенно уменьшает временные и материальные затраты на процесс оформления документации. Но, в то же время, практически является фиктивной сделкой, поскольку покупатель не получает возможности распоряжаться приобретенной недвижимостью.

Дабы снизить риски при совершении подобной сделки, заблаговременно нужно прояснить следующие моменты:

  • есть ли в перспективе возможность самостоятельно приватизировать автобокс в ГСК;
  • проверить статус земельного участка, на котором расположен кооператив (к какой категории земель он принадлежит, находится во владении ГСК или долгосрочной аренде, когда истекает ее срок, имеется ли разрешение на застройку).

Если длительность аренды подходит к концу, или возникают вопросы по другим пунктам, от покупки следует воздержаться. По истечении арендного срока государство может изъять землю под гаражами для других целей и снести постройки с предоставлением материальной компенсации владельцам. Но, поскольку официально права на гараж не оформлены, денежная выплата его хозяину не полагается.

Если нет документов

В некоторых ситуациях продавец, выставивший гаражный бокс на продажу, не может представить документы не только на право владения им, но и на само строение. Причинами могут указываться потеря бумаг, смерть предыдущего хозяина и невозможность переоформить гараж на свое имя и т.д.

Соглашаясь на такую сделку покупатель должен сознавать всю степень риска, поскольку доказать законность приобретения постройки в случае возникновения непредвиденных обстоятельств (при появлении настоящего владельца или его наследников, при сносе ГСК) он не сможет.

Документы на постройку могут отсутствовать по нескольким причинам:

  • гараж не считается недвижимым имуществом (железный бокс, даже размещенный на фундаменте не относится к недвижимости);
  • продавец не является его истинным владельцем;
  • бокс возведен незаконно.

Требуемые для продажи гаража документы, можно восстановить через правление кооператива. Если с этим возникают проблемы, то, вероятнее всего, ГСК или конкретный автобокс не имеют официального статуса и разрешения на строительство, являясь самовольной застройкой. Приобретать капитальный гараж в подобном кооперативе не стоит.

Как один из вариантов, можно рассмотреть покупку металлического бокса. Мобильность позволит, в случае необходимости, переместить его в другое место.

Проблемы с земельным участком

Как правило, при выдаче разрешения на возведение ГСК земли для их нужд выделялись государством на основании договора долговременного найма (на 49 или 99 лет).

По истечении этого времени участок либо возвращается в ведение муниципалитета, на территории которого расположен, либо продлевается договор аренды.

Если время пользования землей, отведенной под ГСК, истекает – есть вероятность, что она будет изъята администрацией города для иных целей. При этом постройки на этой территории будут подлежать сносу.

Прежде чем приобретать автобокс в гаражном кооперативе, нужно выяснить:

  • какая форма владения землей прописана в его уставных документах (аренда, бессрочное пользование или собственность);
  • когда истекает срок аренды;
  • проводит ли правление кооператива мероприятия, направленные на перевод земельного надела в собственность (бесплатная приватизация возможна до марта 2020 года).

Получив информацию по этим вопросам можно принять взвешенное решение о покупке капитального бокса в конкретном кооперативе.

Процесс оформления

Основополагающим при заключении соглашения считается договор купли-продажи строения. В случае приобретения автобокса он может быть оформлен в простом письменном виде самими участниками сделки без привлечения нотариуса.

Процедура оформления гаража несколько проще, нежели других объектов недвижимости, однако тоже требует наличия определенного набора документов. Результатом проведенной сделки является передача прав собственности от продавца к покупателю.

Подтверждением законности процедуры считается внесение изменений в Росреестр с выдачей новому владельцу правоустанавливающего сертификата на владение недвижимостью.

Сбор требуемого пакета документов

Значительно сокращают срок оформления покупки гаража в ГСК документы, подготовленные продавцом заранее. Чтобы сделка состоялась, необходимо следующее:

  • свидетельство, устанавливающее право собственности продавца на объект недвижимости и справка из кадастровой палаты о статусе земельного участка под ним;
  • документы, благодаря которым продавец получил возможность распоряжаться имуществом (акт купли-продажи, договор дарения, наследственные права и т.д.);
  • техпаспорт строения с детальным описанием его параметров (площади, материалов, использованных при строительстве и иных характеристик);
  • выписка из БТИ с указанием оценочной стоимости объекта;
  • нотариально заверенное согласие мужа/жены на продажу (при совместном владении имуществом).

Кроме того, могут потребоваться уставные документы ГСК с предоставлением выписки из ЕГРЮЛ, указанием формы владения земельным участком и протоколом коллективного собрания, подтверждающим полномочия председателя кооператива.

Заключение договора

При достижении устной договоренности, стороны могут приступать непосредственно к заключению сделки. Договор будет иметь юридическую силу при условии внесения в него всех необходимых пунктов.

В документе обязательно должны быть прописаны:

  • название сделки, дата ее заключения, участники (с непременным указанием паспортных данных);
  • точные сведения о предмете договора (местоположение, название ГСК, порядковый номер бокса, его техническое описание, полная стоимость объекта сделки);
  • условия и сроки внесения денежных средств, передачи права собственности, а также ответственность сторон за нарушение договора;
  • подписи участников соглашения.

Договор составляется в трех экземплярах: для каждого участника сделки, а также для внесения в Росреестр.

Регистрация собственности

После заключения договора в течение 30 дней обеим сторонам необходимо посетить МФЦ (или территориальный отдел Росреестра) и оформить акт передачи прав собственности с выдачей свидетельства на имя покупателя. За эту процедуру взимается госпошлина в размере 2000 рублей. При себе необходимо иметь:

Кроме того, могут затребовать дополнительные бумаги, подтверждающие законность совершенной сделки.

Регистрация в Едином реестре с вручением свидетельства является финальной стадией в процессе оформления в собственность приобретенного гаража и дает возможность новому владельцу в полном объеме реализовать свои права на пользование имуществом.

Подводные камни и риски

Несмотря на кажущуюся простоту, покупка гаража в ГСК имеет свои подводные камни. Важно учесть их при совершении сделки.

  1. Возведение гаражных кооперативов чаще всего осуществлялось в 80-90-х годах с привлечением заемных средств на начальном этапе строительства и последующим выкупом владельцами своих долей (паев). Согласно действующему законодательству, права собственности на объект недвижимости в этом случае приобретаются с момента полной уплаты пая. То есть, выплатив последний взнос, член гаражного кооператива автоматически получает возможность распоряжаться имуществом (продавать, дарить) вне зависимости от того, закрепил ли он свое право в государственных органах. В связи с этим у покупателя могут возникнуть трудности при оформлении купли-продажи через управляющего гаражно-строительным кооперативом, так как в этом случае ГСК не имеет оснований распоряжаться находящейся на его территории постройкой. Передавая гараж другому лицу, председатель совершает действия, на которые у него нет полномочий. Юридической силы подобная сделка не имеет. Более того, фактически строение остается закреплено за прежним владельцем, что, при желании родственников или наследников, может быть доказано в суде. В этом случае покупатель рискует потерять не только средства, вложенные в покупку гаража, но и само строение.
  2. Приобретая гараж по членской книжке кооператива владелец может столкнуться со значительными трудностями при желании узаконить постройку. Для регистрации понадобится настоящий собственник недвижимости, а при неоднократных перепродажах по членской книжке найти его будет проблематично.
  3. Покупка гаража без документов также влечет непредсказуемые последствия. Строение может являться незаконным, принадлежать другому лицу или быть в собственности у нескольких лиц, находиться под арестом или в залоге у банка, и т.п. Поскольку сделка не зарегистрирована в Росреестре, владелец, купивший такой гараж, не сможет доказать своих прав на пользование постройкой или получить компенсацию при вынесении постановления о сносе.
  4. Даже при наличии всех требуемых документов и последующей официальной регистрации прав собственности, сделка может быть признана недействительной, если продавец в момент ее совершения являлся недееспособным.

Приобретение гаража это ответственное мероприятие, требующее значительных капиталовложений.

Дабы быть уверенным в защищенности и законности сделки и не остаться без денежных средств и купленного строения, необходимо заблаговременно до покупки проверить имеющиеся сведения о выбранном ГСК и, при оформлении сделки, соблюдать все требования Российского законодательства в отношении операций с недвижимостью.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.